Quy hoạch nối tiếp quy hoạch: Cơ hội cho bất động sản Thủ đô

Bất cập, khó khăn, "đì đẹt" thể hiện rõ rệt ở các đầu thị trường Hà Nội và Tp.HCM. Đồng thời, sức khôi phục nhanh, cơ hội đầu tư cho DN địa ốc cũng là điều dễ nhận ra ở hai địa bàn trọng điểm có nền BĐS phát triển bậc nhất cả nước này.

Đô thị Gia Lâm sắp…lên đời

Cuối tháng 5/2014, thông tin từ Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội và UBND huyện Gia Lâm cho biết, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cán bộ chiến sĩ Cục A69 (Tổng cục An ninh I, Bộ Công an) được công bố chính thức. Theo đó, tổ hợp công trình nhà ở (nằm tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm) có diện tích 74.608 m2. Chi tiết các hạ phần bao gồm: 12.515 m2 đất đường giao thông trong khu; 7.674 m2 đất đường giao thông đơn vị; đất nhóm nhà ở là 40.721 m2, còn lại là đất công cộng và diện tích bãi đỗ xe. Nguyên tắc tổ chức không gian được xác định: công trình cao tầng bố trí trên trục đường chính nhóm ở, tại các nút giao thông; công trình chợ và trung tâm thương mại kết hợp khu vực bãi đỗ xe tập trung tạo không gian công cộng phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của dân cư khu vực.

Hà Nội đang liên tiếp "trình làng" những bản quy hoạch đô thị quy mô – cơ hội cho dân kinh doanh địa ốc theo đó cũng rộng mở hơn

Xã Cổ Bi có tổng diện tích đất tự nhiên 503 ha; trong đó đất nông nghiệp trên 160 ha. Dân số của xã vào khoảng 10.254 người, với 2.950 hộ (số liệu năm 2012). Kinh tế chủ yếu của Cổ Bi là sản xuất nông nghiệp, những năm gần đây dần chuyển dịch sang thương mại – dịch vụ, chăn nuôi. Với đồ án quy hoạch chi tiết nêu trên, nhiều nhà đầu tư BĐS đang "săn" tìm cơ hội kinh doanh địa ốc nơi đây. Dự báo về mật độ dân số nhập cư, xuất hiện thêm nhiều những công trình nhà ở – thương mại đã có căn cứ thực tế.

"Điểm sáng" phía Đông

Trước tốc độ phát triển mạnh mẽ của cụm công nghiệp phía Đông Thủ đô, kéo theo nhu cầu về nhà ở, sinh hoạt của công nhân, người lao động, vừa qua UBND Tp. Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết KĐT hỗ trợ Khu công nghiệp Sài Đồng B, tỷ lệ 1/500 (Thạch Bàn, quận Long Biên). Tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch trên khoảng 37,13ha, với dân số khoảng 7.500 người. Chi tiết, khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 371.405m2, trong đó: đất cơ quan 1.100m2; đường giao thông đô thị 35.161m2; đất nhóm nhà ở 141.980m2… KĐT này có vị trí: Đông Bắc giáp đường quy hoạch, Đông Nam giáp đường Thạch Bàn, Tây Bắc giáp đường Huỳnh Tấn Phát và Khu công nghiệp Sài Đồng B.

Lực cầu về nhà ở thương mại tại tiểu khu này vẫn đang bị "bỏ ngỏ". Khảo sát nhanh, dự án chung cư dân sinh thuộc hàng "khả dĩ" nhất (về giá trị, tiến độ thanh toán, lẫn thương hiệu chủ đầu tư) may ra chỉ có CT2B Thạch Bàn. Tuy nhiên, dù được hỗ trợ vay từ gói 30.000 tỷ đồng, dự án của Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và đô thị (Bộ Quốc Phòng) vẫn ở dạng "thấp thỏm" về đúng tiến độ (quý IV/2015 dự kiến bàn giao). Được biết, công trình đã được đổ sàn tầng 17 (tổng cộng 27 tầng) và nhiều chủ nhân, nhà đầu tư vẫn âm thầm giao dịch sang nhượng suốt từ cuối 2013 đến nay… Sự ra đời của KĐT hỗ trợ báo hiệu làn sóng DN tìm tới "khai hoang" khu vực.

Thêm sức hút cho quận mới

Đầu tháng 6/2014, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội phối hợp quận Nam Từ Liêm công bố, bàn giao quy hoạch chi tiết Khu nhà ở sinh thái xã Xuân Phương, tỷ lệ 1/500 làm "nức lòng" những cá nhân, đơn vị chuyên săn đón quy hoạch để đầu tư BĐS. Cụ thể, khu nhà ở sinh thái phía Bắc và Đông Bắc giáp khu dân cư thuộc xã Xuân Phương, Tây Nam giáp đường 70, phía Đông giáp đường sắt đô thị và đường quy hoạch. Chức năng sử dụng đất Khu nhà ở sinh thái bao gồm: đất công cộng (thương mại, dịch vụ, đào tạo nghề…); đất trường học (PTTH, THCS, tiểu học, mầm non); đất đô thị (dự án xây dựng khu nhà ở cho cán bộ cấp thứ trưởng và tương đương hiện đang công tác tại các cơ quan Quốc hội)… Đồ án nhằm cụ thể hoá Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng phê duyệt và định hướng Quy hoạch phân khu đô thị GS.

"Đích ngắm" của DN đầu tư BĐS, chính là dự án xây dựng nhà ở tại đây. Được biết, hiện số lượng dự án đang "hot" ở địa bàn Xuân Phương chỉ đếm được trên đầu ngón tay (OCT2 Viglacera, CT2 Văn phòng Quốc hội). Nếu đồ án quy hoạch trên nhanh chóng được thực hiện, nhiều "ông lớn" trong làng địa ốc sẽ mau chóng "xí phần" đầu tư trong khối lượng dự án có diện tích lên tới 50,24ha.

Cũng như vậy, quận Bắc Từ Liêm trở nên "sáng giá" trong mắt nhà đầu tư địa ốc sau khi Tp.Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2890/QĐ-UBND, phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Tựu, tỷ lệ 1/500 phục vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ, đấu giá quyền sử dụng đất và các mục tiêu khác tại các phường Tây Tựu, Liên Mạc.

Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch trên khoảng 86,5ha với dân số 8.000 – 8.500 người.