Thị trường bất động sản xuất hiện những tín hiệu tích cực

Theo báo cáo của DKRA Group, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận phía Nam trong tháng 8/2024 ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tăng nhẹ 1% so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực TP.HCM và Bình Dương. TP.HCM và Bình Dương lần lượt chiếm 58% và 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Trong khi đó, sức cầu thị trường tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt mức gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng.

DKRA Group dự báo nguồn cung mới trong tháng 9 và quý 4/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét khi nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán.

Tại thị trường TP.HCM, số liệu báo cáo thị trường quý 2/2024 của Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán sơ cấp trung bình phân khúc căn hộ đạt 73 triệu đồng/m2 (thông thủy).

Theo báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM 8 tháng đầu năm 2024, doanh thu từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản của thành phố ước đạt hơn 173.000 tỷ đồng, chiếm hơn 60% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng hơn 6% so với cùng kỳ năm 2023. Những con số trên cho thấy những tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản.

Nhiều dự án được gỡ vướng, nguồn cung ra thị trường cải thiện là những tín hiệu vui trên thị trường bất động sản.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bắt đầu bước vào chu kỳ mới. Cột mốc của chu kỳ mới này bắt đầu từ đầu tháng 8/2024, thời điểm các luật chuyên ngành mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực với nhiều quy định mới tạo nên hành lang pháp lý chặt chẽ.

Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính Savills Hà Nội cho biết, tác động lớn nhất của Luật Đất đai 2024 tới thị trường bất động sản là việc Chính phủ bỏ quy định về khung giá đất, trao quyền cho các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ.

Ngoài ra, luật cũng quy định chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư. Quy định này sẽ giúp khơi thông quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng, giúp việc triển khai các dự án diễn ra nhanh chóng.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực từ các luật, thị trường còn được “thổi lửa” nhờ trợ lực từ vốn đầu tư công đang được TP.HCM tập trung đẩy mạnh. Theo giới chuyên gia, với nhu cầu vốn đầu tư hạ tầng trước năm 2030 lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng, bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, TP.HCM, Long An, Đồng Nai dự báo sẽ “tăng nhiệt” trong thời gian tới.

Lý do bởi những dự án ở khu vực vùng ven cũng có dấu hiệu tăng giá nhưng mặt bằng giá vẫn thấp hơn rất nhiều so với TP.HCM. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư có dòng vốn nhỏ. Nhiều chuyên gia cho rằng những khu vực đang phát triển mạnh hạ tầng giao thông như cao tốc, sân bay hay có nhiều khu công nghiệp sẽ là những nơi tăng giá mạnh nhất. Bởi nơi nào có cơ sở hạ tầng phát triển thì văn phòng, nhà kho, cửa hàng và khu dân cư thường đi theo sau. Từ đó mang lại tiềm năng để bất động sản tăng giá và thu hút được nhiều dòng vốn đầu tư cho thị trường hơn.