Sakura Tower xây vượt tầng, khởi công khi chưa có giấy phép xây dựng

Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng - Sakura Tower tại số 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân do Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn làm chủ đầu tư vừa bị Thanh tra Chính phủ (TTCP) chỉ ra hàng loạt sai phạm.

Dự án Sakura Tower có tổng diện tích sử dụng đất 2.668 m2 và tổng mức đầu tư là 314,4 tỉ đồng. Dự án có tiến độ thực hiện từ quý 4-2009 đến quý 2-2013. Đến nay, dự án đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng.

Theo kết luận của TTCP, Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn khởi công công trình vào quý 4-2009, nhưng mãi đến tháng 3-2010, chủ đầu tư mới được UBND TP. Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.

Đến ngày 18/1/2012, Sở Xây dựng Hà Nội mới cấp Giấy phép xây dựng số 13/GPXD để xây dựng dự án. Điều này vi phạm Điều 36 Luật Đất đai 2003 và Điều 72 Luật Xây dựng 2003.

TTCP cũng nêu rõ, ngày 14-5-2009, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội có Văn bản số 1061/QHKT-P2 chấp thuận phương án thiết kế kiến trúc công trình vượt 4 tầng (1 tầng lửng, 2 tầng kỹ thuật và 1 tầng mái) so với quy hoạch tổng mặt bằng (công trình 22 tầng, không thể hiện có tầng kỹ thuật) là vi phạm Khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.

78 căn hộ sai phép đã được chủ đầu tư Sakura Tower bán cho khách hàng.

Thế nhưng, Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn đã xây dựng công trình 28 tầng (27 tầng + 1 tum thang máy), vượt 2 tầng căn hộ so với phương án kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng. Diện tích xây dựng mỗi tầng căn hộ xây vượt là 1.012 m2/tầng, diện tích sử dụng là 839,5 m2/tầng.

Ngoài ra, chủ đầu tư đã xây dựng 2 tầng kỹ thuật không đúng quy hoạch được phê duyệt và đã tự ý chuyển đổi công năng tầng kỹ thuật.

Cụ thể, tầng kỹ thuật giữa tầng 2 và tầng 3 cao 4,5 m, hiện cho thuê làm văn phòng; tầng kỹ thuật giữa tầng 11 và tầng 12 cao 3 m, đã chia thành 14 căn hộ. Theo hồ sơ xin phép xây dựng được chấp thuận, diện tích xây dựng công trình không bao gồm tầng kỹ thuật gần 23.625 m2, thực tế thi công là 26.531 m2, vượt 2.906 m2; có tầng kỹ thuật là 25.850 m2, thực tế thi công là 28.808 m2, vượt 2.958 m2.

Kết luận của TTCP cũng chỉ rõ, dự án có tổng số 239 căn hộ để bán. Trong đó có 161 căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hiện 78 căn hộ sai phép đã bán cho các hộ dân (tầng 12 có 14 căn; tầng kỹ thuật trên tầng 11 (12B) là 14 căn; tầng 21 là 11 căn; tầng 22 là 13 căn; 2 tầng căn hộ xây vượt là tầng 24B có 13 căn, tầng 24C có 13 căn). Số căn hộ xây dựng sai phép nói trên, chủ đầu tư chưa làm việc với cơ quan chức năng để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, gây bức xúc cho các hộ dân.

"Việc Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt, không đúng hồ sơ cấp phép xây dựng, sử dụng không đúng mục đích, công năng nói trên là vi phạm Khoản 2 Điều 10, Khoản 1 Điều 36, Khoản 2 Điều 68 Luật Xây dựng năm 2003", Kết luận thanh tra nêu rõ.

Bên cạnh đó, liên ngành phê duyệt tiền sử dụng đất của dự án Sakura Tower tại Quyết định số 1286/QĐ-UBND ngày 15-3-2011 đã đưa một số khoản chi phí vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng với số tiền hơn 34,4 tỉ đồng. Trong đó, chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng là 2,16 tỉ đồng (1% chi phí xây dựng), chi phí dự phòng là hơn 32,2 tỉ đồng.

Trước đó, vào thời điểm cuối 2011, chủ đầu tư công trình Sakura Tower đã bị phạt 500 triệu đồng vì xây dựng mà không có giấy phép và nhà thầu thi công là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Vinaconex - Alphanam 30 triệu đồng. Lúc đó, công trình này đã khởi công xây dựng được hơn 1 năm.