Thị trường bất động sản Cần Thơ: Bao giờ được "hâm nóng"?

Sản phẩm đa dạng, giá thấp

Thị trường nhà chung cư gần đây cũng trầm lắng (trong ảnh khu dân cư Hưng Phú 1). Ảnh: T. KHIÊM

Công ty Cổ phần Xây dựng Công trình Giao thông 586 giới thiệu nhà đất tại 3 dự án: Khu dân cư (KDC) Phú An; dự án KDC 586 Sóc Trăng và dự án KDC 586 Hậu Giang. Theo nhân viên phòng kinh doanh Công ty CP 586, công ty có chương trình giảm giá ấn tượng với mức giảm giá từ 30 triệu đến 50 triệu đồng/căn nhà, phương thức thanh toán linh hoạt để thu hút khách hàng. Nhà xây dựng sẵn tại KDC Phú An có nhiều loại: Nhà phố 2 tầng, nhà phố 3 tầng, nhà phố 4 tầng, tùy vị trí và quy mô căn nhà có giá từ 750 triệu đồng đến 1,9 tỉ đồng/căn. Tất cả đều là nhà xây hoàn thiện, “chìa khóa trao tay”, phương thức thanh toán linh hoạt. Cùng hệ thống, Công ty Cổ phần 586 Sóc Trăng cũng đưa ra nhiều sản phẩm cho khách hàng lựa chọn. Nhà xây dựng hoàn thiện giá “mềm” nhất là nhà trệt, diện tích sử dụng 79,5m2 giá 350 triệu đồng; nhà 2 lầu có 2 loại, diện tích 187m2, giá dao động từ 850 triệu đến 940 triệu đồng/căn. Biệt thự nhà vườn diện tích 200m2, diện tích sử dụng 133,8m2, giá 850 triệu đồng cũng được xây dựng hoàn thiện.

Tại dự án KDC Thiên Lộc (Nam Cần Thơ), nhân kỷ niệm sinh nhật công ty đã triển khai khuyến mãi giảm đến 20% đối với nhà đã xây dựng hoàn thiện, vào ở ngay. Nhà 1 trệt, 1 lầu (2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng sinh hoạt, 1 phòng ăn, 2 nhà vệ sinh, mái lợp ngói, sân trước có hàng rào bao quanh), lộ giới 15m và 28m giá từ 1,1 tỉ đồng/căn giảm xuống còn 828 - 880 triệu đồng/căn (tùy nhà mái tol hay mái ngói). Giá đất nền cũng được công ty giảm giá bán 20%, cụ thể: đất nền cặp lộ giới 15m từ 4,2 triệu đồng/m2 giảm còn 3,36 triệu đồng/m2; lộ giới 30m từ 5 triệu đồng/m2 giảm còn 4 triệu đồng/m2... Phương án thanh toán linh hoạt, khách hàng chỉ cần trả trước 500 triệu đồng (nếu mua nhà), số tiền còn lại trả góp trong thời gian 3 năm không tính lãi suất.

Vẫn “bí” đầu ra

Nhiều đơn vị kinh doanh BĐS trên địa bàn thành phố đều cho rằng, khó khăn của thị trường BĐS vào thời điểm hiện nay so với cao điểm “đóng băng” của năm 2008 còn trầm trọng hơn. Vào thời điểm đó, các dự án ở Nam Cần Thơ hay khu vực quốc lộ 91B, dù có “ế” lắm mỗi tháng cũng giao dịch thành 5-10 nền nhà hoặc nhà hoàn thiện, thì nay nhiều đơn vị cả tháng chỉ bán được vài căn nhà. Đại diện một công ty môi giới BĐS có tiếng ở khu Nam Cần Thơ cho biết, từ giữa đầu năm 2011 về trước, mỗi tháng môi giới thành công 15-20 nền nhà, đất các loại, thì từ tháng 7 đến nay, mỗi tháng chỉ thành công vài sản phẩm, không đủ trả lương cho nhân viên, phải mở rộng ngành nghề khác để “tự cứu lấy mình”.

Thị trường nhà chung cư có giá trên dưới 500 triệu đồng/căn tại khu Nam Cần Thơ cũng “đóng băng”. Thậm chí có đơn vị bán nhà chung cư diện tích khoảng 60m2, giá chỉ khoảng 300 triệu đồng cũng không được khách hàng quan tâm. Tại KDC Thiên Lộc, chủ đầu tư chia sẻ: Khách hàng đến xem nhà gần như không ai phàn nàn về giá bán cao. Bởi khi tính ra giá thành đầu tư xây dựng được căn nhà như thế đã cao hơn giá bán của công ty. Nên có thể khẳng định rằng, thị trường nhà ở, đất ở hiện nay ở Cần Thơ đã “chạm đáy”, nhưng điều quan trọng và quyết định thị trường là phần lớn khách hàng có nhu cầu mua nhà ở hiện đang “bí” tiền mặt, nên khó có giải pháp nào hâm nóng thị trường trong thời gian ngắn...

Ông Nguyễn Văn Dược, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp Hội BĐS TP Cần Thơ, cho biết: Thị trường BĐS đang vào thời điểm khó khăn nhất, do đó, không chỉ các nhà đầu tư tự thân vận động, đưa ra những chương trình để phù hợp với nhu cầu khách hàng, đương nhiên với cả những khách hàng có ít tiền nhưng có nhu cầu thật sự về nhà ở. Đồng thời, các nhà đầu tư dự án cần bắt tay nhau liên kết bằng nhiều hình thức đa dạng để cùng vượt qua khó khăn này. Hiệp Hội BĐS TP Cần Thơ đang kết hợp với Sở Xây dựng thành phố thu thập thông tin, số liệu của tất cả các dự án trên địa bàn thành phố, trên cơ sở đó xây dựng thành dữ liệu chung về thị trường BĐS Cần Thơ để mọi khách hàng trong cả nước và cả Việt kiều ở nước ngoài cũng có thể truy cập, tìm hiểu thông tin chính xác. “Thiết nghĩ, đây sẽ là một kênh thông tin chính thống, hữu ích, góp phần giới thiệu sản phẩm đến mọi khách hàng có nhu cầu về nhà ở muốn an cư lạc nghiệp tại TP Cần Thơ” - ông Dược kỳ vọng.

Có đơn vị kinh doanh KDC lạc quan rằng, khi Chính phủ chính thức thông qua chính sách tiền lương dự kiến tăng từ tháng 5-2012, thì nhiều cán bộ - viên chức làm việc trong cơ quan nhà nước nhiều năm với mức lương khá hơn sẽ có điều kiện để mua nhà, đất trả góp. Ngoài ra, với quyết tâm của Chính phủ sẽ giảm lạm phát trong năm 2012 còn một nửa so với hiện nay sẽ góp phần bình ổn giá cả thị trường, kinh tế vĩ mô ổn định sẽ góp phần hâm nóng thị trường BĐS tại TP Cần Thơ cũng như cả nước.