Giá biệt thự trung bình thị trường thứ cấp trong Q2/2011 giảm mạnh, khoảng 10% so Q1/2011, xuống còn khoảng 910.000 USD/căn.

Savills Việt Nam vừa công bố nghiên cứu về thị trường BĐS Tp.HCM gần đây nhất. Điểm đáng chú ý của bản báo cáo là sự giảm giá mạnh mẽ của thị trường biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM trong quý 2/2011.

Giá biệt thự, nhà phố giảm 11%

Giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đã giảm 10% so với quý 1 năm 2011. Mức giá này cao hơn 110% so với thị trường sơ cấp. Savills nhận thấy thị trường sơ cấp hiện đang cạnh tranh khá gay gắt với thị trường thứ cấp.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý hơn đó là sự giảm giá còn mạnh hơn trên thị trường sơ cấp (những sản phẩm mới vừa được chủ đầu tư tung ra). Hơn 80% số căn được giao dịch tại thị trường sơ cấp có giá trung bình dưới 400.000 USD/căn, điều này dẫn đến sự giảm mạnh khoảng 21% của giá trung bình trên thị trường sơ cấp xuống còn 430.000 USD/căn. Các loại nhà nhỏ và vừa với mức giá phải chăng được ưa chuộng hơn.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường sơ cấp
Savills: Giá biệt thự tại Tp.HCM giảm mạnh
Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

Nguồn cung biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM chủ yếu tập trung ở quận 2, 7, 8, 9, Bình Chánh, Tân Phú và Thủ Đức. Tại những quận này quỹ đất còn rộng, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư phát triển. Theo thống kê từ Savills, hiện khoảng 61.000 đất nền từ 165 dự án với tổng diện tích hơn 2.800 ha.

Trong quý 2/2011, số lượng biệt thự mới tung ra thị trường chỉ có 2 dự án gồm Goldora tại quận 9 và khu dân cư phường 7 tại quận 8, cung cấp hơn 110 biệt thự, trên thị trường thứ cấp đang giao dịch khoảng 350 căn từ 9 dự án, tăng 30% so với quý trước.

Ít nhất 124 dự án tương lai trên tổng diện tích 8.500 ha với hơn 54.700 biệt thự/nhà phố sẽ gia nhập thị trường trong 5 năm tới.

Hơn 50% căn hộ được bán với giá thấp hơn 750 USD/m2

Thị trường căn hộ tại TP.HCM ghi nhận sự trầm lắng trong quý 2, khi nguồn cung ra thị trường giảm đến 11% so với Q1/2011, chỉ có 6 dự án mới gia nhập thị trường trong khi đó quý trước đó là 14 dự án.

Theo Savills, chính sách thắt chặt tiền tệ làm giảm khả năng chi trả của khách mua nhà, do đó những căn hộ giá rẻ chiếm phần lớn giao dịch. Hơn 50% căn hộ được bán với giá thấp hơn 750 USD/m2. Việc điều chỉnh giá giảm có thể củng cố tình hình thị trường.

Hiện nay, những căn hộ có diện tích nhỏ từ 1 đến 2 phòng ngủ được khách hàng ưa chuộng.

Theo Phạm An (Cafef/Savills)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.