Con số hàng tồn kho bất động sản (BĐS) ngày càng tăng. Tình cảnh này tiếp tục khiến các chủ doanh nghiệp đau đầu.

Gần đây, các chủ đầu tư đua nhau mở bán căn hộ với nhiều chiêu giảm giá, tặng quà, hỗ trợ tín dụng.... nhằm đẩy hàng tồn, thu hồi vốn, song chỉ những dự án chào bán dưới 15 triệu đồng/m2 mới thu hút khách hàng.

Giảm giá, kèm khuyến mại

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hàng tồn kho cả nước lên tới 16.469 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng, và hơn 25.800m2 văn phòng cho thuê. Ước tính tổng giá trị là 40.750 tỷ đồng. Trước tình hình đó, khoảng một tháng trở lại đây, nhiều chủ đầu tư tiếp tục chào bán căn hộ, với mức giá thấp hơn nhiều so với những đợt mở bán trước. Đơn cử, Dự án Trung tâm thương mại Chợ Mơ (Minh Khai) giảm từ 28 triệu đồng/m2 xuống còn 25 triệu đồng/m2. Dự án Phú Gia Residence (số 3 Nguyễn Huy Tưởng) giảm từ 26 triệu đồng/m2 xuống 23,5 - 23,9 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Dù có nhiều chương trình khuyến mại nhưng thị trường BĐS vẫn hết sức trầm lắng. Trong ảnh:  Tòa nhà dự án Indochinaplaza Hà Nội. Ảnh: Minh Tuân

Discovery Complex 36 triệu đồng/m2 xuống 27 triệu đồng/m2. Thăng Long Garden hiện còn 18,5 triệu đồng/m2, Golden Place 22,6 triệu đồng/m2, Hà Đô Park View 22,7 triệu đồng/m2... Với phân khúc đất nền cũng vậy, Dự án Vân Canh (Hoài Đức) hiện giá còn 35 - 37 triệu đồng/m2, giảm 40%. Dự án Geleximco (Lê Trọng Tấn, Hà Đông) từ 40 triệu đồng/m2 rớt xuống 20 - 22 triệu đồng/m2.

Để thu hút người mua, ngoài giảm giá, các chủ đầu tư còn đưa những chương trình khuyến mại kèm theo, như chiết khấu, tặng kèm đồ nội thất, tivi, điện thoại... Mới đây, Dự án Phúc Thịnh Tower, chào bán với giá 13 - 14 triệu đồng/m2 cùng chương trình bốc thăm trúng thưởng và chính sách hỗ trợ cho vay 50 - 70% tổng giá trị hợp đồng, với lãi suất 12%/năm của Vietcombank. Indochina Plaza Hà Nội thực hiện chương trình khuyến mại "Tổ ấm sẵn sàng, đón trọn niềm vui" bằng cách cho khách hàng hưởng ưu đãi lãi suất 0% từ chủ đầu tư cho khoản tiền vay 60% giá trị căn hộ và ân hạn nợ gốc trong năm đầu tiên khi vay tại Vietcombank. Cùng việc đưa ra nhiều gói nội thất hoàn thiện căn hộ để khách hàng có nhiều lựa chọn.

Sức mua vẫn "nguội"

Tuy nhiên, sức "nóng" của những chương trình khuyến mại mà các chủ đầu tư đưa ra vẫn chưa thể tạo nên chuyển biến về giao dịch, thị trường BĐS Hà Nội vẫn tiếp tục trầm lắng. Theo nhiều chuyên gia, tình trạng có thể sẽ kéo dài sang năm 2013.

Chuyên gia kinh tế Phạm Đỗ Chí cho rằng: Thị trường BĐS đang phải đối mặt với việc lựa chọn một trong hai kịch bản sinh tử. Kịch bản thứ nhất, hạ cánh mềm với điều kiện phải áp dụng những chính sách thích hợp kéo dài 3 - 5 năm như: Tái lập ổn định kinh tế vĩ mô và tăng trưởng, tái cấu trúc hệ thống ngân hàng, hạ lãi suất về dưới 10%... Trong đó, bất động sản phải giải quyết hàng tồn kho bằng cách giảm giá nhà đất thêm 30% nữa. Kịch bản thứ hai, hạ cánh cứng, sẽ diễn ra khi khó khăn tiếp tục chồng chất và không được giải quyết. Trong tình huống này, giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở và căn hộ tại các đô thị lớn có thể xuống 50%.

