Thảm cảnh nhà đất Hà Đông

“Vũng lầy” dự án

Từ giữa năm 2009, Hà Tây rục rịch sáp nhập Hà Nội khiến giá nhà đất phía Tây Hà Nội tăng vài chục phần trăm chỉ trong một quý. Thị trường BĐS Hà Đông cũng theo đó “nóng rẫy” lên từng ngày. Sau khi sáp nhập về Hà Nội, Hà Đông nổi lên như một khu vực đầy tiềm năng khiến các nhà đầu tư không thể bỏ qua mảnh đất màu mỡ này.

BĐS Hà Đông được đà khởi sắc với hàng loạt dự án có quy mô lớn, hứa hẹn mang lại cho khu vực này một bộ mặt đô thị mới. Dọc tuyến đường Hà Đông, Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn…, những dự án mọc lên dày đặc, các sàn giao dịch cũng nhan nhản xuất hiện, tấp nập kẻ bán người mua.

Nhan nhản biệt thự tiền tỷ bỏ không treo biển cho thuê trong khu đô thị Văn Phú

Một loạt dự án được xếp hàng hàng hot như Văn Khê, Văn Phú, Dương Nội... diễn ra hoạt động mua bán sôi nổi. Giá nhà đất tại đây được “thổi” lên chóng mặt. Thậm chí, có thời điểm mặt bằng giá nhà tại Hà Đông đã tăng vọt mức kỷ lục, đắt ngang với giá đất trong các quận nội thành.

Tuy nhiên, thời điểm này, thị trường bất động sản Hà Đông lại đang im lìm, hàng loạt sàn giao dịch bất động sản, trung tâm môi giới đóng cửa, nhiều nhà đầu tư thứ cấp tháo chạy. Những “thiên đường bất động sản”, “kinh đô nhà đất” một thời trên đường Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn giờ là lởm chởm những dự án dang dở, chỗ xây, chỗ bỏ hoang, chỗ rào lại um tùm cỏ dại hoang vu, lạnh ngắt.

Từ một vùng dày đặc dự án, sôi động mua bán, Hà Đông trở thành cái rốn giảm giá. Nhiều khu đô thị mới tại quận Hà Đông, giá nhà liền kề, biệt thự đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Nếu như trước đây 1m2 đất tại các đô thị trung bình 60-70 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn hơn 40 triệu đồng/m2.

Những khu đô thị thiếu "hơi người"

Đáng chú ý như dự án Dương Nội do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, dự án có tổng diện tích đất quy hoạch là 197,3ha, tổng mức đầu tư 7.642 tỷ đồng. Thời điểm 2010, giá đất dự án này đạt mức 60-70 triệu đồng/m2, thì nay giá bán giảm mạnh xuống mức 30-35 triệu đồng/m2.

Khu đô thị mới Làng Việt kiều châu Âu tại Mộ Lao đã bàn giao cho khách hàng biệt thự liền kề nhưng số lượng người về ở cũng èo uột. Khu đô thị Văn Phú dù đã được hoàn thiện cũng trong cảnh vắng bóng người.

Đất nhà liền kề và biệt thự tại La Khê, Văn Khê được rao bán với mức giá từ 34 - 40 triệu đồng/m2; biệt thự, liền kề khu Dương Nội khoảng 40 triệu đồng/m2, giảm 30 – 50% so với trước đây.

Dự án khu đô thị mới Park City trên đường Lê Trọng Tấn, dự án Usilk City do Công ty Cổ phần Sông Đà làm chủ đầu tư… được kỳ vọng trở thành những người khổng lồ nay cũng “sống dở, chết dở”. Nhiều nhà đầu tư phải vật lộn tìm cách tháo chạy khỏi vùng đất hứa.

Tháo chạy khỏi hàng hot

Khi thị trường BĐS khó khăn, tiếp tục đà tuột dốc không phanh nhiều nhà đầu tư phải tháo chạy khỏi các dự án dù đã bỏ vào đó cả tỷ đồng. Nhiều dự án tại Hà Đông trở thành niềm ám ảnh đối với nhà đầu tư.

Dự án Trung tâm Thương mại – Chung cư cao tầng Hesco – Megastar (Dự án Hesco), được thực hiện bởi Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Công ty cổ phần bất động sản Megastar (Cty Megastar) và Công ty Cổ phần thiết bị Thủy lợi với quy mô gồm 1 tòa tháp đôi 50 tầng và tòa nhà 45 tầng được săn đón một thời nay trở thành mảnh đất chết chôn vùi hàng trăm tỷ đồng của nhà đầu tư. Việc ông Nguyễn Hoàng Long ,Chủ tịch HĐQT Tập đoàn VinaMegastar bị Phòng CSĐT tội phạm về kinh tế Công an Hà Nội bắt vì hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản đã khiến những khách hàng đã góp vốn mua căn hộ tại các dự án của VinaMegastar thì đứng ngồi không yên. Được khởi công từ tháng 12/2009, sau gần 4 năm đến nay dự án vẫn là bãi đất, tòa tháp đôi vẫn chỉ nằm trên giấy.

Dự án Hesco Văn Quán sau gần 4 năm khởi công vẫn chỉ là bãi đất ngổn ngang

Cách đó không xa, dự án chung cư Hattoco sau 4 năm khởi công giờ cũng trong cảnh hoang tàn. Chủ đầu tư xây thô đến tầng 10 rồi bỏ lửng khiến đại công trường ngổn ngang, sắt thép hoen gỉ. Khách hàng cũng chỉ biết đứng nhìn tiền chôn theo đất và câu hỏi bao giờ dự án mới thành chung cư vẫn treo lửng lơ.

Được coi là một trong những dự án “hái ra vàng” khi tọa lạc tại một trong những địa điểm đẹp nhất của quận Hà Đông, Dự án Khu chung cư quốc tế Booyoung từng được đánh giá rất cao tại thời điểm tham gia thị trường khi có tổng mức đầu tư lên tới 171 triệu USD, chủ đầu tư là Công ty TNHH Booyoung (Hàn Quốc), 1 trong 30 tập đoàn lớn nhất của Hàn Quốc chuyên về lĩnh vực BĐS. Tuy nhiên, trái với những gì mong đợi, hiện Booyoung Vina vẫn án binh bất động, toàn bộ khu đất được quây tôn kín, hoang tàn…

Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư rao bán đất dự án tại nhiều khu vực ở Hà Đông với mức chênh lệch thấp, bán giá gốc... nhưng vẫn không thể thu hút khách hàng, giao dịch thành công rất ít. Sau thời gian “chạy xô” với nhiều dự án thị trường đóng băng giới đầu cơ lướt sóng rời bỏ thị trường khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh “nhả không được, bán cũng không đắt”.

Từ “thiên đường” của vùng đất hứa, nơi đây trở thành “vũng lầy” dự án chưa thể “thoát xác” với những dự án xây cho nhà cao, cao... trên giấy cùng những khu đô thị nửa vời.