Thị trường văn phòng cho thuê Châu Á tăng mạnh

Thị trường văn phòng cho thuê Châu Á tăng mạnh

Theo báo cáo về không gian văn phòng trên toàn thế giới của Cushman & Wakefield đưa ra. Sau khi mức giảm giá thuê kỷ lục trong năm 2009, thị trường châu Á đã khởi sắc trở lại trong năm 2010 với giá thuê tại Hong Kong tăng lên 51% do nhu cầu mạnh mẽ với số lượng ngày càng gia tăng của việc hợp tác mở rộng quy mô hoạt động của các công ty tập đoàn, các doanh nghiệp mới thành lập và không gian văn phòng hạng A có sẵn luôn ở trong tình trạng hạn chế.

Tại Brazil, nền kinh tế hồi phục nhanh chóng đã khiến cho thị trường văn phòng cho thuê tăng giá mạnh mẽ đánh bật New York khỏi vị trí dẫn đầu ở châu Mỹ. Tại London, giá thuê đã tăng 27% tại khu vực West End (là địa danh đắt đỏ nhất châu Âu) và 25% trong thành phố, mức tăng hàng năm cao nhất tại châu Âu trong năm 2010. Nam Mỹ có mức tăng trưởng về cho thuê so với năm ngoái là 12%. Trong khi đó, Brazil có giá thuê tăng 25% và chiếm hai trong ba địa điểm đắt đỏ nhất khu vực châu Mỹ. Giá cho thuê tại Rio de Janeiro đã tăng 47% theo hàng năm và São Paulo có mức tăng 4%.

Cả Chile lẫn Venezuela đã ghi nhận mức tăng ổn định về giá thuê, lần lượt là 8% và 13% tương ứng. Argentina là địa điểm duy nhất tại Nam Mỹ ghi nhận các giá trị cho thuê giảm đi trong năm 2010, mặc dù giá thuê tại đây vẫn còn ở những mức cao trong lịch sử từ trước đến nay.

Theo bà Mariana Mokayad Hanania, giám đốc quản lý các dịch vụ nghiên cứu của tập đoàn Cushman & Wakefield khu vực Nam Mỹ cho biết "Sự gia tăng về giá thuê của thị trường văn phòng tại Rio de Janeiro là kết quả từ nhu cầu rất cao và việc thiếu các nguồn cung trong thành phố. Giá trị của các cổ phiếu mới đang được giao dịch cũng làm tốc độ tăng trưởng của giá thuê tăng lên.”

Hoa Kỳ nói chung đã ghi nhận mức giảm nhẹ 2% trong năm 2010 với việc tâm lý của khách thuê vẫn đang duy trì trong tình trạng hạ nhiệt một cách rộng rãi tại hầu hết các thành phố. Giá thuê ở Tokyo đã giảm 11% mặc dù nó giữ vị trí đắt đỏ thứ ba trên thế giới. Thành phố vẫn còn một thị trường dành cho người thuê nhà với tỷ lệ trống tăng cao và giá thuê trung bình giảm.

Ông David Barrie thuộc tập đoàn nghiên cứu Cushman & Wakefield cho biết: "Chúng tôi đang chứng kiến sự hiện diện lâu dài của những địa điểm tại châu Á hiện đang đứng ở các vị trí cao trên bảng xếp hạng mà chúng tôi đưa ra. Tokyo và Hong Kong đang được thiết lập vững chắc như là một vài trong số các địa điểm có giá văn phòng cho thuê đắt nhất trên toàn cầu và 3 trong số 6 vị trí đứng đầu trong danh sách bảng xếp hạng của chúng tôi là từ khu vực châu Á.". Và “Điều này thì trái ngược so với 10 đến 15 năm trước đây, khi những thành phố đắt đỏ nhất thường là được tìm thấy ở Tây Âu và Bắc Mỹ và nêu bật sự tăng trưởng và phát triển của các thị trường tại châu Á trong vài năm qua”.