CafeLand – Vào giai đoạn trầm lắng của thị trường nhà đất thì nhà ở giá rẻ hay còn được gọi phân khúc bình dân là một lối thoát của doanh nghiệp. Thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp từ khó khăn đã phất lớn khi đầu tư vào phân khúc này. Tuy nhiên, số liệu thống kê cho thấy trong năm 2015 và đầu năm 2016 tỷ lệ chào bán và sự sôi động của phân khúc này ngày càng giảm.

Thị trường nhà ở giá rẻ hiện cung vẫn không đủ cầu

Một số chuyên gia, đại diện doanh nghiệp cho biết việc phát triển nhà giá rẻ vẫn còn nhiều rào cản và cũng không thực sự hấp dẫn với doanh nghiệp.

Theo số liệu mới được công bố của Sở Xây dựng, tỷ trọng nhà ở được chào bán trên thị trường những tháng đầu năm 2016 ở phân khúc bình dân giảm 18,9% so với năm trước, trong khi phân khúc trung và cao cấp có giá từ 20-40 triệu đồng tăng 16%. Báo cáo của CBRE Quý 4/2015 cũng cho thấy tại TP.HCM, phân khúc căn hộ cao cấp bán ra chiếm 37%, trung cấp chiếm hơn 50%, căn hộ giá rẻ chỉ khoảng 13%.

Theo ghi nhận của CafeLand, tính từ đầu năm 2016 đến nay lượng dự án thuộc phân khúc căn hộ giá rẻ được chào bán ra thị trường TP.HCM chỉ trên dưới 10 dự án. Đây là mức khá thấp so với cùng kỳ những năm trước đó. Tuy nhiên, cũng như những năm trước mức độ hấp thụ lại khá cao. Chẳng hạn tại dự án TDH Phước Long thuộc quận 9 của Công ty Phát triển nhà Thủ Đức, theo thông tin từ chủ đầu tư 90% trong tổng số 168 căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đã được bán hết. Tại dự án Dream Home Palace của Công ty Nhà Mơ, theo thông tin từ sàn DKRS, đơn vị phân phối độc quyền dự án có tới 500/550 căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên đã hết hàng, trong đó dòng sản phẩm có diện tích từ 52m2-61m2 được lựa chọn nhiều nhất.

Việc gần đây dự án 9View Apartment tại quận 9 của Hưng Thịnh thu hút hàng ngàn người đứng dưới nắng gắt để tham quan căn hộ mẫu và đặt mua cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn chưa thỏa mãn nhu cầu của người dân thành phố.

Những con số đó cho thấy phân khúc nhà giá rẻ vẫn hút hàng. Lý giải về điều này Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (Horea) cho biết hiện thành phố có trên 10 triệu dân với gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu tạo lập nhà ở. Ngoài ra còn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư đang hư hỏng nặng. Do đó, nhu cầu nhà ở giá rẻ, đặc biệt loại căn hộ 1 PN giá trên dưới 1 tỷ là rất lớn.

Mặc dù phân khúc nhà giá rẻ vẫn thu hút khách hàng nhưng những số liệu trên cho thấy tỷ trọng nhà tại phân khúc này ngày càng sụt giảm. Một số chuyên gia cho rằng lợi nhuận từ phân khúc nhà giá rẻ khá thấp do vậy khi thị trường nóng trở lại thì nhà đầu tư thích phát triển nhà ở phân khúc cao cấp hơn để có được lợi nhuận tốt hơn. Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng nhận định hiện phát triển nhà giá rẻ cũng đang tồn tại không ít rào cản.

Ông Châu cho rằng để đáp ứng được nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ thì cần phải có cơ chế chính sách phù hợp và nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền quận, huyện, thành phố, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và hệ thống ngân hàng.  

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn lý giải về việc doanh nghiệp cũng gặp không ít khó khăn để thực hiện một dự án nhà ở giá rẻ là do chi phí thuê đất và các chi phí liên quan cấu thành trên giá bán của sản phẩm rất cao khiến chủ đầu tư khó có thể xây dựng những căn hộ có giá tầm 1 tỷ. Ông Thanh cũng cho biết riêng phân khúc nhà ở xã hội, rào cản lớn nhất là chủ đầu tư bị khống chế lợi nhuận tối đa là 10%, tạo nên sự thua thiệt so với phát triển nhà ở thương mại.

Ông Lê Hữu Nghĩa Giám đốc Công ty Lê Thành, một doanh nghiệp đang phát triển nhiều dự án nhà ở giá rẻ và nhà cho thuê cho biết làm một dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp lợi nhuận thu về của doanh nghiệp không cao. Chưa kể, thủ tục xin cấp phép một dự án cũng khó hơn rất nhiều so với làm một dự án nhà thương mại hoặc cao cấp.

Đỗ Hương
  • Có trên dưới 1 tỷ, mua nhà dự án nào ở quận 8?

    Có trên dưới 1 tỷ, mua nhà dự án nào ở quận 8?

    Thị Trường  -  17/10/2016 9:57 AM

    CafeLand – Nhu cầu mua nhà có giá bình dân hiện nay ở Tp.HCM vẫn còn lớn. Tại khu vực quận 8, nhiều dự án loại này cũng đang được giới thiệu ra thị trường đáp ứng nhu cầu khách hàng. Tùy vào điều kiện và hoàn cảnh thực tế, người mua sẽ tìm cho mình những dự án có vị trí thích hợp, thuận tiện.

  • Người trẻ thu nhập bao nhiêu thì có thể mua được nhà?

    Người trẻ thu nhập bao nhiêu thì có thể mua được nhà?

    Thị Trường  -  13/10/2016 3:43 PM

    CafeLand – Những người trẻ đi làm từ 3 – 5 năm, thu nhập hàng tháng từ 15 triệu đồng và có vốn tích lũy khoảng 20% giá trị căn hộ thì có thể tính đến chuyện mua nhà.

  • Bất động sản 24h: Dân khổ vì nâng đường chống ngập

    Bất động sản 24h: Dân khổ vì nâng đường chống ngập

    Thị Trường  -  07/09/2016 5:26 PM

    CafeLand - Đất vàng chung cư cũ không “dễ xơi”; Nhà sắp đổ không được sửa vì nằm trong quy hoạch treo 10 năm; TP.HCM sử dụng 21ha đất quốc phòng để mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

  • Nhà giá rẻ không còn rẻ!

    Nhà giá rẻ không còn rẻ!

    Thị Trường  -  07/09/2016 10:02 AM

    Cuối năm 2014, đầu năm 2015, khi thị trường có dấu hiệu hồi phục, thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện hàng loạt dự án chung cư giá rẻ, với giá bán trên dưới 12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay, gần như không thể tìm được dự án nào có mức giá như trên.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.