Thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Giá nhà đất tại nhiều dự án tiếp tục ảm đạm, tuy nhiên nhu cầu mua nhà phố, nhà để ở trị giá trung bình đang có xu hướng tăng dần...

Thị trường bất động sản đầu năm: Dự án ngủ đông, nhà phố “cựa mình”

Nhà biệt thự có giá trị cao khó giao dịch.  Ảnh: Minh Tuấn.


Bất động sản dự án giảm giá


Chị Nguyễn Thanh Hương - Trưởng Văn phòng môi giới tại 603 Lạc Long Quân cho biết, tất cả các dự án trên địa bàn quận Tây Hồ đều giảm giá khá mạnh. Khu căn hộ tái định cư Ciputra sát Vườn Đào đã giảm từ 42 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 30-32 triệu đồng/m2.


Biệt thự Ciputra đã giảm từ 200 triệu đồng/m2 xuống còn 150-170 triệu đồng/m2 là mức giảm mạnh nhất từ trước tới nay với dự án có vị trí khá tốt này. Dự án nhà liền kề khu C Dương Nội – Hà Đông đã giảm từ 50 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 35 triệu đồng/m2.


Dự án biệt thự khu A Dương Nội loại đường nhỏ đã giảm từ trên 60 triệu/m2 xuống còn 52 triệu/m2. Nhà liền kề khu đô thị Văn Khê, Làng Việt Kiều châu Âu, Mỗ Lao, Văn Quán, Linh Đàm cũng giảm xuống cả chục triệu đồng/m2.


Với các dự án ở xa trung tâm, hạ tầng kém như dọc đường 32, các dự án thuộc huyện Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm, Hoàng Mai, Hà Đông, Sóc Sơn, Long Biên, đất dịch vụ... được dự báo giá còn giảm sâu.


Chị Yến, nhân viên một văn phòng môi giới sát dự án khu A Dương Nội cho hay, mở cửa văn phòng đã 7 ngày nhưng hầu như không có khách. So với đất nền, giá chung cư dự án có độ rớt nhiều hơn. Nhiều dự án bán ngang giá gốc cũng không có khách mua.


Chị Mai, Trưởng phòng môi giới của công ty bất động sản tại 101 Láng Hạ nói rằng, không còn cái cảnh xếp hàng ùn ùn bốc thăm mua nhà như trước nữa. Những dự án có tranh chấp như CT1, CT2 Vân Canh, những dự án có “vấn đề” về tiến độ của Megastar, Công ty Nhà Vĩnh Hưng thì càng đìu hiu hơn nữa.


Chị Nguyễn Thanh Hương, văn phòng môi giới tại 603 Lạc Long Quân cho hay, thấy thị trường khó khăn chị mở ra cả dịch vụ môi giới cho thuê nhà. “Nhiều văn phòng môi giới đã phải đóng cửa do chi phí quá lớn, chậm chuyển đổi”- chị Hương nói.


Cũng theo nhiều văn phòng môi giới khu vực đường Lạc Long Quân, mặc dù dự án khó bán nhưng tâm lý chờ xuống giá đã giảm, nhu cầu nhà phố trên địa bàn quận Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình có trị giá dưới 2,5 tỷ đồng những ngày qua được nhiều người hỏi mua. Những dự án căn hộ đã hoàn thiện trị giá dưới 3 tỷ đồng cũng dễ giao dịch.


Trả giá vì phát triển nóng


Ông Phan Thành Mai – Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản VN cho rằng, thăng trầm của thị trường bất động sản là chuyện bình thường, vì ngay cả những thị trường ổn định như Singapore, Hồng Kông mà còn nóng lạnh.


GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho hay, thị trường đang phải trả giá cho tình trạng phát triển quá nóng, thiếu kiểm soát những năm vừa qua. Đại diện Hiệp hội bất động sản nhận định, thị trường lên nhanh, phát triển nóng thì khó ổn định.


Người tham gia thị trường thì muốn lên nhanh nhưng chính sách thì cần ổn định, bền vững. Thị trường muốn ổn định thì phải giảm phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng và huy động theo kiểu bán nhà trên giấy quá nhiều.


Theo ông Phan Thành Mai, thực tế những sản phẩm bất động sản thực sự trên thị trường không nhiều mà đa phần là các sản phẩm được hình thành qua các kênh huy động vốn sớm, bán nhà trên giấy. Ông Mai tin rằng với hàng loạt các chính sách đang áp dụng thì đến 2013 trở đi thị trường mới phát triển ổn định được.


Vấn đề đặt ra là cần phát triển các nguồn vốn khác như Quỹ tín thác, Quỹ tiết kiệm nhà ở để huy động các nguồn tiền tham gia phát triển thị trường thông qua chứng khoán hoá bất động sản.


Ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, thị trường sẽ hồi phục khi nền tài chính ổn định hơn, khi lãi suất cho vay giảm. Nhiều doanh nghiệp đang phải trả giá cho tình trạng đầu tư nóng, quá phụ thuộc vào tín dụng, đầu tư quá nhiều dự án cùng một lúc, dùng vốn vay sai mục đích nên không cân đối được.


Trong năm 2012, thị trường bất động sản còn khó khăn. Cần thúc đẩy các cơ hội xúc tiến đầu tư, thu hút đầu tư từ kiều hối, từ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.


Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, trong tháng 3 tới, sẽ báo cáo Chính phủ về một số biện pháp hỗ trợ thị trường phát triển bền vững như thành lập ngân hàng chuyên phát triển nhà ở, xây dựng quy định về tái thế chấp...

Theo Minh Tuấn (Tiền Phong)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden