QCG: Sẽ sáp nhập Địa ốc Sài Gòn Xanh vào Quốc Cường Gia Lai

Sáng ngày 28/04/2011, Đại hội cổ đông thường niên năm 2011 của CTCP Quốc Cường Gia Lai (MCK: QCG) đã tiến hành thành công.

Mở đầu cuộc thảo luận Bà Nguyễn Thị Như Loan – chủ tịch HĐQT chia sẻ: Trong thời buổi hiện nay, HĐQT rất lo lắng trong việc đầu tư kinh doanh, các hoạt động về nguồn vốn của QCG rất hạn hẹp. QCG phải hết sức thận trọng trong việc đầu tư vào dự án.

Hai dự án Quốc Cường 6B và Giai Việt chưa được ghi nhận trong năm 2010, nếu cố gắng cuối năm 2011 QCG sẽ giao được dự án 6B cho khách hàng. Trong trường hợp chậm, thì năm 2012, QCG sẽ hạch toán được 2 dự án này khi đã bàn giao nhà. QCG không ghi nhận từng phần theo tiến độ mà chỉ ghi nhận khi đã giao nhà.

Đối với dự án Phước Kiểng, các dự án xung quanh có hạ tầng kết nối đã hoàn chỉnh, QCG đang xây dựng kết cấu nối hạ tầng sau đó tiến hành bán, hoặc để cuối năm QCG công bố bán một phần gối đầu vốn để dùng nguồn lực đầu tư dự án khác, tránh tình trạng lãi vay phát sinh. Bởi theo bà Loan “nếu bán rồi, khi thị trường tốt lên, dù có cầm tiền cũng không mua lại được”.

Quý I không đạt kế hoạch

Kết quả kinh doanh quý I không đạt kế hoạch năm 2011, bởi QCG chậm tiến độ trong việc giao nhà 2 chung cư Trần Xuân Soạn và The Mansion. Lý do không giao kịp là do Tết Nguyên Đán. Hiện khu nhà Trần Xuân Soạn đã được QCG giao nhà ngày 15/04, còn The Mansion dự kiến sẽ giao nhà ngày 15/05. Như vậy, doanh thu của công ty sẽ rơi vào quý II.

Ngoài ra, việc không hoàn thành kế hoạch quý I là do QCG bán 50% dự án Lê Thánh Tôn nhưng khách hàng không đủ tiền mua chỉ thực hiện mua 39%, 11% không giao dịch tương đương 7 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo bà Loan kết quả kinh doanh quý II sẽ tăng so với kế hoạch.

Chỉ tiêu tài chính năm 2011 như sau

Cơ cấu doanh thu 2011 như sau: 531 tỷ đồng từ bất động sản, 100 tỷ đồng từ thương mại và gỗ, hoạt động tài chính 169 tỷ đồng.

Kế hoạch doanh thu lợi nhuận của QCG xây dựng dựa trên nền tảng hiện có của QCG. Năm 2011, lợi nhuận của QCG sẽ đến từ dự án Chung cư Trần Xuân Soạn, The Mansion, dự án đất nền Trung Nghĩa- Đà Nẵng và 39% dự án Lê Thánh Tôn, một số dự án đất nền phường 7 quận 8 và một phần không nhỏ là dự án 13E bán cho 2 đối tác. Bà Loan cho biết: tất cả các nguồn trên dự kiến sẽ đưa về lợi nhuận 300 tỷ đồng trước thuế.

Sáp nhập công ty địa ốc Sài Gòn Xanh vào Quốc Cường Gia Lai. Hiện tại QCG đang sở hữu 85% công ty Địa ốc Sài Gòn Xanh, cho nên QCG chỉ cần phát hành thêm 1 lượng cổ phiếu để hoán đổi tỷ lệ % còn lại. Dự kiến QCG cần phát hành thêm số cổ phần tương đương 30 tỷ đồng mệnh giá để hoán đổi cho các cổ đông Địa ốc Sài Gòn Xanh. Với 30 tỷ đồng mệnh giá, số cổ phần mới khi sáp nhập vào QCG sẽ làm QCG pha loãng 2,4%. Việc sáp nhập sẽ làm tăng giá trị của QCG. Đại hội đồng cổ đông ủy quyền của HĐQT thực hiện việc sáp nhập.

Phát hành trái phiếu

Về tiến độ phát hành 800 tỷ đồng trái phiếu đến hết quý I/2011 công ty đã phát hành được 195 tỷ đồng. Còn lại 605 tỷ đồng sẽ phát hành tiếp trong thời gian tới để đảm bảo vốn cho các dự án. Bà Loan cũng khẳng định, trong tình hình hiện nay, QCG sẽ không tăng tỷ lệ nợ vay, các dự án chủ yếu tài trợ bằng vốn chủ sở hữu và vốn trái phiếu phải thanh toán lãi trong trường hợp trái phiếu không chuyển đổi.

QCG thực hiện cổ tức 2010 tỷ lệ 10%/mệnh giá trong đó 5% cổ tức bằng cổ phiếu, 5% bằng tiền. Năm 2011, kế hoạch cổ tức dự kiến như năm 2010.