Sẽ còn nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản

05/01/2012 10:05 AM
Theo thông lệ, quí 4 hàng năm là thời điểm thị trường địa ốc có tỷ lệ mở bán lớn nhất trong năm. Nhưng quí 4-2011 đã diễn biến ngược lại, và dự báo năm 2012 sẽ còn nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản và các công ty hoạt động trong lĩnh vực này.
Sẽ còn nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản
Năm 2012, dự báo Hà Nội sẽ có 22.000 căn hộ mới từ 60 dự án được tung ra thị trường. Ảnh:TL
Tổng quan mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội đã được CBRE công bố hôm 5-1 cho thấy trong quí 4 năm 2011, nguồn cung chào bán căn hộ mới tại Hà Nội là 4.500 căn, khá thấp so với mức cung 25.000 căn của cả năm 2011. Xu hướng điều chỉnh giảm số lượng chào bán về gần cuối năm đi ngược thông lệ là do sức mua của thị trường trầm lắng.

Do diễn biến kinh tế khó khăn, 45% số căn hộ được chào bán cuối năm 2011 sang đầu năm 2012 có giá dưới 25 triệu đồng/m2, chưa kể các hình thức khuyến mãi, giảm giá được chào rộng rãi.

Tuy nhiên, nếu so với đầu năm 2008, giá cả năm 2011 vẫn tăng tới 76% (phân khúc bình dân), 43% (phân khúc trung cấp), 20% (phân khúc cao cấp) và 5% (phân khúc hạng sang), theo CBRE khảo sát.

CBRE dẫn nguồn từ một số ngân hàng cho thấy tình hình tài chính của người mua nhà trở nên xấu đi rõ nét vào thời điểm cuối năm 2011. Tỷ lệ các khoản vay mua nhà quá hạn thanh toán lên tới 10%, trong khi con số này chỉ là 5% hồi đầu năm và vượt xa ngưỡng an toàn 3%.

Một điểm đáng lưu ý là nguồn chi trả chính cho các khoản vay mua nhà là doanh thu từ các hoạt động kinh doanh độc lập của người vay thay vì từ lương. Nguồn kinh doanh này đang bị thiếu hụt vì khó khăn của nền kinh tế nên khả năng chi trả của người mua vì thế kém đi.

Ngoài ra chính sách thắt chặt tiền tệ cũng khiến người vay khó tiếp cận các hình thức tín dụng. Khả năng quay vòng vốn khó dẫn đến đầu tư mới càng khó hơn.

Dự kiến năm 2012, Hà Nội sẽ có 22.000 căn hộ của 60 dự án được giới thiệu ra thị trường. Điều này sẽ đẩy áp lực cho các chủ đầu tư vì khối lượng giao dịch dự kiến giảm, tỷ lệ bán thành công của các dự án sẽ thấp. Bên cạnh đó, họ còn phải chịu áp lực cạnh tranh đối với chủ đầu tư các dự án đất nền, vốn cũng giảm mạnh về giá trong quí 4 năm 2011.

CBRE nhận định thời gian tới, diễn biến của thị trường sẽ phụ thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế. Các dự án bị chi phối bởi nhiều nhà đầu tư thứ cấp sẽ bị chịu áp lực giảm giá hơn. Cũng theo dự báo của CBRE, cuối quí 1-2012, hy vọng sẽ có nhiều giao dịch hơn cuối năm 2011 khi mức giá tiếp tục chững và giảm sâu. Hay nói khác đi, năm 2012 vẫn sẽ là một năm khó khăn cho thị trường nhà ở.
Theo Lan Nhi (TBKTSG)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên