Thị trường bất động sản Kon Tum đang phát triển ra sao?

Giao dịch chủ yếu từ đất nền, nhà ở riêng lẻ trong dân

Báo cáo thuyết minh tổng hợp chương trình phát triển nhà ở tỉnh Kon Tum giai đoạn 2021-2030 cho biết, thị trường bất động sản Kon Tum đang dần hình thành rõ nét, thu hút được các nhà đầu tư lớn quan tâm, khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư.

Trong đó có kể đến như Công ty cổ phần Vincom Retail, Công ty cổ phần Tập đoàn FLC, Công ty TNHH TM Vinh Quang I – Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty cổ phần đầu tư Alphanam, Công ty cổ phần Him Lam,…

Hiện trên địa bàn tỉnh Kon Tum đang triển khai đầu tư các dự án khu dân cư Hoàng Thành, xã Đắk Cấm, thành phố Kon Tum quy mô 9,6 ha; dự án khu đô thị mới phía Bắc Duy Tân quy mô 7,8 ha; dự án khai thác quỹ đất phát triển kết cấu hạ tầng khu đô thị phía nam cầu Đắk Bla quy mô 70 ha; dự án nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư quy mô 2,42 ha.

Nguồn cung bất động sản trên địa bàn tỉnh Kon Tum chủ yếu là nhà, đất riêng lẻ của người dân, đất nền một số dự án khai thác quỹ đất do các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trúng đấu giá và chuyển nhượng.

Ngoài ra, thị trường bất động sản Kon Tum cũng đã tiếp nhận thêm sản phẩm nhà phố kết hợp kinh doanh với 22 căn nhà ở thương mại thuộc dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại kết hợp nhà ở thương mại (shophouse), phường Quyết Thắng, thành phố Kon Tum.

Đối với dự án nhà ở trong dự án được chấp thuận đầu tư là 472 căn thuộc dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí và nhà phố tại thành phố Kon Tum. Dự án này hiện đang được triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật và đưa vào kinh doanh theo quy định.

Giao dịch bất động sản tại Kon Tum hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc giao dịch đất nền, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Riêng về nhà ở xã hội, nguồn cung chưa nhiều và cũng chưa thu hút được sự quan tâm của đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định.

Báo cáo cho biết thêm, cùng với việc đầu tư xây dựng các dự án nhà ở thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, nhà ở xã hội, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật nên giá đất nền tăng so với trước, trong đó tăng cục bộ tại các dự án và các khu vực xung quanh.

Kon Tum cần 37.210 tỉ đồng để phát triển nhà ở

Phát triển nhà ở là một trong những nội dung quan trọng trong việc phát triển kinh tế - xã hội tại tỉnh Kon Tum.

Việc phát triển nhà ở cũng từng bước giải quyết về nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, kết hợp với chỉnh trang đô thị và phát triển các khu nhà ở xã hội. Đồng thời tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê đối với phân khúc nhà ở giá rẻ để giải quyết nhu cầu ở khá lớn của các đối tượng có thu nhập thấp tại đô thị.

Đặc biệt, phát triển nhà ở gắn với phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh và vùng Tây Nguyên, còn góp phần tăng trưởng kinh tế toàn tỉnh, chuyển dịch cơ cấu lao động.

Ngày 21/12/2022, UBND tỉnh Kon Tum phê duyệt chương trình phát triển nhà ở tãnh Kon Tum giai đoạn 2021 – 2030.

Theo chương trình phát triển nhà ở vừa được phê duyệt, tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đến năm 2025 đạt khoảng 16,1 triệu m2 sàn, tăng thêm khoảng 4,3 triệu m2 sàn.

Trong đó, nhà ở xã hội tăng khoảng 104.046 m2 sàn; nhà ở thương mại khoảng 1,2 triệu m2 sàn; nhà ở của hộ gia đình, cá nhân khoảng 3 triệu m2 sàn; nhà công vụ khoảng 2.500 m2 sàn.

Cùng với đó, phấn đấu đến năm 2030, tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đạt khoảng 21 triệu m2 sàn, tăng thêm khoảng 5 triệu m2 sàn. Trong đó, nhà ở xã hội khoảng 221.009 m2 sàn; nhà ở thương mại khoảng 1,7 triệu m2 sàn;…

Cũng theo chương trình phát triển nhà ở nêu trên, nhu cầu về đất ở để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 680 ha và giai đoạn 2026 - 2030 khoảng 800 ha.

Để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở nêu trên, tổng nguồn vốn cần để phát triển nhà ở trong giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 37.210 tỉ đồng và giai đoạn 2026 - 2030 cần khoảng 43.172 tỉ đồng.