Thị trường văn phòng Tp.HCM sẽ khởi sắc trong năm 2013?

Tình hình hoạt động chung của thị trường văn phòng từ quý 4/2011 đến quý 4/2012

Mặc dù nguồn cung trên thị trường rất dồi dào nhưng nguồn cầu trên thị trường văn phòng vào thời điểm cuối năm 2012 thấp. Tổng lượng tiêu thụ vào khoảng 13.300 m2, giảm mạnh 56% so với quý3/2012 và 70% so với cùng kỳ năm 2011.

Công suất thuê trung bình giảm 2 điểm phần trăm trong khi giá thuê trung bình giảm 2% so với quý trước do việc gia nhập của các tòa nhà mới. Tình hình hoạt động của phần lớn các tòa nhà văn phòng là khá ổn định trong quý này. Tuy nhiên, tình hình hoạt động của toàn thị trường yếu hơn quý trước do các tòa nhà mới có công suất thuê thấp và cung cấp giá thuê thấp nhằm thu hút khách hàng và tăng tính cạnh tranh với các dự án hiện tại trên thị trường.

Tổng lượng tiêu thụ trong năm 2012 vào khoảng 94.100 m2, giảm 48% so với 2011. Con số này thấp hơn nhiều so với mức tiêu thụ trung bình trong giai đoạn 2009 - 2011 là khoảng 181.000 m2/năm.

Dự kiến trong thời gian từ năm 2013 – 2015, thị trường văn phòng sẽ có thêm 531.000 m2 từ 35 dự án tương lai. Nếu tất cả các dự án này đều gia nhập vào thị trường thì tổng nguồn cung sẽ vào khoảng 1,85 triệu m2, tăng 40% so với 2012. Nhưng với tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay rất có thể sẽ có vài dự án điều chỉnh tiến độ xây dựng.

Ông Trương An Dương – Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam dự báo, dưới tác động của tình hình kinh tế chung nguồn cung trên thị trường văn phòng trong năm 2013 – 2014 sẽ hạn chế, vì vậy nguồn cầu được hy vọng sẽ được hồi phục.