Ông Nguyễn Trọng Ninh - Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã nhận định như vậy tại Hội thảo khoa học quốc tế “Quản lý đô thị, kinh tế xây dựng và quản lý BĐS” mới diễn ra tại Hà Nội.
Ông Nguyễn Trọng Ninh cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn vừa qua đã có bước phát triển tích cực, góp phần đáng kể vào sự tăng trưởng chung của nền kinh tế. Nhiều dự án phát triển nhà ở, KCN, văn phòng, khách sạn… đã được triển khai đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân cũng như nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, đồng thời góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị, nông thôn trong cả nước. Trong 10 năm qua, quỹ nhà ở toàn quốc thăm thêm trên 700 triệu m2, trong đó nhà ở khu vực đô thị tăng thêm 225 triệu m2. Bình quân mỗi năm diện tích nhà ở tăng thêm khoảng trên 70 triệu m2/năm. Riêng tại TP Hà Nội, mỗi năm các dự án nhà ở đô thị bình quân hàng năm đạt trên 15%. Diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn quốc năm 2009 là 16,7m2/người, khu vực đô thị là 19,2m2/người, khu vực nông thôn là 15,7m2/người.

Với sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, hàng loạt dự án đầu tư có chất lượng cao đã được đưa vào sử dụng, góp phần đáng kể thúc đẩy sự tăng trưởng chung của nền kinh tế. Cùng với tốc độ tăng trưởng chung của nền kinh tế, hoạt động giao dịch BĐS trong thời gian tới được dự báo sẽ tiếp tục phát triển, đặc biệt đối với các loại BĐS là công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở.

Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan tới lĩnh vực phát triển nhà ở và lĩnh vực BĐS cũng ngày càng được bổ sung, hoàn thiện. Những năm gần đây, Quốc hội đã thông qua và ban hành một số văn bản quan trọng liên quan tới lĩnh vực BĐS như: Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh BĐS. Ngoài ra, hàng loạt nghị định, thông tư hướng dẫn được Chính phủ và các bộ, ngành ban hành theo thẩm quyền góp phần từng bước tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho các nhà đầu tư kinh doanh BĐS cũng như góp phần quản lý tốt hơn.

Tuy nhiên, cũng theo ông Ninh, lĩnh vực phát triển nhà ở và thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn tồn tại nhiều khiếm khuyết, bất cập cần khắc phục. Tính minh bạch của thị trường BĐS trong tất cả các hoạt động của thị trường từ hoạt động đầu tư, tạo lập BĐS đến hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê BĐS còn nhiều hạn chế, đặc biệt tại các đô thị lớn dẫn tới hoạt động thị trường BĐS thiếu bền vững và ổn định. Giá cả BĐS, đặc biệt giá nhà ở quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân cũng như mức phát triển của nền kinh tế, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội làm cho việc tiếp cận nhà ở của đại bộ phận các đối tượng có thu nhập trung bình và thấp gặp nhiều khó khăn. Cơ chế, chính sách về bồi thường, GPMB, tái định cư có nhiều tồn tại, bất cập và cần phải tiếp tục hoàn thiện để hướng tới mục tiêu đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước, chủ đầu tư và người có tài sản bị thu hồi.

Trên cơ sở kinh nghiệm của một số nước trong khu vực và trên thế giới, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về chính sách nhà ở và thị trường BĐS, chính sách đất đai cần phải sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện theo hướng nâng cao chất lượng công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để có quỹ đất hợp lý đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trường BĐS, đặc biệt là quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.


GS.TSKH Grabovui - Viện trưởng Viện Quản lý đô thị và Quản lý BĐS Liên bang Nga: “Nhà nước cần có chính sách phát triển xây dựng nhà ở dựa trên nguyên tắc cơ bản: Ưu tiên phát triển thị trường BĐS dựa trên nguyên tắc kết hợp hiệu quả giữa Nhà nước, tư nhân và người dân; Nhà nước cần có chính sách ưu đãi một số loại hình hoạt động trên thị trường BĐS nhà ở, hỗ trợ người thu nhập thấp khi mua nhà và thuê nhà ở xã hội”.

PGS.TS Đinh Đăng Quang - Trường ĐH Xây dựng: “Thị trường BĐS nước ta mới hình thành chưa lâu so với nhiều nước trên thế giới, mặc dầu nhà nước đã quan tâm và thiết lập một hành lang pháp lý cho hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS nhưng vì còn thiếu kinh nghiệm nên chính sách vĩ mô của Chính phủ còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ đã tạo ra những “lỗ hổng quản lý” làm suy giảm hiệu lực quản lý Nhà nước trong lĩnh vực này”.

TS Nguyễn Phạm Quang Tú - Viện Kinh tế Xây dựng, Bộ Xây dựng: “Việc đầu tư xây dựng các dự án KĐTM và dự án nhà ở đã mang lại những thành tựu to lớn góp phần đáng kể vào sự phát triển của đất nước. Tuy nhiên, dưới góc độ của lợi ích kinh tế xã hội, sự phát triển của các dự án này cũng đặt ra nhiều vấn đề cần giải quyết, trong đó có vấn đề đảm bảo sự hài hòa về lợi ích của người dân, nhà nước và chủ đầu tư. Chỉ khi kết hợp được hài hòa ba lợi ích đó thì mới có thể đưa BĐS về giá trị thực của nó".


Cafeland.vn - Theo BXD
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden