Tất tần tật về dự án Lan Anh 7 - Thành Đô Smart City

Sau khi khảo sát giá đất, trình thẩm định và phê duyệt, để thúc đẩy đầu tư, xây dựng, đưa dự án Lan Anh 7 vào hoạt động.

Thời gian hoàn thành trước ngày 17/9/2020.

UBND tỉnh cũng giao Sở Tài chính sớm tham mưu thực hiện các khoản khấu trừ, nhằm thúc đẩy việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, sớm triển khai dự án.

UBND tỉnh yêu cầu Văn phòng Đăng ký Đất đai, rà soát, đảm bảo cung cấp kịp thời, đầy đủ thông tin, hồ sơ để xác định nghĩa vụ tài chính, các khoản khấu trừ tiền sử dụng đất, gửi Cơ quan thuế, Sở Tài chính theo đúng quy định pháp luật.

Trước đó ngày 15/8, Công ty TNHH MTV Lan Anh đã gửi Công văn số 191/2020/CV-LA đề nghị xác định nghĩa vụ tài chính dự án Lan Anh 7.

Như vậy, sau gần 1 năm có Quyết định chủ trương đầu tư chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Lan Anh đầu tư dự án Khu dân cư Lan Anh 7. Dự án án Lan Anh 7 vẫn còn dừng ở bước xác định nghĩa vụ tài chính.

Tiền trảm, hậu tấu

Dự án Khu dân cư Lan Anh 7 được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2081/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 do UBND huyện Châu Đức phê duyệt.

Đến ngày ngày 12/7/2019, Công ty TNHH MTV Lan Anh gửi Tờ trình số 79/2019/VB-LA đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Lan Anh 7.

Đến giữa tháng 8/2019, hàng loạt tờ báo phản ánh Công ty TNHH MTV Lan Anh bán đất nền dự án Khu dân cư Lan Anh 7 khi chưa đủ điều kiện. Cụ thể trên website của Công ty Thành Đô thì dự án Khu dân cư Lan Anh 7 được quảng cáo nhận cọc với hình thức giữ chỗ qua phiếu thu.

Về phía Công ty Lan Anh cũng có sai phạm khi tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật không phép tại dự án Khu dân cư Lan Anh 7.

Sau nhiều lùm xùm (xem chi tiết vụ việc tại đây), ngày 2/10/2019, UBND tỉnh công bố Quyết định số 2570/QĐ-UBND chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Lan Anh đầu tư dự án Khu dân cư Lan Anh 7, tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức. Dự án có diện tích 9,8ha, tổng mức đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Dự án gồm 415 căn nhà ở liên kế cao 2 tầng có sân vườn, với quy mô dân số khoảng 1.600 người.

Tiến độ thực hiện của dự án: dự kiến giai đoạn 2019 – 2020, hoàn thành đầu tư xây dựng và nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án bao gồm: hệ thống đường giao thông, cấp - thoát nước, hệ thống cấp điện, phòng cháy chữa cháy, công viên cây xanh,...; giai đoạn 2025 – 2030, hoàn thành đầu tư xây dựng và nghiệm thu, đưa vào sử dụng công trình thương mại - dịch vụ thuộc dự án.

Cũng theo quyết định chủ trương đầu tư, UBND tỉnh yêu cầu Công ty TNHH MTV Lan Anh có trách nhiệm liên hệ các cơ quan chức năng có liên quan để được hướng dẫn và thực hiện thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường, nghĩa vụ tài chính và các thủ tục khác có liên quan để đầu tư xây dựng dự án theo quy định hiện hành; thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện đầu tư xây dựng dự án theo quy định của Luật Đất đai; bố trí đủ vốn để thực hiện dự án theo tiến độ đã cam kết và triển khai thực hiện dự án đầu tư theo đúng nội dung quy định tại văn bản quyết định chủ trương đầu tư.

Không cần quá lâu, ngày 20/12/2019, Công ty TNHH MTV Lan Anh đã tổ chức lễ hoàn công dự án, nghiệm thu, bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho Nhà nước quản lý.

Theo điều tra của CafeLand, ngoài website Công ty Lan Anh, dự án Khu dân cư Lan Anh 7 gần như mất hút trên thị trường. Hiện nhiều công ty môi giới, sàn giao dịch đã đổi tên Khu dân cư Lan Anh 7 thành dự án Thành đô Smart City. Do đó, người dân khi giao dịch dự án cần tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư.

Hiện dự án đang được chào bán với giá từ 10 – 12 triệu m2. Đắt hơn khoảng 2 triệu đồng/m2 so với thời điểm mới ra mắt vào tháng 7/2019.

