Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa nói gì về việc hàng ngàn cư dân chung cư mòn mỏi chờ “sổ hồng’’?

Chờ xác định lại giá đất

Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa vừa có văn bản cung cấp thông tin liên quan đến phản ánh hàng ngàn cư dân chung cư ở Khánh Hòa mòn mỏi chờ “sổ hồng’’.

Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa cho biết, ngày 12/8/2022, đơn vị đã tiếp nhận hồ sơ của Công ty TNHH Cat Tiger Khareal đối với dự án chung cư Napoleon Castle I tại 25 – 26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, thành phố Nha Trang.

Trên cơ sở hồ sơ do chủ đầu tư nộp và kết quả kiểm tra, ngày 11/10/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa đã có thông báo trả hồ sơ cho chủ đầu tư do chưa đáp ứng điều kiện.

Cụ thể, dự án chung cư Napoleon Castle I trong quá trình triển khai có điều chỉnh từ 18 tầng lên 40 làm tăng hệ số sử dụng đất, do đó phải xác định giá đất để thu bổ sung tiền sử dụng đất theo quy định.

Liên quan đến vướng mắc về xác định giá đất, ngày 29/8/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa có văn bản gửi đến 5 đơn vị tư vấn có chức năng xác định giá đất để mời tham gia xác định giá đất. Kết quả có 3 đơn vị tư vấn có ý kiến bằng văn bản trả lời không tham gia xác định giá đất và 2 đơn vị tư vấn không có ý kiến phản hồi.

Mới đây, ngày 3/10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa tiếp tục có văn bản gửi đến 8 đơn vị tư vấn có chức năng xác định giá đất để mời tham gia xác định giá đất. Kết quả, không có đơn vị tư vấn nào nhận thực hiện hợp đồng tư vấn xác định giá đất dự án dự án chung cư Napoleon Castle I tại 25 – 26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, thành phố Nha Trang.

Tương tự, dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư Nha Trang Bay của Công ty Cổ phần Nha Trang Bay có thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi về hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao công trình). Do đó phải xác định lại giá đất và nộp bổ sung tiền sử dụng đất.

Sau khi xác định lại giá đất và chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa sẽ tiếp nhận hồ sơ để thẩm định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư và cấp giấy chứng nhận cho người mua theo quy định.

Vì sao dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Bắc Vĩnh Hải chưa được cấp giấy chứng nhận?

Tương tự hai dự án nói trên, dự án nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang) do Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư cũng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Đối với dự án này, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cho biết, ngày 23/8/2023 sở có nhận được hồ sơ do Công ty Địa ốc Hoàng Quân nộp đối với dự án nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải.

Trên cơ sở hồ sơ do chủ đầu tư nộp và kết quả kiểm tra, ngày 27/10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa có thông báo trả hồ sơ cho chủ đầu tư do chưa đáp ứng điều kiện liên quan đến lĩnh vực môi trường và một số nội dung liên quan đến lĩnh vực xây dựng.

Trong lĩnh vực xây dựng, ngày 3/12/2021, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư để đưa vào sử dụng đối với công trình. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện khắc phục các nội dung còn tồn tại theo Biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng hạng mục công trình ngày 3/11/2021 của Sở Xây dựng.

Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu chủ đầu tư làm rõ nội dung và cung cấp tài liệu về việc thực hiện khắc phục hậu các nội dung còn tồn tại.

Cũng trên lĩnh vực xây dựng, Công ty Địa ốc Hoàng Quân chưa thực hiện lập hồ sơ giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội trình Sở Xây dựng tổ chức thẩm định để người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cho biết thêm, sau khi chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các nội dung trên thì phía sở sẽ thực hiện thẩm định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư và cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định.

Xem thêm thông tin dự án bất động sản tại Khánh Hòa