Thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn 2020: “Sóng” đang đổ về đâu?

Giá “mềm”, tiềm năng lớn

Việc khan hiếm nguồn cung ở trung tâm TP.HCM khiến giới đầu tư BĐS chuyển hướng quan tâm đến các đô thị vệ tinh. Những khu vực này có thể thu hút dòng vốn quy mô và trở thành mục tiêu an cư, đầu tư trong năm 2020.

Tại khu vực phía Nam Sài Gòn, hiện Nhà Bè và các đô thị vệ tinh Cần Giuộc, Bến Lức, Cần Đước (Long An)... lọt vào tầm ngắm với mức giá mềm, sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Giá đất thổ cư tại các đô thị vệ tinh khu Nam vẫn chưa đạt mốc 30 triệu đồng/m2 và không ngừng tăng nhờ đô thị hóa. Chưa kể, những nơi được đầu tư hạ tầng bài bản còn đáp ứng tốt việc an cư, do đó tỷ lệ khách mua với nhu cầu thật ngày càng nhiều.

Thị trường BĐS năm 2020 sẽ tiếp tục xu hướng ổn định và thận trọng. Tỷ lệ thanh khoản được dự đoán tăng cao ở một số phân khúc có nhu cầu thật.

Từ giữa năm 2019, thị trường đang dần trở nên minh bạch và thanh lọc. Các nhà đầu tư hiện không chỉ tập trung vào sản phẩm “hot”, mà còn hướng đến sản phẩm giá trị thật (an cư, tích lũy…), có pháp lý hoàn chỉnh và được quy hoạch bài bản.

Thắt chặt liên kết vùng

Các dự án hạ tầng lớn kết nối Long An với vùng lõi đô thị TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ. Trong đó, có thể kể đến như dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo thông với KCN Long Hậu; Tuyến Metro số 4 nối từ Q.12 đến KĐT- cảng Hiệp Phước.

Thêm vào đó, khu Nam sắp tới còn mở rộng đường Lê Văn Lương để tăng cường kết nối Q.7 và Cần Giuộc, nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 830, Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9... đi qua địa bàn huyện Đức Hòa và Cần Giuộc.

Đặc biệt, ngoài tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây thì tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua Bến Lức, Cần Giuộc (Long An), Bình Chánh, Cần Giờ (TP.HCM) và Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) đang ngày một hoàn thiện.

Chưa kể, Vành đai 4 đoạn Bến Lức - Hiệp Phước dài khoảng 35,8km cũng đang được triển khai nhằm tải lưu lượng phương tiện qua nội thành TP.HCM và trung chuyển hàng hóa đi cảng Hiệp Phước.

Trước sự chuyển động hạ tầng, từ cuối 2017 đến nay, BĐS Long An liên tục tăng giá, tạo thành những cơn sốt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc... Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu là nhà đất riêng lẻ, nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm những khu đô thị mới được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ với đầy đủ tiện ích nội ngoại khu.

Đất nền nhà phố ven sông - Kênh đầu tư hiệu quả

Là cửa ngõ giữa TP.HCM với ĐBSCL - khu vực đông dân nhất cả nước, Cần Giuộc có hơn 170.000 người đang sinh sống và làm việc tại các KCN lớn nhất khu vực như KCN Đông Nam Á, KCN Long Hậu 1 & 2, KCN Tân Kim,… Chính vì vậy, đây là nơi có mức cầu về nhà ở cao. Đặc biệt, tại các khu vực gần liền kề KCN và đô thị cảng, tiềm năng kinh doanh vô cùng lớn.

Tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo - tuyến kết nối KĐT - cảng Hiệp Phước với KCN Long Hậu và thừa hưởng 2km bờ sông Soài Rạp, Hiep Phuoc Harbour View là dự án đất nền nhà phố ven sông được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Cách Phú Mỹ Hưng chỉ 20 phút và cách Q.1 chỉ 30 phút, cư dân Hiep Phuoc Harbour View được kết nối nhanh chóng với các tiện ích đẳng cấp, nhưng vẫn có thể tận hưởng không gian sông nước thanh bình, yên ả.

Hiep Phuoc Harbour View đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư với giá bán hợp lý chỉ từ 1,29 tỷ đồng/nền, thời gian thanh toán kéo dài trong 24 tháng, đợt đầu chỉ 15%.

Hiep Phuoc Harbour View có quy mô 30,2ha - 1.557 nền nhà phố ven sông. Dự án được quy hoạch bài bản theo mô hình khu đô thị hiện đại, đồng thời còn tích hợp các tiện ích của một khu dân cư sinh thái kiểu mẫu với công viên bờ sông, quảng trường xanh, đồi vọng cảnh,...

Với nhiều lợi thế, đất nền nhà phố ven sông sẽ là kênh đầu tư lý tưởng trong thời gian tới. Cùng với xu hướng di cư tất yếu về các đô thị vệ tinh, thị trường đất nền ven sông Cần Giuộc được dự đoán sẽ ngày càng sôi động do đón nhận mức cầu lớn.