Thị trường căn hộ năm 2014 vẫn thuộc về người mua

Căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi của thị trường. Ảnh: Thanh Thịnh

Theo thống kê của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Tp.HCM tăng 6% so với quý trước. Trong đó căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi chiếm tới 66% nguồn cung.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ hạng A trong quý này đạt khoảng 2,3% và hạng B khoảng 6%. Giá chào bán trung bình cho căn hộ hạng A là 37 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước nhưng giảm mạnh 10% so với cùng kỳ năm trước. Giá chào bán trung bình hạng B đạt 29,2 triệu đồng/m2. giảm 1,4% so với quý trước và giảm mạnh 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng giá bán căn hộ hạng C hiện đang nằm ở mức 14,9 triệu đồng/m2.

Thị trường đã xuất hiện những tín hiệu lạc quan, nhất là đối với phân khúc căn hộ giá thấp khi mà lượng giao dịch căn hộ loại này đã tăng lên đáng kể. Trong 3 phân khúc căn hộ, căn hộ hạng C có lượng giao dịch cao nhất với tỷ lệ hấp thụ lên đến 11% và có đến 83% căn hộ được hấp thụ trong quý này là các căn hộ hạng C.

Ở thị trường Hà Nội, với những thay đổi gần đây trong các chính sách của chủ đầu tư đưa ra kỳ hạn thanh toán linh động, bàn giao căn hộ trước khi thu tiền từ khách hàng,…thị trường đã ghi nhận kết quả hoạt động tốt hơn trong quý 4/2013.

Tuy nhiên giá chào bán được dự kiến vẫn sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn do lượng cung hiện hữu trên thị trường vẫn còn lớn. Dù vậy những dự án có vị trí tốt và giá hợp lý vẫn sẽ thu hút người mua.