Doanh nghiệp nhỏ nhưng có nhiều dự án

Công ty TNHH MTV Lan Anh được thành lập năm 2006, có ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Hiện doanh nghiệp đặt trụ sở tại số 01, Khu Dân cư Lan Anh 1, Đường Võ Văn Kiệt, ấp Tây, Xã Hoà Long, Thành phố Bà Rịa.

Người đại diện theo pháp luật và là tổng giám đốc doanh nghiệp là bà Nguyễn Nam Phương (Nguyễn Thị Kim), sinh năm 1965. Doanh nghiệp này hiện chỉ có vốn điều lệ 68 tỷ đồng (tăng từ mức 48,6 tỷ).

Lan Anh là một trong số các đơn vị đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, khu công nghiệp – kinh doanh đất nền thương phẩm có tiếng tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Doanh nghiệp này đã đầu tư dự án Lan Anh 1 đến Lan Anh 5, tổng diện tích hơn 100 ha.

Theo kế hoạch trong năm 2019, Công ty Lan Anh tiếp tục đầu tư dự án nhà ở xã hội Lan Anh 6, dự án đất nền thương phẩm Lan Anh 7 (huyện Châu Đức), Lan Anh 8 (KDC Biệt thự nghỉ dưỡng, kết hợp du lịch sinh thái Hồ Đá Bàn tại xã Long Tân, Đất Đỏ) và KDC Lan Anh 9 (tại Núi Thơm xã Long Tân, Đất Đỏ).

Tuy nhiên, ngoài dự án Lan Anh 7 có tiến độ nêu trên thì hiện vẫn chưa có thông tin về tiến độ hay pháp lý dự án Lan Anh 6, Lan Anh 8, Lan Anh 9.

Ngoài ra, tuy là chủ đầu tư nhiều dự án đất nền ở Bà Rịa Vũng Tàu nhưng hầu như các dự án của Lan Anh đều không bán trực tiếp mà thông qua đơn vị phát triển và công ty môi giới. Do đó, đã có trường hợp khách hàng mua đất nền dự án của Công ty Lan Anh với hai hợp đồng. Một là hợp đồng mua bán giá gốc với chủ đầu tư Công ty Lan Anh, và một hợp đồng tư vấn với phí lên đến hàng trăm triệu đồng

Lan Anh “được” thêm 3 dự án

Đầu tháng 8 vừa qua, HĐND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã công bố Nghị Quyết cập nhật quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020) của tỉnh để thực hiện 3 dự án: Lan Anh 7 mở rộng, Lan Anh 10, Lan Anh 11 với tổng diện tích 385.200m2.

Lan Anh 7 mở rộng tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức với diện tích 145.400m2 (tổng diện tích dự án là 165.000m2, trong đó 19.600m2 đã phù hợp quy hoạch sử dụng đất đuợc duyệt): Cập nhật quy hoạch đối với diện tích 92.400m2 từ “đất trồng lúa” thành “đất ở”; Cập nhật quy hoạch đối với diện tích 47.700m2 từ “đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác” thành “đất ở”; Cập nhật quy hoạch đối với diện tích 5.300m2 từ “đất nông nghiệp trồng cây lâu năm” thành “đất ở”.

Lan Anh 10 tại xã Đá Bạc, huyện Châu Đức với diện tích 56.200m2 (tổng diện tích dự án 87.000m2, trong đó 30.800m2 đã phù hợp quy hoạch sử dụng đất đuợc duyệt): Cập nhật quy hoạch đối với diện tích 2.300m2 từ “đất nuôi trồng thủy sản” thành “đất ở”; Cập nhật quy hoạch đối với diện tích 53.900m2 từ “đất nông nghiệp trồng cây lâu năm” thành “đất ở”.

Lan Anh 11 tại xã Suối Rao, huyện Châu Đức với diện tích 183.600m2 (tổng diện tích dự án 192.000m2, trong đó 8.400m2 đã phù hợp quy hoạch sử dụng đất đuợc duyệt): Cập nhật quy hoạch đối với diện tích 183.600m2 từ “đất nông nghiệp trồng cây lâu năm” thành “đất ở”.

Vì Nghị quyết của HĐND tỉnh không nêu tên chủ đầu tư dự án, nhưng với việc đặt tên Lan Anh 7 mở rộng, Lan Anh 10 và Lan Anh 11 thì nhiều khả năng các dự án này đều do Công ty TNHH MTV Lan Anh đầu tư.