Sôi động mua bán và sáp nhập trên thị trường bất động sản

03/09/2011 4:19 AM
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khan hiếm nguồn vốn, do vậy các nhà đầu tư đang tìm kiếm những nguồn tài chính mới nhằm duy trì cũng như kích thích sự tăng trưởng của thị trường thông qua hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A).
Theo số liệu thống kê của Savills Việt Nam, hoạt động mua bán và sáp nhập trên thị trường bất động sản (TTBĐS) thế giới đang phát triển nhanh chóng ở mức 23,8% trong giai đoạn 2009-2010. Riêng ở châu Á - Thái Bình Dương, giá trị hợp đồng tăng từ 12 tỷ USD tới 22,7 tỷ USD, và tại Mỹ, con số này tăng gấp 3 lần trong năm 2010 (từ 3,8 tỷ USD năm 2009 tới 11 tỷ USD năm 2010). Còn tại TTBĐS Việt Nam, mua bán và sáp nhập là một trong những lĩnh vực nổi bật nhất (sau lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ tài chính) trong năm 2010-2011 này về cả số lượng và giá trị các giao dịch.

Thời gian qua, chỉ riêng TTBĐS TP.HCM đã ghi nhận hàng loạt thương vụ mua bán chuyển nhượng dự án bất động sản. Đầu năm 2011, VinaLand thuộc Công ty Quản lý quỹ VinaCapital đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần trong dự án nhà ở quốc tế đang được xây dựng tại quận 9 - TP.HCM với giá 10,9 triệu USD. Hay quỹ đầu tư Vina Development Inc. (Hàn Quốc) bán phần vốn góp trong dự án căn hộ Blooming Park (quận 2 - TP.HCM) cho Quỹ Prudential Việt Nam (dự án được đổi tên thành Imperia An Phú có vốn đầu tư 120 triệu USD). Công ty CP Kinh Đô chuyển nhượng toàn bộ 50% vốn góp trong Công ty CP Sài Gòn Kim Cương, chủ đầu tư tòa cao ốc SJC Tower tại trung tâm TP.HCM cho một DN khác của Việt Nam. Mới đây nhất, Quỹ đầu tư JSM Indochina đã chuyển nhượng thành công dự án Peninsula với giá khoảng 11 triệu USD cho Công ty Sao Sáng Sài Gòn (một thành viên của Ngân hàng Nam Á). Dự án này là khu đất rộng hơn 7.400m2 trên đường Nguyễn Văn Hưởng - phường Thảo Điền, quận 2. Công ty Đầu tư địa ốc Khang An cũng vừa chấp thuận chuyển nhượng 80% vốn góp dự án khu dân cư tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân cho Dacin Holdings (Singapore) khi mà trước đó, Khang An nắm 60% vốn góp của dự án này, và tháng 7/2011 mua lại phần vốn góp của Công ty Vạn Phát Hưng, nâng tỷ lệ nắm giữ lên 90% và cuối cùng quyết định chuyển nhượng 80% cho Dacin Holdings. Và còn rất nhiều dự án khác đã đổi chủ trong gần 2 năm qua.

Thực tế cho thấy, lý do của các hoạt động chuyển nhượng từ phía chủ đầu tư - bên chuyển nhượng có thể do khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng; tái cấu trúc danh mục đầu tư; khả năng bị thu hồi giấy phép do dự án bị trì hoãn kéo dài; bán hoặc giảm phần nắm giữ những bất động sản không thuộc hoạt động kinh doanh cốt lõi để huy động vốn tài trợ cho hoạt động kinh doanh chính của công ty… Trong khi đó, bên nhận chuyển nhượng qua M&A có thể tiếp cận các thương vụ khác, thông qua bên bán họ có thể mở rộng sang thị trường mới, từ liên doanh đến mua toàn bộ dự án… Thêm vào đó, theo thời gian, họ có cơ hội được hưởng lợi từ việc hoàn tất công tác đền bù giải tỏa và cơ sở hạ tầng của bên chuyển nhượng - điều này giúp bên mua tham gia vào thị trường nhanh chóng…

Ông Neil MacGregor - Phó Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam cho biết: TTBĐS Việt Nam đang thực sự khan hiếm nguồn vốn, do vậy các nhà đầu tư đang tìm kiếm những nguồn tài chính mới. Có khá nhiều lựa chọn giúp chủ đầu tư bổ sung nguồn vốn để tiếp tục triển khai các dự án mà không cần vay vốn từ ngân hàng. Những lựa chọn này bao gồm việc bán toàn bộ dự án cho bên thứ ba, tìm kiếm đối tác góp vốn, bán nhà ở với số lượng lớn, hoặc bán khu thương mại và văn phòng theo sàn. Nhiều chủ đầu tư Việt Nam đang nắm giữ các quỹ đất lớn và có thể bán một phần cho các bên thứ cấp để huy động vốn xây dựng các dự án khác. Mặc dù thiếu hụt nguồn hỗ trợ từ các ngân hàng là một bất lợi trong lĩnh vực bất động sản, song đây cũng là một giai đoạn có nhiều cơ hội chưa từng có cho nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư có tiền mặt dồi dào tham gia vào các vụ mua bán chuyển nhượng. Do đó, dự kiến sẽ có nhiều hơn các thương vụ mua bán và sáp nhập diễn ra trong thời gian tới.

Theo ông Neil MacGregor, Phó Giám đốc Savills Việt Nam, khi nguồn vốn khó khăn, lãi suất chưa có dấu hiệu giảm thì mua bán và sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản sẽ phát triển mạnh và thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, trong bối cảnh DN bất động sản gặp khó về tài chính, nhiều DN chọn giải pháp bán nhà với giá thấp, thậm chí là hòa hoặc lỗ vốn, nhưng cũng có DN lại chọn giải pháp chuyển nhượng dự án cho các DN trong và ngoài nước có tiềm lực về tài chính mạnh hơn... Nhìn chung, đó là giải pháp để tồn tại và để tiến đến một TTBĐS trưởng thành hơn, chuyên nghiệp hơn ./.
Theo Mỹ Ân (VEF)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên