Đây là kết luận đáng chú ý trong báo cáo quý II/2011 về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam.
Căn hộ bán tiếp tục xu hướng giảm giá

Quý II/2011, tổng nguồn cung căn hộ mới trên toàn thị trường là khoảng 7.500 căn (tương đương gần 1/2 nguồn cung mới trong cả năm 2010) và có xu hướng giảm giá nhẹ (dưới 5%) trên cả 4 phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Kết quả khảo sát của CBRE ghi nhận, 70% số lượng dự án giảm giá, 20% giữ giá và 10% còn lại không có hoặc rất ít giao dịch. Mức độ giảm giá thứ cấp phổ biến trong khoảng 10-15% so với quý trước. Nguyên nhân là do những ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô, đặc biệt là chính sách thắt chặt tín dụng của Chính Phủ.
  
Điểm nổi bật trên thị trường căn hộ bán trong quý II vừa qua là nhu cầu mua để cho thuê khá lớn, đến từ một nhóm nhỏ người Hà Nội giàu có (theo dữ liệu của Nielsen chỉ có xấp xỉ 4% hộ gia đình Hà Nội có mức thu nhập hàng tháng trên 15 triệu). CBRE ước tính có khoảng từ 25-35% số căn hộ của các dự án cao cấp và hạng sang là cho người nước ngoài thuê. Theo ông Nguyễn Bích Sơn, chuyên viên phân tích cấp cao của CBRE, do thị trường chỉ nằm trong tay một nhóm người nên chủ đầu chỉ cần giảm nhẹ giá bán cũng sẽ khiến cho lượng khách hàng tiềm năng tăng mạnh.
 
Nhận định về xu hướng của phân khúc căn hộ bán trong thời gian tới, bà Trần Thị Tô Thanh, quản lý cấp cao của CBRE Việt Nam, cho rằng, giá chào bán trên thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục giảm. CBRE dự đoán có 5.000 căn hộ được chào bán trong quý III/2011. Với tốc độ này, theo bà Thanh, giá chào bán có xu hướng giảm dần.

Thị trường: “Thay thế” chi phối “truyền thống”

Về phân khúc căn hộ cho thuê, tiếp tục xu hướng nguồn cung tăng từ 2 quý trước, quý II/2011 chứng kiến nguồn cung mới với 135 căn thuộc dự án Crown Plaza West Hanoi Residence. Giá chào thuê trên toàn thị trường tiếp tục ổn định, giảm nhẹ ở một vài dự án. Theo CBRE, so với quý trước, giá chào thuê trung bình giảm 1% tính theo m2 và giảm 2% tính theo căn. Tỷ lệ trống tăng trung bình xấp xỉ 10% từ mức 6% ở quý I, chủ yếu là do một vài dự án đơn lẻ và một số dự án đang được tu tạo.

Theo bà Trần Thị Tô Thanh, nổi lên ở thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê là sự xuất hiện của thị trường thay thế (thuê rồi cho thuê lại) thay cho thị trường truyền thống (thuê lại thông thường). Chính điều này khiến cho thị trường này được kỳ vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian tới.
 
Một yếu tố tác động không nhỏ đến phân khúc này chính là yếu tố mùa vụ. Thông thường khách thuê phần nhiều là các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc. Tuy nhiên, đối tượng này thường chỉ chốt quyết định thuê vào khoảng từ tháng 2 đến tháng 4. Còn từ tháng 6 đến tháng 8 được coi là mùa vụ chính để các khách châu Âu, Mỹ thuê nhà. Nhu cầu chính của họ là những căn biệt thự. Đây là một điều mà các chủ đầu tư hết sức lưu ý và cần có chiến lược đầu tư vào phân khúc này, bà Thanh gợi ý.

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê cũng đang chờ đợi sự ra mắt của dự án Keangnam - được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động vào những ngày cuối cùng của năm 2011. Với tổng nguồn cung 378 căn hộ, Keangnam sẽ đóng góp một tỷ trọng đáng kể vào nguồn cung của thị trường khu vực phía Tây Hà Nội, cạnh tranh với những dự án chào thuê của khu vực này.

Theo Hải Anh (Doanh Nhân)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn