Trong khi nhiều phân khúc bất động sản (BĐS) như biệt thự liền kề, nhà đất thổ cư tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố đều giảm giá, thậm chí giảm sâu để đẩy hàng, nhưng vẫn trầm lắng thì thị trường căn hộ đang có những tín hiệu khả quan.
Tại một số khu đô thị (KĐT) có hạ tầng đồng bộ, sau khi các chủ đầu tư hạ giá bán căn hộ đến mức thấp nhất có thể đã có nhiều giao dịch thành công.

Mỗi nơi một giá

Trên trục đường Lê Đức Thọ, quận Cầu Giấy, tòa nhà FLC Landmark Tower đang ở thời điểm bàn giao nhà và tại đây nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang rao bán căn hộ trên mạng với giá từ 21 - 23 triệu đồng/m2, nhưng hầu như ít giao dịch diễn ra. Tương tự, tại nhiều tòa nhà trong KĐT Định Công  quận Hoàng Mai, các căn hộ ở đây được rao bán với mức khoảng 30 triệu đồng/m2 hầu như rất ít giao dịch. Còn khu vực nằm sâu trong khu Định Công có dự án rao bán với giá từ 17 - 20 triệu đồng/m2 vẫn trong tình trạng ế ẩm.Ngoài ra, tại một loạt dự án nằm dọc trục Đại lộ Thăng Long như Bắc An Khánh, Nam An Khánh hiện vẫn không bán được hàng dù giảm giá tới 30 - 40%.
 
 
Trong khi thị trường căn hộ có những tín hiệu khả quan thì phân khúc biệt thự, nhà đất thổ cư vẫn trầm lắng. Ảnh: Hùng Huy

Chủ một sàn giao dịch BĐS trên đường 32 cho biết, hầu hết khách hàng tại các dự án trên đều đã đầu tư từ thời điểm thị trường còn sôi động nay đang ở thế "tiến thoái lưỡng nan". Anh Phạm Minh Long, giảng viên trường Đại học Công đoàn cho hay: "Để mua được 1 căn hộ ưng ý thật sự khó. Thông tin căn hộ chung cư giảm giá rao nhan nhản, chỉ đến khi tìm thật đến nơi mới thấy lời quảng cáo và dự án khác xa vời vợi".

Chị Nguyễn Thị Anh, cán bộ Bệnh viện Nhi T.Ư ngán ngẩm cho biết, do đã chót đầu tư vào một dự án nằm trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân từ hơn 2 năm nay, tiến độ đóng tiền tính ra đã được 40%, đến nay tòa nhà mới xây lên được tầng 2 và không biết đến bao giờ mới hoàn thành.

Theo chị Nguyễn Thị Anh, không phải ai cũng đủ kiên nhẫn chờ đến khi dự án hoàn thành, đã có rất nhiều nhà đầu tư rao bán căn hộ với mức rẻ hơn giá gốc nhưng vẫn không "đẩy" được. Những dự án giá rẻ thường ở xa trung tâm, tiến độ chậm, nơi có hạ tầng xã hội chưa đồng bộ, hoặc chưa hình thành. Trong bối cảnh BĐS đóng băng như hiện nay, nhiều nhà đầu tư băn khoăn tiền đã đóng không biết khi nào chủ đầu tư mới hoàn thiện để bàn giao nhà.

Chọn mặt gửi vàng

Nhìn vào những dự án có tính thanh khoản tốt trong thời gian gần đây, có thể thấy, phần lớn tập trung vào những dự án đã hoặc sắp hoàn thành và những dự án chủ đầu tư chứng tỏ năng lực tài chính khi thực hiện theo đúng tiến độ.

Theo đại diện tổng công ty chuyên về xây dựng và BĐS quân đội, hiện nay tình trạng đầu tư - đầu cơ giảm, khách hàng phần lớn là người có nhu cầu ở thực, do đó khi mua căn hộ thường quan tâm tới 3 vấn đề chính: Thứ nhất, hạ tầng xã hội tại khu vực định mua nhà; thứ hai, khả năng tài chính của chủ đầu tư dự án; thứ ba, tính pháp lý và tiến độ của dự án. Cụ thể như tại tòa nhà Complex thuộc KĐT Mỹ Đình I do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Bộ Quốc phòng đang xây dựng có giá bán từ 26 - 29 triệu đồng/m2 hiện đã đã bán hết.

Theo thống kê, Hà Nội đang tồn kho khoảng 40.000 căn hộ, ở TP Hồ Chí Minh 20.000 căn hộ. Nghịch lý là nhiều cán bộ, công chức đang sống và làm việc tại 2 thành phố này vẫn không thể tiếp cận được.

Tại hội thảo "Thị trường BĐS, giải pháp và cơ hội tiếp cận các tổ chức tín dụng" mới đây, nhiều chuyên gia cho biết, hầu hết các phân khúc từ cao cấp đến bình dân đều giảm giá, trong đó, tốc độ giảm mạnh nhất là căn hộ trên 25 triệu đồng/m2. Các dự án đang giảm giá nhưng chủ yếu với các dự án chưa hoàn thiện. Còn tại các dự án có sẵn căn hộ để người dân có thể vào ở ngay và hạ tầng đồng bộ lại đang rất thiếu.

“Hàng loạt các dự án giảm giá rất mạnh, tới 30 - 40%, tuy nhiên, các dự án đã hoàn thành, có đủ hạ tầng xã hội giảm không đáng kể mà vẫn có người mua. Sự giảm giá các căn hộ tùy từng dự án trên cho thấy tính chất thị trường thật đã xuất hiện.” - GS.TSKH Đặng Hùng Võ
Theo Minh Trang (KTĐT)
  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Thị Trường  -  09/01/2017 2:17 PM

    CafeLand - Nhu cầu về căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm hơn đã đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục tăng lên.

  • Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Thị Trường  -  30/12/2016 1:12 PM

    Khi vẻ đẹp của những thương hiệu hàng đầu thế giới cùng cộng hưởng trong một không gian sống sẽ tạo nên bản hòa tấu “nghệ thuật và tinh tế”, khơi dậy nguồn cảm hứng sáng tạo bất tận và mang đến cho chủ nhân những trải nghiệm đẳng cấp khác biệt. Điều đặc biệt là chúng ta sẽ không phải tìm kiếm ở đâu xa xôi mà có thể dễ dàng có được những trải nghiệm “tuyệt vời” này khi trở thành chủ nhân của căn hộ Millennium, tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.