Căn cứ vào thực tiễn, nhiều chuyên gia dự báo, đầu năm 2013, bất động sản sẽ tiếp tục đà giảm giá do cung vượt quá cầu. Giữa năm 2013, nếu chính sách kích cầu bắt đầu phát huy hiệu quả sẽ tạo nền tảng ban đầu cho quá trình hồi phục. Nếu như vậy, khoảng quý IV/2013 mặt bằng giá dần ổ định và thanh khoản thị trường sẽ được cải thiện.

Mỗi chủ đầu tư đều có chiến lược bán hàng phù hợp. Cuối năm, nhiều chủ đầu tư bất động sản vẫn ráo riết chào bán sản phẩm bởi khả năng đáo hạn ngân hàng được dồn vào cuối năm. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp chịu áp lực cổ đông nên cần phải bán được càng nhiều càng tốt.

Ông Vũ Cương Quyết Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc

Theo Nguyên Hà (KTĐT)
  • Các ông lớn chịu làm căn hộ bình dân, người mua nhà cười tươi

    Các ông lớn chịu làm căn hộ bình dân, người mua nhà cười tươi

    Thị Trường  -  05/12/2016 1:11 PM

    CafeLand – Trong khi phân khúc trung và cao cấp đang có dấu hiệu bội cung, các nhà đầu tư bất động sản đang dần chuyển hướng sang các sản phẩm căn hộ bình dân, đáp ứng nhu cầu ở thực. Đặc biệt, nhiều ông lớn chuyên làm nhà cao cấp nay cũng quay sang đầu tư khiến cho phân khúc này đang trở nên hấp dẫn.

  • 50% căn hộ được giao dịch nằm ở phân khúc hạng C

    50% căn hộ được giao dịch nằm ở phân khúc hạng C

    Thị Trường  -  29/11/2016 4:50 PM

    CafeLand – Theo Chỉ số giá bất động sản (Property Price Index) quý 3/2016 Savills Việt Nam vừa công bố, các căn hộ hạng C chiếm đến 50% trong tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý.

  • 3 gợi ý “thay áo mới” cho căn hộ nhỏ với màu đậm

    3 gợi ý “thay áo mới” cho căn hộ nhỏ với màu đậm

    Trang trí  -  18/11/2016 5:31 PM

    CafeLand - Không gian sống nhỏ gọn là thách thức với các nhà thiết kế khi lựa chọn màu sắc cho ngôi nhà. Thường thì những không gian này sẽ được trang trí với màu trắng hay những gam màu pastel nhẹ nhàng. Thế nhưng trong 3 căn hộ dưới đây, sự phá cách trong việc chọn và kết hợp màu sắc đã mang lại hiệu quả bất ngờ.

  • HaDo Centrosa Garden: góc nhìn từ người trong cuộc

    HaDo Centrosa Garden: góc nhìn từ người trong cuộc

    Thị Trường  -  18/11/2016 9:13 AM

    Dự án HaDo Centrosa Garden tọa lạc tại số 200 đường 3/2, phường 12, quận 10 với quy mô 2.187 căn hộ thời gian qua được nhiều khách hàng tín nhiệm. Các nhà đầu tư và khách hàng đã mua nhà tại dự án, họ cảm nhận và đánh giá như thế nào?

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Cung Đã Vượt Quá Xa Cầu !     Tran Nam Trung - 18/12/2012 10:42 PM     Trả lời

Hiện tại thị thường BĐS ngoài yếu tố Cung đã vượt quá xa cầu và do đã có 01 quá trình phát triển lệch lạc của thị trường này mới xảy ra tình trạng như hiện tại bây giờ !

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.