Theo giới quan sát, cuối năm thường là thời điểm được kỳ vọng mua nhà đón Tết. Tuy nhiên, hiện giá căn hộ giảm từ 10 – 20% nhưng vẫn vắng bóng khách mua.

Ông Stephen Wyatt, Giám đốc Điều hành Toàn quốc, công ty tư vấn BĐS Knight Frank Việt Nam cho rằng, đối với phân khúc căn hộ, hiện giá bán trên thị trường sơ cấp đã giảm 20% so với cùng kỳ năm trước. Do tính thanh khoản trên thị trường hiện nay vẫn chưa có các dấu hiệu tích cực nên các nhà đầu tư có thể sẽ tiếp tục phải chịu áp lực giảm giá sâu hơn nữa.

Được biết, trước áp lực phải thu hồi vốn, dự án Lê Thành Twin Tower (quận Bình Tân) buộc phải thay đổi hình thức kinh doanh bằng cách cho thuê 40 căn hộ (diện tích khoảng 35m2) trong vòng 15 năm với giá thuê khoảng 1,3 triệu đồng (62USD/tháng), tương đương 240 triệu đồng (11.500USD) trong thời gian 15 năm.

Hạ giá bán, quyết định đầu ra căn hộ (ảnh Lê Nguyễn).

Theo Knight Frank, tổng số căn hộ mới được chào bán trong Quý IV/2012 đã giảm khoảng 13% so với quý trước và giảm 16% so với cùng kỳ. Trong khi đó, nguồn cầu chính hiện nay trên thị trường vẫn đến từ người mua nhà có nhu cầu để ở, không còn các nhà đầu cơ như ở thời kỳ cao điểm cách đây 5 năm về trước.

Mặc dù giao dịch BĐS, đặc biệt là căn hộ trầm lắng trong ba năm trở lại đây, nhưng nguồn cung trên thị trường TP.HCM vẫn không ngừng gia tăng. Số liệu từ công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam cho thấy, hiện trên địa bàn TP.HCM có khoảng 83.200 căn hộ từ 280 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 1% theo quý và 3% theo năm. Quận 7, Bình Tân và Thủ Đức vẫn là các quận đứng đầu về nguồn cung với hơn 10% thị phần mỗi quận.

Theo tính toán của các chuyên gia, tại TP.HCM, sẽ có khoảng 54.300 căn hộ từ hơn 100 dự án tương lai dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2013 – 2016. Trong đó, ít hơn 20% nguồn cung tương lai dự kiến hoàn thành trong năm 2013 – 2014. Có khoảng 2.000 căn hộ dự kiến gia nhập thị trường trong hai quý tới.

Như vậy, mặc cho thị trường BĐS đóng băng và chưa có dấu hiệu phục hồi nhanh, nhưng nguồn cung hiện tại và tương lai vẫn rất dồi dào. Theo giới quan sát, câu hỏi được đặt ra là chủ đầu tư tiếp tục trông chờ vào các chính sách tháo gỡ thị trường từ Chính phủ hay chủ động “tháo van” bằng cách hạ giá bán, minh bạch giá thành đầu tư BĐS?

Ông Colin Luff, Giám đốc Bộ phận Định giá (Knight Frank Việt Nam) cho rằng, hiện giá căn hộ trung bình dao động từ 11,5 – 21,9 triệu đồng/m2 là vẫn còn cao so với mặt bằng thu nhập chung tại Việt Nam. “Nhà đầu tư cần xác định đối tượng khách hàng mục tiêu trong ngắn hạn cũng như trung hạn là những người có thu nhập trung bình, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Do đó, mấu chốt cho đầu ra vẫn là vấn đề giá bán cùng các chính sách hỗ trợ lãi suất”, ông Colin Luff nhận định.

Theo L.Nguyễn (Tổ Quốc)
  • Nhà giàu Trung Quốc bỗng… 'hết tiền' mua nhà trên thế giới

    Nhà giàu Trung Quốc bỗng… 'hết tiền' mua nhà trên thế giới

    Nhìn ra thế giới  -  30/01/2017 3:21 PM

    Việc chính phủ Trung Quốc tăng kiểm soát luồng vốn thoái đang khiến các thị trường bất động sản toàn cầu 'hạ nhiệt'.

  • Luật chưa nghiêm, người mua nhà chưa yên tâm

    Luật chưa nghiêm, người mua nhà chưa yên tâm

    Kiến thức bất động sản  -  27/01/2017 8:26 PM

    CafeLand - Thời gian vừa qua, một loạt các sai phạm của một số chủ đầu tư dự án bị phát giác khiến dư luận xôn xao. Chẳng hạn như dự án bị thế chấp, chủ đầu tư bán cùng một căn hộ cho nhiều khách hàng, dự án chưa được cấp phép xây dựng hay xây dựng không đúng nội dung được cấp phép, chất lượng công trình không đảm bảo. Đứng trước vấn đề này, câu hỏi về khung pháp lý trong việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà dự án bất động sản được nhiều người đặt ra.

  • Thu hút khách mua bằng tiềm năng cho thuê

    Thu hút khách mua bằng tiềm năng cho thuê

    Kiến thức bất động sản  -  05/02/2017 9:27 AM

    CafeLand - Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhiều nhà đầu tư cá nhân, nhưng quy mô sẽ giảm khá nhiều, một phần do nguồn vốn từ ngân hàng thương mại bị thu hẹp. Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số sản phẩm có ưu thế mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

  • Những lưu ý không thể bỏ qua khi quyết định mua nhà đã qua sử dụng

    Những lưu ý không thể bỏ qua khi quyết định mua nhà đã qua sử dụng

    Thị Trường  -  04/12/2016 8:45 AM

    Việc lựa chọn mua nhà đã qua sử dụng đối với người có mức thu nhập trung bình là một lựa chọn hấp dẫn. Khi tìm mua nhà đã qua sử dụng, người mua cần phải thật cẩn thận, xem xét tỉ mỉ, khảo sát nhiều lần rồi mới nên quyết định xuống tiền mua nhà.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Lạc Hồng Lotus 2 2,470 - 3,458
Việt Đức Complex (Tòa C) 1,898 - 3,536
Lạc Hồng Lotus Hạ Long 1,086 - 1,876
Aloha Condotel 1,000 - 1,852
Khu dân cư thương mại Phước Thái 560 - 1,134
The Coast Villas 4,500 - 6,325
An Bình City 1,924 - 2,964
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.