Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay đang thiếu sự quản lý của ngành chức năng, nên các "đại gia" trong lĩnh vực này "làm mưa làm gió" đã tạo ra một thị trường ảo. Các chủ dự án cho rằng, thiếu vốn đã có "nhà băng"; "nhà băng" nghĩ rằng, các chủ dự án đều là "đại gia"; người dân lại ảo tưởng giá nhà đất sẽ tăng mãi... và tất cả đã tạo nên "vòng xoáy" chưa tìm được lối thoát.
Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn trầm lắng nhất. Ảnh: Linh Tâm
Theo Bộ Xây dựng, có không ít DN năng lực tài chính yếu nhưng vẫn tham gia thị trường BĐS, thậm chí tham gia những dự án lớn. Bên cạnh năng lực của DN, định hướng của thị trường BĐS cũng chưa theo kịp sự phát triển của thị trường. Đặc biệt, các cơ quan nhà nước cũng chưa định hướng được những phân khúc đầu tư nào cần thiết, phân khúc đầu tư nào cần đi trước, phân khúc đầu tư nào đi sau, vì thế sẽ không tránh khỏi làm thị trường méo mó. Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã thắt chặt việc cho vay đối với một số lĩnh vực, trong đó có thị trường BĐS và chứng khoán, nhưng trên thực tế một số ngân hàng vẫn ưu ái cho vay với các nhà đầu tư BĐS và các khách hàng mua nhà. Và nếu không siết lại việc cho vay này, sẽ xảy ra tình trạng có tràn lan các dự án BĐS được triển khai trên địa bàn cả nước. Như vậy là đầu tư dàn trải và sẽ lãng phí. Đó là chưa nói đến việc nếu tiếp tục "đổ" vốn vào lĩnh vực này sẽ khiến mất quan hệ cung - cầu, dự án ra hàng nhưng không bán được. Trong khi, thời điểm trước, cũng như trong quá trình khởi công xây dựng dự án không ít nhà đầu tư đã "lách" cơ chế thu tiền với danh nghĩa góp vốn 30-60% giá bán nên vẫn có thể dư vốn để nhà đầu tư hoạt động. Nhưng, cũng không hiểu vì lý do gì, nhiều nhà đầu tư thu tiền đã 3-5 năm mà dự án vẫn triển khai ì ạch? Nay lại kêu khó, đổ lỗi cho việc siết chặt tín dụng? Phải chăng, nguyên nhân sâu xa khiến thị trường khó khăn như hiện nay là do chúng ta để tồn tại một thị trường ảo, thiếu sự kiểm soát của cơ quan quản lý. Có chủ đầu tư cho rằng, thiếu vốn đã có ngân hàng, người dân ảo tưởng cho rằng thị trường BĐS sẽ tăng mãi, ngân hàng ảo tưởng các chủ dự án đều là "đại gia"... tất cả tạo nên "vòng xoáy" chưa tìm được lối thoát.
| Giá nhà, đất tại Hà Nội giảm Theo các chuyên gia, thị trường BĐS Hà Nội đang đồng loạt
giảm giá ở các phân khúc và dự báo vẫn tiếp tục giảm trong thời gian
tới. Chẳng hạn, dự án nhà liền kề, thuộc dự án Vân Canh - HUD nếu như
đầu năm nay được bán phổ biến trên thị trường thứ cấp với giá khoảng 60
triệu đồng/m2, nay chỉ còn 40 triệu đồng/m2. Dự án Kim Chung - Di Trạch
cũng giảm giá mạnh, giá đất liền kề đã giảm 10-13 triệu đồng/m2, đang
được giao dịch ở giá 40-42 triệu đồng/m2. Tại quận Long Biên, giá đất dự
án khu đô thị mới Việt Hưng 40-42 triệu đồng/m2 đối với biệt thự, liền
kề khoảng hơn 50 triệu đồng/m2 tùy vị trí (giảm khoảng 10 triệu đồng/m2
so với thời điểm trước đây)... Thị trường BĐS Hà Nội nói chung hiện nay
không chỉ giảm giá mạnh, mà lượng giao dịch cũng trầm lắng và ít có giao
dịch thành công. |
Theo Gia Bình (Hà Nội mới)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thi truong bat dong san
Chia sẻ bài viết
Góp ý
