Giao dịch mua bán chưa thể nhộn nhịp trong vòng sáu tháng tới.

Sau tết những người mua nhà ở vẫn đang chờ giá giảm tiếp, còn nhà đầu tư thì chết đứng vì thị trường không thanh khoản, doanh nghiệp (DN) địa ốc hoạt động cầm chừng.


Gần như tê liệt


Khác với mọi năm, năm nay Tập đoàn Bất động sản (BĐS) Đất Xanh chủ động gặp gỡ phóng viên đầu năm và đưa ra nhận định: Thị trường đang quá khó khăn. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, cho biết nghiên cứu của tập đoàn cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng hiện không có giao dịch. Thị trường căn hộ chỉ giao dịch cầm chừng với các căn hộ giá từ 14 triệu đồng/m2 trở lại. Riêng đất nền chỉ có các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai là có khách mua, dĩ nhiên kèm điều kiện giá rẻ và hợp lý.


Hiện tại dù đã qua rằm tháng Giêng nhưng không khí làm việc tại nhiều sàn giao dịch BĐS của TP.HCM vẫn trầm lắng, nhiều nơi còn chưa khởi động hoạt động kinh doanh. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Hoàng Anh Sài Gòn, than: Thị trường quá ảm đạm, từ đầu năm đến nay công ty mới có một giao dịch thực hiện. “Ngay như đất nền giá rẻ ở Bình Dương trước đây giá trên 2 triệu đồng/m2 thì nay có nơi chỉ bán 1,7-1,8 triệu đồng/m2. Giá giảm kiểu này những người trước đó mua dự định bán kiếm lời coi như đã lỗ” - ông Thanh nói.


Thị trường nhà đất khủng hoảng niềm tin

Muốn bán được căn hộ hiện nhiều chủ đầu tư BĐS ở TP.HCM tung các chương trình khuyến mãi cực lớn với nhiều giải thưởng hấp dẫn. Ảnh: M.THẢO


Còn theo ông Trần Văn Thiện, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Song Phát, ngay từ đầu năm đơn vị xác định chỉ hoạt động môi giới cầm chừng để chờ tín hiệu khởi sắc của thị trường. Theo ông, với nguồn cung vốn vay ngân hàng hạn chế như hiện nay thì phải đến giữa năm thị trường mới bộc lộ rõ các cơ hội cũng như khó khăn. “Chúng tôi đang chuyển hướng sang một số lĩnh vực mới như nghiên cứu, tư vấn đầu tư cho các nhà đầu tư ngoại, chủ yếu là châu Á và Nhật Bản”.


Các nhóm đầu tư (mua đi bán lại) đang tìm mọi cách bán tháo sản phẩm. Trên một tờ báo rao vặt, có người rao bán căn hộ ở Bình Chánh nhiều lần không được đã chuyển sang rao đổi căn hộ lấy xe ô tô. Thậm chí, nhà đầu tư do ôm hàng nhiều đã chọn hình thức kích cầu bằng cách giảm giá và cho người mua nhận nhà ở trước còn tiền thì chia ra thanh toán thành nhiều đợt.


Giá còn giảm?


Câu hỏi: “Giá nhà đất còn giảm nữa không?” lại tiếp tục được đặt ra trong năm 2012. Câu trả lời chưa rõ ràng nhưng hiện tại, nhiều sàn BĐS ở TP.HCM đang râm ran bàn tán việc một tập đoàn BĐS lớn đang chuẩn bị bán hạ giá cả căn hộ và đất nền. Theo đó, căn hộ ở quận Tân Phú của tập đoàn này có giá bán từ 11 đến 13 triệu đồng/m2, đất nền ở quận 9 có giá khoảng 11 triệu đồng/m2. Nếu việc này là thật thì thị trường sẽ chứng kiến thêm một đợt giảm giá mạnh nữa kể từ khi Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai bán hạ giá căn hộ An Tiến, Nhà Bè năm 2011.


Bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Khánh Hưng, Tổng Giám đốc Công ty Kinh doanh Dịch vụ BĐS Đất Xanh, cho biết: Ở lĩnh vực BĐS, giá chỉ là một trong các mối quan tâm của khách hàng bên cạnh yếu tố pháp lý, vị trí, cơ hội tăng giá trong tương lai… Tuy nhiên, điều quan trọng nhất hiện nay là cả thị trường đang mất niềm tin. Các chủ thể tham gia thị trường đều có vấn đề. Người mua ở thì không được ngân hàng cho vay, nhà đầu tư thì ôm hàng mà bán ra không được, DN thì hoạt động cầm chừng…


Ông Phùng Văn Năng, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Nam Việt, cho biết giá nhà đất có giảm nữa hay không là tùy vào sức chịu đựng của từng DN. Trường hợp căn hộ Trung Sơn (Bình Chánh) vừa rồi tuy bán 16,5 triệu đồng/m2 (giá cũ trên 20 triệu đồng/m2) nhưng thực chất không phải là giảm giá vì khách hàng phải trả ngay 100% tiền mua. Có thể nói, thị trường sáu tháng đầu năm 2012 sẽ còn nhiều khó khăn và sẽ tiếp tục là một năm thử thách nữa đối với các DN BĐS.


Tìm giải pháp khôi phục thị trường


Dự kiến hôm nay (15-2), Hiệp hội BĐS TP.HCM tổ chức họp mặt đầu năm. Các sở, ngành liên quan sẽ bàn cách khôi phục thị trường BĐS với sự tham dự của Sở Xây dựng, Sở TN&MT, Sở Quy hoạch Kiến trúc sẽ nói về định hướng phát triển TP…


Ông LÊ HOÀNG CHÂU , Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM


Cơ hội mua nhà, đầu tư dài hạn


Đây là cơ hội tốt cho người có nhu cầu mua nhà đất để ở. Chưa bao giờ người mua có nhiều cơ hội lựa chọn sản phẩm nhà đất tốt như bây giờ. Người mua không chỉ mua được giá tốt nhất mà còn được nhiều phương thức thanh toán hấp dẫn.


Ông LƯƠNG TRÍ THÌN , Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh

Theo PLTP
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Biển Đá Vàng Resort 539 - 1,060
Thủ Thiêm Dragon 1,012 - 2,697
Citiesto 1,200 - 2,240
Roxana Plaza 980 - 1,411
Lideco Hạ Long 1,068 - 1,575
The Era Premium 1,078 - 2,750
New Da Nang City 699 - 971
SIMCity Premier Homes 2,350 - 2,644
Mermaid Seaview 2,629 - 1,600
Lavila Đông Sài Gòn 6,800 - 7,331
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.