Sau một thời gian dài trầm lắng, thanh khoản kém, thị trường bất động sản đang “nhúc nhích” giao dịch trở lại, tập trung ở phân khúc đất thổ cư có diện tích nhỏ từ 30 - 40 m2 với giá từ 1 - 2 tỷ đồng.

“Săn” đất thổ cư giá rẻ

Trào lưu đầu tư mới

Theo ghi nhận của các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) ở Hà Nội, hiện nay số lượng người mua nhà đất, tìm hiểu các căn hộ có mức giá trung bình từ 1 - 2 tỷ đồng tăng đột biến ở các khu vực ngoại thành Hà Nội, như: Hà Đông, Ba Vì, Long Biên, Sóc Sơn… Đặc điểm của phân khúc này là có diện tích nhỏ phù hợp với túi tiền của đa số người mua, nằm trong các khu dân cư tại một số xã, phường, quận, huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Ông Nguyễn Văn Thông, một nhà đầu tư cho biết, giá đất tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội đang giảm từ 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Chẳng hạn, đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa, xã Phú Lương (Hà Đông), giá bán dao động từ 17 - 25 triệu đồng/ m2; xã An Khánh, huyện Hoài Đức khoảng 17 - 20 triệu đồng/m2; xã Tây Mỗ huyện Từ Liêm có giá khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Không nằm ngoài xu hướng giảm giá, khu vực ven đường vành đai 3 về phía Tây, mức giá giảm từ 55 – 60 triệu đồng/m2 xuống 45 - 47 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, giá nhà đất thổ cư tại 4 quận nội thành vẫn ở mức khá cao. Cụ thể, nhà ở tại khu vực quận Cầu Giấy, Từ Liêm có giá hơn 60 - 70 triệu đồng/m2, giá chào bán tại khu vực trung tâm quận Hà Đông dao động từ 45 – 60 triệu đồng/m2. Khu vực xa trung tâm như quận Hoàng Mai, Thanh Trì, mặt bằng giá khoảng 30-35 triệu đồng/m2, khu vực Đông Anh - Mê Linh khoảng 20 - 25 triệu đồng/ m2...

Ông Ngô Hoàng Nguyên, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Coninco – Housing cho rằng, giữa lúc thị trường BĐS đang trầm lắng, ảm đạm, thì những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực có nhiều cơ hội sở hữu nhà. Tại một số sàn giao dịch BĐS môi giới thành công đều là các mảnh đất thổ cư, bởi giá của phân khúc này phù hợp với túi tiền của khách hàng, giấy tờ sổ đỏ chính chủ, cộng với tâm lý sở hữu đất là vĩnh viễn… khiến phân khúc này sôi động hơn.

Trên thực tế, tâm lý chung của các nhà đầu tư BĐS lúc này là thay vì đầu tư vào thị trường chứng khoán, vàng bằng chuyển hướng sang đầu tư vào phân khúc đất thổ cư giá rẻ, với mong muốn mang lại lợi nhuận trong trung và dài hạn.

Vợ chồng anh chị Tiến - Trang (công chức ngân hàng), sau 7 năm tiết kiệm có trong tay 1,3 tỷ đồng đã quyết định mua đất thổ cư rộng 40m2 tại xã Tây Mỗ, huyện Từ Liêm với giá 1,2 tỷ đồng. “Thời gian gần đây, khá nhiều khách có nhu cầu thực đã tìm đến những mảnh đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ với tâm lý mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư”, anh Thắng, sàn giao dịch BĐS Sudico, nói.

                           BẢNG GIÁ ĐẤT NỀN THAM KHẢO Ở HÀ NỘI THÁNG 8/2012

Khu vực

Diện tích (m2)

Giá (triệu VND/m2)

Yên Nghĩa – Phú Lương (Hà Đông)

30 – 45

17 - 25

An Khánh (Hoài Đức)

30 - 50

17 - 20

Tây Mỗ (Từ Liêm)

30 – 45

30 - 35

Mễ Trì (Từ Liêm)

40 - 60

45 - 47

Đông Anh - Mê Linh

30 - 45

20 – 25

Ba Vì

50 – 100

2 - 3

Thanh khoản cao

Theo khảo sát của các sàn giao dịch BĐS, nhà thổ cư có diện tích 25 - 40m2 đều được khách hàng mua hết. Đặc biệt, những căn nhà ở quận gần trung tâm luôn được khách hàng “săn” tìm mua. Ông Nguyên cho rằng, trào lưu đổ xô tìm mua đất thổ cư giá rẻ của khách hàng khiến phân khúc này sôi động nhất trên thị trường, bởi có tính thanh khoản cao và có khả năng sinh lợi nhuận trong dài hạn.

Đồng tình với quan điểm của ông Nguyên, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng (Tổng Công ty Sông Hồng) phân tích, với tâm lý “ăn chắc mặc bền”, cộng thêm hàng loạt các vụ kiện cáo của cư dân các khu chung cư gần đây, khiến nhiều người đổ xô đi mua đất thổ cư diện tích nhỏ 30 - 45 m2.

“Đất thổ cư diện tích nhỏ có mức giá bán từ 1,5 - 2 tỷ đồng/ lô, cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 7 km không chỉ nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư, mà còn thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm hỏi mua trong những ngày gần đây tại các sàn giao dịch BĐS”, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Maxland cho biết.

Cũng theo ông Diễn, sở dĩ đất thổ cư có diện tích nhỏ bán chạy vì có tính thanh khoản cao và dễ bán trong trung và dài hạn. “Thời điểm này những ai có tiền thì nên đầu tư vào phân khúc đất nền, vì có khả năng sinh lời cao trong trung và dài hạn”, ông Diễn nhận định.

Theo Văn Trường (Báo Tài Chính)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden