Thanh Hóa sắp có thêm khu dịch vụ thương mại và dân cư hơn 96 ha

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa chính thức ban hành Quyết định số 364 phê duyệt nhiệm vụ và dự toán quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu dịch vụ thương mại tổng hợp và khu dân cư phía Bắc nút giao cao tốc Đông Xuân.

Dự án hứa hẹn sẽ trở thành một mắt xích quan trọng trong hạ tầng logistics và đô thị của tỉnh.

Dự án quy hoạch mới nằm tại địa giới hành chính của phường Đông Tiến và phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Đây là khu vực có vị trí chiến lược đặc biệt khi tiếp giáp trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch. Cụ thể, phía Tây dự án giáp đường nối Quốc lộ 45 và Quốc lộ 47, phía Nam giáp tuyến đường lên xuống cao tốc Bắc - Nam tại nút giao Đông Xuân, và phía Đông cũng tiếp giáp với trục cao tốc này.

Tổng diện tích lập quy hoạch chi tiết của dự án vào khoảng 96,26 ha, trong khi diện tích khảo sát địa hình phục vụ thiết kế lên tới 115,6 ha. Với quy mô này, dự kiến khu vực sẽ đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 2.000 người, con số chính xác sẽ được tính toán cụ thể hơn trong giai đoạn lập đồ án chi tiết.

Khu dịch vụ thương mại tổng hợp và khu dân cư phía Bắc nút giao cao tốc Đông Xuân có diện tích lập quy hoạch chi tiết khoảng 96,26 ha. Ảnh minh hoạ

Về mặt kỹ thuật, dự án yêu cầu sự đồng bộ khắt khe với hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh. Các đơn vị tư vấn phải xác định rõ mạng lưới giao thông bao gồm cả đường đi bộ, lộ giới, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Đặc biệt, hệ thống bãi đỗ xe phải được tính toán đa dạng từ trên cao, trên mặt đất đến không gian ngầm để tối ưu hóa quỹ đất. Các hạ tầng khác như cốt san nền, mạng lưới cấp thoát nước, trạm biến áp và hệ thống thông tin liên lạc cũng phải tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD) và an toàn phòng cháy chữa cháy.

Theo hồ sơ được phê duyệt, tổng chi phí dự kiến để thực hiện nhiệm vụ quy hoạch này là gần 3 tỷ đồng.

Việc hình thành một khu dịch vụ thương mại và dân cư ngay tại cửa ngõ nút giao cao tốc không chỉ nhằm mục đích mở rộng quỹ đất ở mà còn hiện thực hóa chiến lược phát triển kinh tế hạ tầng.

Bản đồ phường Đông Sơn, Thanh Hoá sau sáp nhập

Theo quyết định, mục tiêu chính của đồ án là tạo lập một khu dân cư hiện đại, kết hợp hài hòa với các khu đất công nghiệp, hệ thống kho tàng thuộc trung tâm Logistics và các khu đất hỗn hợp.

Thời gian lập quy hoạch được ấn định không quá 6 tháng, tính từ ngày lựa chọn được tổ chức tư vấn lập quy hoạch đến khi trình cơ quan thẩm định.

>> Xem thêm các dự án khu đô thị tại Thanh Hoá

Lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh việc lấy ý kiến phải được thực hiện minh bạch theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024. Các đơn vị được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời rõ ràng bằng văn bản, đảm bảo sự đồng thuận cao nhất giữa quy hoạch của nhà nước và quyền lợi của người dân cũng như các đơn vị liên quan.

Về trách nhiệm tổ chức thực hiện, UBND tỉnh Thanh Hóa đóng vai trò là cơ quan phê duyệt, Sở Xây dựng là cơ quan thẩm định. Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa được giao trách nhiệm là cơ quan tổ chức lập quy hoạch. Các đơn vị tư vấn lập quy hoạch sẽ được lựa chọn theo đúng trình tự quy định của pháp luật để đảm bảo chất lượng chuyên môn cao nhất cho đồ án.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký (30/1/2026), mở đường cho một diện mạo mới tại cửa ngõ phía Bắc nút giao Đông Xuân, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững cho bức tranh đô thị Thanh Hóa trong tương lai gần.