Mua bán nhà đất đóng băng, "chất xúc tác” của cơ quan quản lý chưa đủ sức hâm nóng thị trường bất động sản. Chính sự thả trôi giá đã làm cho người có nhu cầu thực sự không thể tiếp cận được. Thời gian tới, thị trường nhạy cảm này sẽ phải hướng tới những giải pháp "sâu rễ bền gốc” để thay đổi thế trận, hướng đến nhu cầu đích thực của người dân. Trong đó, chọn hướng đi xây dựng nhà thu nhập thấp có làm nên màu sáng?
Tập trung xây dựng cơ chế mới
Nguyên nhân của những dự đoán và nhìn nhận được phân tích là do sự thả trôi giá nhanh chóng trong thời gian vừa qua đã khiến người có nhu cầu thực sự cần mua nhà để ở không thể tiếp cận được. Giá bán qua nhiều phân cấp, phân tầng, từ chủ đầu tư trực tiếp qua các trung gian môi giới, thứ cấp khiến cho "giá thị trường bị phồng to không có lõi”.
Theo một kết quả khảo sát tại một số ngân hàng cho thấy, tình hình tài chính của người mua nhà trở nên xấu đi và càng thể hiện rõ nét vào thời điểm cuối năm. Tỷ lệ các khoản vay mua nhà quá hạn thanh toán lên tới 10% vào cuối năm 2011, trong khi con số này hồi đầu năm chỉ là 5%. Bên cạnh đó, chính sách thắt chặt tiền tệ cũng khiến người vay khó tiếp cận các hình thức tái cấp vốn. Người kinh doanh BĐS cũng không thể quay vòng vốn vì không thanh lý được tài sản trước tình hình thị trường trầm lắng. BĐS chìm trong giấc ngủ Đông.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, đến lúc cần phải tạo lập một môi trường kinh doanh BĐS lành mạnh, tìm hướng đi bền vững cho thị trường trong bối cảnh khó khăn.
Năm 2012, theo ý kiến chuyên gia, ngành xây dựng nói chung sẽ phải tập trung xây dựng thể chế, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến quản lý nhà ở, thị trường BĐS; quản lý đầu tư xây dựng; rà soát các thể chế liên quan đến công tác lập quy hoạch, quản lý đô thị theo quy hoạch, chất lượng công trình. Đặc biệt, các doanh nghiệp xây dựng sẽ cùng chung tay phát triển nhà ở xã hội phục vụ 8 nhóm đối tượng theo quy định. Nhiệm vụ chính là phải hoàn thiện, kiến tạo một thị trường BĐS minh bạch hơn, phát huy hiệu quả kinh tế - xã hội cao hơn...
Hướng đến nhu cầu người dân
Trả lời Đại Đoàn Kết về đường đi thị trường BĐS thời gian tới, ông Đặng Hùng Võ cho rằng: Chiến lược quốc gia về phát triển nhà ở mà Chính phủ phê duyệt là điểm sáng của BĐS. Thời gian tới phân cấp này sẽ làm cho độ mua bán trở nên sôi động hơn. Nhưng nhìn đi và nhìn lại, để hiện thực hóa nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn gian nan – ông Võ nói.
Trước đó, ông Võ cũng phân tích rằng, nhu cầu nhà ở giá thấp rất lớn nhưng nguồn cung chưa thật sự dồi dào. Trong số 10 dự án nói rằng dành cho người thu nhập thấp thì mới chỉ có 2 được khởi động còn 8 đang còn nằm chờ cơ chế.
Đại diện của công ty BĐS Becamex Bình Dương – một đơn vị có nhiều thành công trong phát triển nhà ở cho công nhân cho biết, nhìn sang các nước lân cận có trình độ quản lý thị trường BĐS khá cao, kinh nghiệm chỉ ra là phải nghiên cứu về chi phí một cách cẩn thận. Xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp cần phải tìm hiểu kỹ thực tế để thấy nhu cầu ở của người dân ra sao chứ không nên áp đặt tư duy, suy nghĩ của người có tiền lên người thu nhập thấp. Từng m2 đều phải được tính toán công năng đa dạng để thông qua một loạt những con số tiết kiệm nhỏ sẽ cho một tổng giá trị tiết kiệm lớn, phù hợp với tầng lớp thu nhập thấp. Đặc biệt, để hiện thực hóa các mục tiêu đề ra, thời gian tới, ngành xây dựng sẽ hướng tới những giải pháp "sâu rễ bền gốc” để nâng cao sức cạnh tranh.
Các chuyên gia cũng khẳng định, sự chú ý của thị trường năm 2012 sẽ tập trung vào dự án có vị trí giao thông thuân lợi. Lượng khách hàng có nhu cầu ở thực sự vẫn rất lớn, bởi vậy, các chủ đầu tư cần quan tâm là lấy lòng tin nơi khách hàng bằng cách tung ra thị trường những dự án có chất lượng tốt, giá cả phù hợp.
Theo Hồ Hương (Đại Đoàn Kêt)
VIP
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN 500M2 ĐẤT VƯỜN 16X32M2, ĐƯỜNG 5M - GIÁ 2.2 TỶ. SỔ HỒNG RIÊNG
2 tỷ 200 triệu- 500m2
Cần Giuộc, Long An
Hôm nay
0909306***
VIP
Nhà Quận 10 Nguyễn Ngọc Lộc 4 tầng BTCT hoàn công đủ hẻm xe hơi.
4 tỷ 600 triệu- 38m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP
CHÍNH CHỦ BÁN CHỈ 5.8TỶ - NHÀ ĐẸP- HẺM XE HƠI NGUYỄN VĂN ĐẬU - TT BÌNH THẠNH
5 tỷ 800 triệu- 42m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP
Vị trí view 3 mặt tiền biển, giá ngộp nhất khu chỉ 1tỷ320tr đã bao gồm thuế phí
1 tỷ 320 triệu- 120m2
Long Điền, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0933711***
VIP
Chỉ cần 2tỷ sở hữu ngay biệt thự ven sông trong khu đại đô thị đẳng cấp
8 tỷ 886 triệu- 179m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0933711***
VIP
SIÊU PHẨM BIỆT THỰ KHU VIP LÊ ĐỨC THỌ-GÒ VẤP-HẺM XE HƠI 8M- DT 209M2-NGANG 10M
25 tỷ 300 triệu- 209m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931481***
VIP
Mở bán quỹ căn đẹp nhất tòa T2b dự án căn hộ Destino centro long an Nhỉnh 1 tỷ
1 tỷ - 32.76m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0983087***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản