Phải chăng sau thời gian dài “đóng băng”, đã đến lúc thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội “tan băng”? Người ta nhận thấy một sự chuyển động nào đó đã bắt đầu, thông qua việc tăng giá BĐS một cách bất thường tại một số khu vực trong thành phố.
Mới đây, Thứ trưởng Bộ TN-MT Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, dự kiến khung giá đất năm 2011 trên toàn quốc sẽ được giữ nguyên như năm 2010, nhằm ổn định giá đất trong thời gian tới. “Khung giá năm 2011 về cơ bản vẫn giữ nguyên so với khung giá đất năm 2010. Chỉ vùng nào xét thấy thực sự cần thiết thì mới điều chỉnh, còn lại phải giữ nguyên để kìm giá, nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân”, ông Hiển nói.
Nhưng trên thực tế, giá nhà đất ở nhiều khu vực trong thành phố Hà Nội đã âm thầm hoặc tưng bừng lên giá. Ở các thôn Nhân Mỹ, Phú Mỹ, Đình Thôn thuộc xã Mỹ Đình (huyện Từ Liêm), giá đất hiện tại đã tăng khoảng 50 triệu đồng/m² so với 2 tháng trước, xê dịch trong khoảng 200 triệu đồng/m². Cho dù không thật đắc địa, thấp nhất giá 1m² đất ở thôn Nhân Mỹ nơi ô tô có thể vào được cũng đã lên tới 130 triệu đồng/m². Người dân ở đây tự thống nhất giá đất, không dựa vào khung quy định nào, dù đất trong ngõ cũng được rao bán tới 80 triệu đồng/m².
Tương tự như “đất làng” khu vực Mỹ Đình, ở một số làng khác khi giao thông mở ra, giá đất cũng tăng vùn vụt. Ở xã Yên Xá (huyện Thanh Trì), đất làng cách đây 1 năm chỉ vài ba triệu đồng 1m² không có người mua, nay đã lên tới 25 triệu đồng/m² - đó chỉ là thửa đất nằm cách xa đường ô tô không dưới 200m và người mua phải tự chịu chi phí sang tên, làm sổ đỏ. Còn nếu nhà đất ở nơi ôtô có thể vào được đã đẩy lên 50-60 triệu đồng/m², tăng hơn 2 tháng trước đó khoảng 10 triệu đồng/m².
Đó là đất làng, còn đất nơi mới mở đường (hứa hẹn có số nhà) thì tốc độ lên giá đã đến độ chóng mặt. Dọc đường Lê Văn Lương kéo dài (khu vực Văn Phú, Xa La, Văn Khê thuộc Hà Đông), chỉ trong vòng 1 tháng, giá đất rao bán tăng từ 20%-25%, cá biệt có nơi còn tăng gấp đôi. Sôi động nhất là đất khu Văn Khê, giá rao bán tăng từng ngày. Trong vòng hơn 2 tháng, giá từ 25 triệu đồng/m² nay đã đẩy lên trên 50 triệu đồng/m². Không chỉ giá đất, giá chung cư khu vực này cũng đã tăng mạnh, chênh lệch từ 7-7,5 triệu đồng/m² so với 2 tuần trước.
Điều đáng lưu ý là tại các giao dịch BĐS ở những khu vực này cũng không được nhiều. Bà Phan Minh Châu (Trung tâm BĐS Ngọc Hà) cho biết, do giá đất tăng mạnh và thay đổi liên tục nên số người có nhu cầu ở thật không dám bỏ tiền ra mua, vả lại cũng quá khả năng tài chính của đối tượng này. “Về thực chất, chưa thể nói thị trường BĐS Hà Nội đã tan băng, mà chỉ là những cơn sốt nóng đối với một số điểm cụ thể. Giao dịch BĐS chủ yếu vẫn nằm trong giới đầu cơ, chưa phải thực sự sôi nổi trong đối tượng người có nhu cầu sử dụng”, bà Châu nói.
Còn theo ông Nguyễn Thế Giang Trung tâm tư vấn BĐS Tây Bắc, đây là chiêu làm ăn của các nhà đầu tư, chỉ rao bán một số lô đất, một số căn hộ chung cư rồi ghim hàng lại, tạo ra sự khan hàng, nhằm kích thích thị trường tạo ra những đợt sốt giá cục bộ.
Việc sốt BĐS ở những điểm kể trên tại Hà Nội là sự lặp lại tình trạng bong bóng nhà đất hồi cuối năm 2007, đầu 2008. Vì thế nó ngầm chứa nhiều ẩn họa, bất trắc.
