Thị trường bất động sản: 'nội' thâu tóm 'ngoại'

26/03/2012 4:33 AM
Xu hướng một số “ông lớn” của Việt Nam đi thâu tóm các công ty khác, trong đó có cả các doanh nghiệp “ngoại”, đang hình thành.
Để tồn tại, hiện hàng loạt doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) phải bán bớt dự án, liên doanh, liên kết để triển khai dự án. Thậm chí nhiều doanh nghiệp phải bán cả công ty.

Những thương vụ triệu USD

Tập đoàn C.T Group mới công bố chính thức sở hữu Công ty TNHH Phát triển GS Củ Chi (thuộc Tập đoàn GS Engineering & Construction Corp) của Hàn Quốc sau khi bỏ ra 24 triệu USD để mua lại 95% cổ phần của công ty này. Điều này đồng nghĩa với việc C.T Group sẽ là chủ nhân mới của sân Golf Củ Chi (huyện Củ Chi, TP.HCM) rộng khoảng 200 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 42,6 triệu USD.

Trước đó, một DN trong nước khác là Công ty Sao Sáng Saigon (thành viên của Ngân hàng Nam Á) cũng đã mua lại dự án bất động sản (BĐS) Peninsula (Quận 2, TP HCM) từ Quỹ đầu tư JSM Indochina, với giá khoảng 11 triệu USD. Dự án có diện tích hơn 7.400 m2 được JSM Indochina mua lại trước đó với giá 19 triệu USD. Trong phi vụ này, JSM Indochina đã lỗ 8 triệu USD. Quỹ đầu tư JSM Indochina cũng cho hay, đây là dự án BĐS cuối cùng của quỹ này tại Việt Nam bên cạnh nước láng giềng Campuchia.
Thị trường bất động sản: 'nội' thâu tóm 'ngoại'
Khó khăn đã làm lộ diện chủ nhân thực sự của thị trường BĐS. Ảnh: Lê Quân.
Một thương vụ “nội” thâu tóm “ngoại” khác là Công ty Hanel Hà Nội cũng đã mua lại 100% cổ phần khách sạn 5 sao Deawoo Hà Nội từ DN Hàn Quốc. Giá trị của thương vụ này chưa được tiết lộ, nhưng khách sạn Daewoo được xây dựng năm 2006 với diện tích gần 30.000 m2, có vị trí đắc địa khi nằm gần Công viên Thủ Lệ, thì theo giới chuyên môn, trị giá của hợp đồng này không hề rẻ.

Những thương vụ được công bố, theo giới kinh doanh BĐS, chỉ là bề nổi. Có hàng loạt thương vụ M&A khác của các DN trong nước khi mua lại các dự án của DN nước ngoài đã diễn ra êm thấm, với trị giá hàng chục triệu USD. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, cho hay thời gian gần đây, số lượng các DN chào mời ông mua dự án tăng 4-5 lần trước đây. Đi theo đó là mức giá rao bán và những điều kiện cũng dễ dàng hơn. Đất Xanh mới đây đã mua lại 4 dự án, với mức giá “bèo” và tiến độ thanh toán cũng dễ thở.

Trả thị trường cho chủ nhân đích thực

Xu hướng các DN “nội” đi thâu tóm các DN “ngoại” giới chuyên gia đánh giá là điều tất yếu. Bởi cuộc suy thoái của thị trường BĐS nổ ra từ năm 2008 đến nay khiến những DN yếu phải bỏ cuộc chơi, trong đó có nhưng DN “ngoại”, để nhường sân cho các DN mạnh thật sự. Và đây là lúc DN “nội” có tiềm lực ra tay mua lại các dự án với giá rẻ.

Chủ tịch tập đoàn C.T Group, ông Trần Kim Chung, cho rằng trong bối cảnh kinh tế đang khó khăn thì một tập đoàn Việt Nam mua lại tài sản của một tập đoàn nước ngoài một bước ngoặt, đặc biệt, vì trong điều kiện bình thường rất khó có cơ hội tiếp cận những thương vụ này.

Ông Marc Towsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE, dự báo, trong năm 2012, các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS vẫn còn diễn ra mạnh mẽ, bởi thị trường vẫn đang xuất hiện những giao dịch “khát vốn”. “Với những nhà đầu tư đang muốn gia nhập thị trường BĐS Việt Nam, thì đây được xem là thời điểm có nhiều cơ hội nhất”, ông Marc Towsend nói.

Cũng theo vị này, việc các DN “nội” mua lại các DN “ngoại” là điều bình thường, bởi các nhà đầu tư nước ngoài cũng có những khó khăn nhất định. Ngoài ra những rào cản về pháp lý, khâu thẩm định dự án, đền bù giải tỏa… cũng đã hạn chế nhiều DN nước ngoài tham gia vào các thương vụ M&A tại Việt Nam. Do vậy, chính các DN BĐS Việt Nam mới là chủ nhân thực sự của hoạt động M&A.
Theo Đất Việt
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights