Sắp có trục đường trung tâm nghìn tỷ, giá đất Biên Hòa tăng mạnh sau Tết

Trục đường trung tâm TP Biên Hòa bắt đầu từ ngã ba Vườn Mít, chạy qua khu D2D và cắt đường Võ Thị Sáu, kết thúc tại Sông Cái.

Hạ tầng đổ bộ, giá nhà thiết lập mặt bằng mới

Cuối tháng 11/2017, UBND TP Biên Hòa có báo cáo về "Xây dựng TP Biên Hòa xứng tầm đô thị loại I trực thuộc tỉnh" giai đoạn 2017-2020. Trong cuộc họp, UBND TP Biên Hòa thống nhất sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai khu trung tâm hành chính gần 90 ha làm tạo điểm nhấn cho đô thị loại I, song song đó, một trục đường trung tâm với lộ giới 60 m có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ cũng được xây dựng

Theo quy hoạch, trục đường trung tâm TP Biên Hòa có lộ giới 60m với 9 làn xe sẽ bắt đầu từ ngã tư Vườn Mít (đối diện Quảng trường tỉnh), đi qua khu D2D, cắt đường 5 nối dài (Võ Thị Sáu) và kết thúc ở đường ven sông Cái có chiều dài 1,3km. Trên trục đường trung tâm, TP Biên Hòa sẽ xây dựng khu trung tâm hành chính - văn hóa - thương mại và quảng trường trung tâm thành phố với diện tích khoảng 87 ha. Song song với dự án này, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cũng cho biết sẽ mở rộng lộ giới tuyến Võ Thị Sáu thêm 8m.

Trước thông tin này, giá nhà đất trung tâm TP Biên Hoà tăng mạnh, nhiều khu vực tăng đồng loạt 10- 25% so với thời điểm trước tết. Nhất là các khu vực thuộc Phường Thống Nhất.

Khách hàng chen nhau giữ chỗ tại lễ công bố Topaz Twins

Khu vực có mức tăng cao nhất TP Biên Hoà chính là khu D2D - nơi tuyến đường trung tâm chạy qua. Theo khảo sát giá, giá đất khu D2D đã tăng lên đến 50 triệu/m2, tăng khoảng 20% so với thời điểm trước Tết.

Theo ông Nguyễn Viết Thanh – Giám đốc một sàn môi giới lớn tại Biên Hòa cho biết: Trước tết các nền đất 4*18 m tại khu D2D có giá khoảng 2 tỷ 7 – 2 tỷ 8 giờ đã tăng lên mức 3 tỷ 2/nền , những nền đẹp tăng giá lên gần 3 tỷ 5- 3 tỷ 7. Tính ra chỉ trong gần 1 tháng, các nhà đầu tư đất ở đây đã nhanh chóng đút túi hơn 500 triệu.

Được biết đến là tuyến đường sầm uất nhất Biên Hòa, giá đất tại tuyến phố Võ Thị Sáu đang được giao dịch ở mức từ 60-90 triệu/m2, tăng khoảng 15% so với thời điểm trước Tết, sau thông tin tuyến đường này được mở rộng lộ giới thêm 8m, và trục đường trung tâm sẽ chạy qua cắt tuyến đường này.

Cách cung đường Võ Thị Sáu không xa, tuyến đường Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận cũng sở hữu mức giá lên tới 50 - 90 triệu/m2 cao ngang bằng giá đất Thủ Thiêm. Một số vị trí vàng khác tại Biên Hoà cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến như: đường 30/4 (50-70 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (50-80 triệu/m2),… Mức giá hiện tại của những cung đường này đều đã tăng 10- 15% so với thời điểm trước Tết.

Theo thống kê, lượng giao dịch nhà đất tại khu trung tâm sau Tết 2018 tăng gấp 9-10 lần cùng kì. Ngoài nhà phố, thì căn hộ cao cấp khu trung tâm cũng là dòng sản phẩm đang rất hút khách tại Thành phố Biên Hòa.

Được giới đầu tư săn sùng mạnh nhất ở thời điểm hiện tại phải kể đến dự án căn hộ 5 sao Topaz Twins với quy mô hơn 700 căn hộ thuộc khu D2D trên trục đường Võ Thị Sáu. Đây là dòng căn hộ cao cấp đầu tiên tại Biên Hòa nằm trong tổ hợp căn hộ - trung tâm thương mại - khách sạn 5 sao Biên Hòa City Square.

Dự án Topaz Twins

Dự án này sở hữu vị trí đẹp khi nằm tại trái tim của trung tâm hành chính mới của TP Biên Hòa. Từ khi công bố, dự án này đã tạo ra sức hút lớn tại thị trường địa ốc Biên Hòa. Tính đến thời điểm hiện tại hầu như tất cả các căn hộ tháp A được chủ đầu tư đưa ra thị trường trong đợt 1 đều đã được khách hàng chọn. Ghi nhận có nhiều nhà đầu tư chọn một lúc 4-8 căn hộ, đa số các nhà đầu tư này đều mua căn hộ với mục đích đầu tư, đợi giá tăng khi dự án tuyến đường trung tâm hoàn thành.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều nhất so với các dự án khác tại TP Biên Hòa cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: Tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại siêu thị nhà hàng, sauna, khu vườn dành riêng cho trẻ em và những tiện tích và tiện nghi khác.

Một cơn sốt ảo sẽ xuất hiện?

Một số chuyên gia bày tỏ sự lo ngại rằng cơn sốt địa ốc Biên Hòa cũng sẽ tạo ra những thành phố ma như tại Nhơn Trạch, Long Thành… Tuy nhiên, TS Trần Minh Hải – Đại học Ngân hàng TP.HCM cho biết: thị trường địa ốc Biên Hòa sẽ phát triển bền vững do hội thụ đủ các yếu tố Thiên thời, Địa lợi, Nhân hòa.

Về Thiên thời, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chi 21.234 tỷ để kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa. Việc kéo dài tuyến Metro đến Biên Hòa được kỳ vọng sẽ tạo ra kỳ tích cho thị trường này như kỳ tích mà tuyến Metro đã tạo ra cho bất động sản khu Đông.

Về địa lợi, 36.000 tỷ từ 8 công trình trọng điểm vừa được UBND Biên Hòa triển khai sẽ được kỳ vọng thay đổi toàn bộ diện mạo Biên Hòa trong vài năm nữa.

Quan trọng nhất, về nhân hoà: TP Biên Hòa sở hữu lợi thế như dân số đông lên tới 1,2 triệu người, ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng.

Ngoài ra, trục bất động sản này còn gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500.000 công nhân nên nhu cầu về căn hộ tại Biên Hòa - Dĩ An rất lớn. Tuy nhiên hiện ở Biên Hòa chỉ có khoảng 600 căn hộ, chưa đáp ứng được 3% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và dân văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp.

Cung thiếu sẽ là yếu tố quan trọng nhất cho sự bùng nổ của thị trường địa ốc Biên Hòa và khiến hầu hết nhiều doanh nghiệp địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại Biên Hòa - Dĩ An.