Nhưng trên thực tế, giá nhà đất ở nhiều khu vực trong thành phố Hà Nội đã âm thầm hoặc tưng bừng lên giá. Ở các thôn Nhân Mỹ, Phú Mỹ, Đình Thôn thuộc xã Mỹ Đình (huyện Từ Liêm), giá đất hiện tại đã tăng khoảng 50 triệu đồng/m² so với 2 tháng trước, xê dịch trong khoảng 200 triệu đồng/m². Cho dù không thật đắc địa, thấp nhất giá 1m² đất ở thôn Nhân Mỹ nơi ô tô có thể vào được cũng đã lên tới 130 triệu đồng/m². Người dân ở đây tự thống nhất giá đất, không dựa vào khung quy định nào, dù đất trong ngõ cũng được rao bán tới 80 triệu đồng/m².
Tương tự như “đất làng” khu vực Mỹ Đình, ở một số làng khác khi giao thông mở ra, giá đất cũng tăng vùn vụt. Ở xã Yên Xá (huyện Thanh Trì), đất làng cách đây 1 năm chỉ vài ba triệu đồng 1m² không có người mua, nay đã lên tới 25 triệu đồng/m² - đó chỉ là thửa đất nằm cách xa đường ô tô không dưới 200m và người mua phải tự chịu chi phí sang tên, làm sổ đỏ. Còn nếu nhà đất ở nơi ôtô có thể vào được đã đẩy lên 50-60 triệu đồng/m², tăng hơn 2 tháng trước đó khoảng 10 triệu đồng/m².
Đó là đất làng, còn đất nơi mới mở đường (hứa hẹn có số nhà) thì tốc độ lên giá đã đến độ chóng mặt. Dọc đường Lê Văn Lương kéo dài (khu vực Văn Phú, Xa La, Văn Khê thuộc Hà Đông), chỉ trong vòng 1 tháng, giá đất rao bán tăng từ 20%-25%, cá biệt có nơi còn tăng gấp đôi. Sôi động nhất là đất khu Văn Khê, giá rao bán tăng từng ngày. Trong vòng hơn 2 tháng, giá từ 25 triệu đồng/m² nay đã đẩy lên trên 50 triệu đồng/m². Không chỉ giá đất, giá chung cư khu vực này cũng đã tăng mạnh, chênh lệch từ 7-7,5 triệu đồng/m² so với 2 tuần trước.
Điều đáng lưu ý là tại các giao dịch BĐS ở những khu vực này cũng không được nhiều. Bà Phan Minh Châu (Trung tâm BĐS Ngọc Hà) cho biết, do giá đất tăng mạnh và thay đổi liên tục nên số người có nhu cầu ở thật không dám bỏ tiền ra mua, vả lại cũng quá khả năng tài chính của đối tượng này. “Về thực chất, chưa thể nói thị trường BĐS Hà Nội đã tan băng, mà chỉ là những cơn sốt nóng đối với một số điểm cụ thể. Giao dịch BĐS chủ yếu vẫn nằm trong giới đầu cơ, chưa phải thực sự sôi nổi trong đối tượng người có nhu cầu sử dụng”, bà Châu nói.
Còn theo ông Nguyễn Thế Giang Trung tâm tư vấn BĐS Tây Bắc, đây là chiêu làm ăn của các nhà đầu tư, chỉ rao bán một số lô đất, một số căn hộ chung cư rồi ghim hàng lại, tạo ra sự khan hàng, nhằm kích thích thị trường tạo ra những đợt sốt giá cục bộ.
Việc sốt BĐS ở những điểm kể trên tại Hà Nội là sự lặp lại tình trạng bong bóng nhà đất hồi cuối năm 2007, đầu 2008. Vì thế nó ngầm chứa nhiều ẩn họa, bất trắc.
Cafeland.vn - Theo SGGP
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.3, GÒ VẤP – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Bán nhà Phường 1, Quận Bình Thạnh Lê Văn Duyệt 4 tầng trệt 2 lầu ST.
2 tỷ 800 triệu- 21m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP

23 tỷ mặt tiền Bình Long kinh doanh đa ngành nghề tiệm vàng, thuốc tây, cafe...
23 tỷ - 180m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0989983***
VIP

23 tỷ KDC Cityland Gò Vấp MT đường số 6, thích hợp vừa ở làm văn phòng, cty, Spa
23 tỷ - 100m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0989983***
VIP

Bán nhà S 300m2 mt Phạm Hùng thích hợp làm VP kho xưởng, biệt thự,CHDV
27 triệu - 303m2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0903378***
VIP

CHUYỂN GIAO NGÔI TỊNH ĐƯỜNG CHO NGƯỜI HỮU DUYÊN CHÙA TOẠ LẠC TẠI BÀ RỊA VŨNG TÀU
18 tỷ - 2928m2
Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0396627***
VIP

Vinhome Green City Hậu Nghĩa–Sống Xanh và chạm Đến Ước Mơ An Cư
3 tỷ 900 triệu- 60m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0986354***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland