Trong lúc thị trường bất động sản (BĐS) ảm đạm, rớt giá liên tục đang khiến những nhà đầu tư lỡ "ôm" nhiều phân khúc đất nền, biệt thự rơi vào cảnh thê thảm khi đất nền ngày càng giảm giá mạnh, còn biệt thự giờ đây vẫn "chết dài"…

Giảm giá mạnh vẫn khó bán


Khá nhiều dự án đất nền ở Hà Nội đến nay dù đã giảm giá mạnh từ 10 - 30% nhưng vẫn vắng bóng người hỏi mua. Chị Nguyệt Hà, một dân đầu tư "ôm" đất nền ở khá nhiều dự án đang "khóc dở, mếu dở" trong tình cảnh thị trường hiện nay. Trong tay có tới hàng chục lô đất ở dự án có thời sốt "sình sịch" như: Kim Chung - Di Trạch, dự án Thanh Hà (Cienco5), một số dự án dọc quốc lộ 32 (Hoài Đức)... biết là thị trường "chững" nhưng cần tiền, chị Hà đành rao bán với mức giảm tới 10 - 20 triệu đồng/m2, tùy từng lô nhưng vẫn chẳng có ai hỏi mua. "Cứ đà này, tôi lo lắng quá khi hàng tồn nhiều mà chẳng có khách mua, vốn ứ đọng, hàng tháng "căng lưng" lo trả lãi những khoản vay từ trước không biết đến bao giờ đây…", chị Hà lo lắng.



Biệt thự ở Hà Nội ngày càng rớt giá thê thảm.

Theo khảo sát, không chỉ những dự án đất nền trên, mà ngay cả các dự án dọc Đại lộ Thăng Long cũng cùng cảnh ngộ. Hiện giá đất dự án Geleximco khoảng 40 - 45 triệu/m2, giảm từ 10-20 triệu đồng/m2 so với đầu năm. Hay như giá đất nền thuộc dự án Nam An Khánh hiện cũng chỉ giao dịch ở quanh mức 30 - 40 triệu/m2.


Phân khúc biệt thự còn thê thảm hơn, khi ngày càng ít giao dịch, chứ chưa nói đến giao dịch thành công. Thêm vào đó, xu hướng giảm giá diễn ra ở tất cả các khu vực tại Hà Nội.


Đơn cử, dự án Thiên đường Bảo Sơn, một căn biệt thự 200 m2 đã xây thô giá 15 tỷ đồng, nay được chào bán với giá chỉ 9,5 tỷ đồng; một căn biệt thự 210 m2 có giá gốc 8,5 tỷ đồng ở dự án Bắc An Khánh, trước đây rao bán tiền chênh lên tới 7 tỷ đồng, nhưng nay chủ nhà đã hẹ giá chênh chỉ còn 2,9 tỷ đồng...


Đất biệt thự ở dự án Bắc quốc lộ 32 (thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức), hồi cuối năm 2011, chủ đầu tư đã công bố giá bán là 33 triệu đồng/m2, tức là giảm tới 35-40% so với giá thị trường hồi đầu năm đó.


Sẽ tiếp tục rớt giá thảm hại?


Theo nhận định của CBRE Việt Nam, trong thời gian tới, động thái giảm giá ở những dự án căn hộ cao cấp có thể còn tiếp diễn. Các nhà đầu tư buộc phải bán lỗ do niềm tin vào thị trường giảm sút, chủ yếu là do họ không còn nhìn thấy lợi nhuận gì từ kênh đầu tư này nên chuyển qua các kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn. Giá BĐS có thể giảm tiếp, tới mức phù hợp hơn với nhu cầu thực của khách hàng.


Riêng đối với phân khúc đất nền, theo CBRE dự đoán cũng sẽ tiếp tục rớt giá mạnh trong năm nay. Bởi lẽ, những dự án đất nền ở Xa La, Kim Chung - Di Trạch, Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Vân Canh, Dương Nội, An Hưng... nóng bỏng hồi nào giờ im lìm, không có giao dịch, dù giá đã giảm trên 25%.


Với thu nhập khoảng 2.000 USD/năm/người ở Hà Nội, CBRE dự báo, phân khúc hạng trung sẽ là phân khúc phù hợp với xu hướng của người tiêu dùng hơn và sẽ sôi động lại trong năm 2012.


“Chúng tôi kỳ vọng các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng, phù hợp với túi tiền của nhiều người, giá quanh mốc 21 triệu đồng/m2 sẽ sôi động trở lại và có khả năng phục hồi cao", ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay.


Với khoảng 16.000 căn chung cư còn tồn đọng trên thị trường Hà Nội, trong khi số căn dự kiến chào bán mới trong năm 2012 lên tới 22.000 căn thì giá nhà đất ở Hà Nội giảm đến mức chủ đầu tư chấp nhận được sẽ chững lại và đi ngang, điều này tương đồng với giá nhà đất tại TP.HCM trong vài năm qua.

Theo Nguyễn Lê (Lao Động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden