Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang rơi vào tình trạng ảm đạm với việc nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp giảm giá bán sản phẩm tại các dự án.
Thị trường bất động sản ảm đạm: Thời điểm hút vốn đầu tư ngoại?
Thị trường BĐS có chiều hướng giảm do có những khó khăn nhất định. Trong ảnh: Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Images: TRẦN VIỆT
Nhiều chuyên gia nhận định, BĐS đang quay về giá trị thực. Tuy nhiên, liệu giá trị thực này có thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài hay không, vẫn là một ẩn số.

Vốn nước ngoài giảm mạnh

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, đầu tư trực tiếp của nước ngoài đầu tư vào Việt Nam từ đầu năm đến ngày 20/10 đạt 11.273,9 triệu USD, bằng 78,2% cùng kỳ năm 2010, trong đó vốn đăng ký 8.876,2 triệu USD của 861 dự án được cấp phép mới; vốn đăng ký bổ sung 2.397,7 triệu USD của 264 lượt dự án được cấp phép từ các năm trước. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện trong 10 tháng của năm 2011 ước tính đạt 9,1 tỷ USD, tăng 1,1% so với cùng kỳ năm 2010.

Tính đến giữa tháng 9/2011, riêng vốn FDI đăng ký mới vào lĩnh vực kinh doanh BĐS đạt 277,19 triệu USD và vốn bổ sung 30 triệu USD. Đây là mức rất thấp so với 23,6 tỷ USD của năm 2008 và thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. 

Năm 2010, với hơn 4.000 hộ gia đình nhận kiều hối, có tới 52% lượng kiều hối được dùng mua nhà đất. Lý giải về việc tỷ lệ đầu tư vào BĐS tư kiều hối luôn cao, ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, đó là do các chính sách của Chính phủ cho Việt kiều mua nhà đã "mở" hơn. Đồng thời, đầu tư vào BĐS khá hiện hữu và rõ ràng đối với Việt kiều, bởi giá trị gia tăng của BĐS trên chặng đường trung hạn là rất tốt so với hiệu quả làm ra đồng tiền tại nước ngoài. Tuy nhiên, dù chưa có thống kê chính thức, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, từ đầu năm 2011 đến nay, lượng kiều hối đổ vào đầu tư trong lĩnh vực BĐS có dấu hiệu giảm so với các năm trước.

Điểm hút đầu tư?

Cũng theo đánh giá của ông Phan Thành Mai, sự sụt giảm này có nguyên nhân từ dư chấn cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và lạm phát cao. Bên cạnh đó, có chiều hướng giảm do tình hình chung thị trường BĐS Việt Nam có những khó khăn nhất định. Nguồn vốn FDI nếu đầu tư vào lĩnh vực này sẽ là các dự án mới. Tuy nhiên, vì tính thanh khoản đối với BĐS ngay từ quý I/2011 đã khá chậm, giá trị gia tăng của không còn cao như trước, đồng thời các số liệu thống kê cho thấy, cung và cầu về nhà ở tại thị trường TP Hồ Chí Minh đã bão hòa từ 2010 và tại Hà Nội, một số phân khúc như nhà cao cấp trên 2.000USD/m2 cũng đã bão hòa. Việc có sự điều tiết của các nguồn vốn nước ngoài theo khuynh hướng giảm vào thị trường BĐS tại thời điểm quý II/2011 là bình thường.

Theo đánh giá của Công ty Savills VietNam, hiện thị trường BĐS tại Việt Nam vẫn là địa điểm hấp dẫn để đầu tư, có tiềm năng và có dân số trẻ. Dự báo, trong năm 2012, sẽ có nhiều quỹ đầu tư mới tham gia vào thị trường này đến từ các nước trong khu vực. Cùng chung quan điểm, các công ty tư vấn BĐS hàng đầu khác như Coldwell Banker VietNam và VinaCapital đều cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhắm đến tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới, vì đây vẫn là thị trường có tiềm năng lớn trong trung và dài hạn.

Ông Phan Thành Mai nhận định: "Do giá trị BĐS tại thời điểm của quý IV/2011 có mức khá hợp lý, nên thị trường rất có thể lại là điểm hút với các nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian tới".
Theo Minh Trang (KTĐT)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn