Thị trường căn hộ: Tín hiệu tốt từ các dự án sắp hoàn thành

20/09/2012 9:37 AM
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản (BĐS) như biệt thự liền kề, nhà đất thổ cư tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố đều giảm giá, thậm chí giảm sâu để đẩy hàng, nhưng vẫn trầm lắng thì thị trường căn hộ đang có những tín hiệu khả quan.
Tại một số khu đô thị (KĐT) có hạ tầng đồng bộ, sau khi các chủ đầu tư hạ giá bán căn hộ đến mức thấp nhất có thể đã có nhiều giao dịch thành công.

Mỗi nơi một giá

Trên trục đường Lê Đức Thọ, quận Cầu Giấy, tòa nhà FLC Landmark Tower đang ở thời điểm bàn giao nhà và tại đây nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang rao bán căn hộ trên mạng với giá từ 21 - 23 triệu đồng/m2, nhưng hầu như ít giao dịch diễn ra. Tương tự, tại nhiều tòa nhà trong KĐT Định Công quận Hoàng Mai, các căn hộ ở đây được rao bán với mức khoảng 30 triệu đồng/m2 hầu như rất ít giao dịch. Còn khu vực nằm sâu trong khu Định Công có dự án rao bán với giá từ 17 - 20 triệu đồng/m2 vẫn trong tình trạng ế ẩm.Ngoài ra, tại một loạt dự án nằm dọc trục Đại lộ Thăng Long như Bắc An Khánh, Nam An Khánh hiện vẫn không bán được hàng dù giảm giá tới 30 - 40%.
Trong khi thị trường căn hộ có những tín hiệu khả quan thì phân khúc biệt thự, nhà đất thổ cư vẫn trầm lắng. Ảnh: Hùng Huy

Chủ một sàn giao dịch BĐS trên đường 32 cho biết, hầu hết khách hàng tại các dự án trên đều đã đầu tư từ thời điểm thị trường còn sôi động nay đang ở thế "tiến thoái lưỡng nan". Anh Phạm Minh Long, giảng viên trường Đại học Công đoàn cho hay: "Để mua được 1 căn hộ ưng ý thật sự khó. Thông tin căn hộ chung cư giảm giá rao nhan nhản, chỉ đến khi tìm thật đến nơi mới thấy lời quảng cáo và dự án khác xa vời vợi".

Chị Nguyễn Thị Anh, cán bộ Bệnh viện Nhi T.Ư ngán ngẩm cho biết, do đã chót đầu tư vào một dự án nằm trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân từ hơn 2 năm nay, tiến độ đóng tiền tính ra đã được 40%, đến nay tòa nhà mới xây lên được tầng 2 và không biết đến bao giờ mới hoàn thành.

Theo chị Nguyễn Thị Anh, không phải ai cũng đủ kiên nhẫn chờ đến khi dự án hoàn thành, đã có rất nhiều nhà đầu tư rao bán căn hộ với mức rẻ hơn giá gốc nhưng vẫn không "đẩy" được. Những dự án giá rẻ thường ở xa trung tâm, tiến độ chậm, nơi có hạ tầng xã hội chưa đồng bộ, hoặc chưa hình thành. Trong bối cảnh BĐS đóng băng như hiện nay, nhiều nhà đầu tư băn khoăn tiền đã đóng không biết khi nào chủ đầu tư mới hoàn thiện để bàn giao nhà.

Chọn mặt gửi vàng

Nhìn vào những dự án có tính thanh khoản tốt trong thời gian gần đây, có thể thấy, phần lớn tập trung vào những dự án đã hoặc sắp hoàn thành và những dự án chủ đầu tư chứng tỏ năng lực tài chính khi thực hiện theo đúng tiến độ.

Theo đại diện tổng công ty chuyên về xây dựng và BĐS quân đội, hiện nay tình trạng đầu tư - đầu cơ giảm, khách hàng phần lớn là người có nhu cầu ở thực, do đó khi mua căn hộ thường quan tâm tới 3 vấn đề chính: Thứ nhất, hạ tầng xã hội tại khu vực định mua nhà; thứ hai, khả năng tài chính của chủ đầu tư dự án; thứ ba, tính pháp lý và tiến độ của dự án. Cụ thể như tại tòa nhà Complex thuộc KĐT Mỹ Đình I do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Bộ Quốc phòng đang xây dựng có giá bán từ 26 - 29 triệu đồng/m2 hiện đã đã bán hết.

Theo thống kê, Hà Nội đang tồn kho khoảng 40.000 căn hộ, ở TP Hồ Chí Minh 20.000 căn hộ. Nghịch lý là nhiều cán bộ, công chức đang sống và làm việc tại 2 thành phố này vẫn không thể tiếp cận được.

Tại hội thảo "Thị trường BĐS, giải pháp và cơ hội tiếp cận các tổ chức tín dụng" mới đây, nhiều chuyên gia cho biết, hầu hết các phân khúc từ cao cấp đến bình dân đều giảm giá, trong đó, tốc độ giảm mạnh nhất là căn hộ trên 25 triệu đồng/m2. Các dự án đang giảm giá nhưng chủ yếu với các dự án chưa hoàn thiện. Còn tại các dự án có sẵn căn hộ để người dân có thể vào ở ngay và hạ tầng đồng bộ lại đang rất thiếu.

“Hàng loạt các dự án giảm giá rất mạnh, tới 30 - 40%, tuy nhiên, các dự án đã hoàn thành, có đủ hạ tầng xã hội giảm không đáng kể mà vẫn có người mua. Sự giảm giá các căn hộ tùy từng dự án trên cho thấy tính chất thị trường thật đã xuất hiện.” - GS.TSKH Đặng Hùng Võ
Theo Minh Trang (KTĐT)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: căn hộ, biệt thự, nhà đất
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights