Trong khi phân khúc nhà ở thương mại bắt đầu nhận được những sự hỗ trợ đáng kể từ cơ quan chức năng, có những phân khúc liên tục "chìm" từ nhiều năm qua vẫn chưa tìm được "phao cứu sinh".

Văn phòng cho thuê: cuống cuồng chuyển đổi

Vài năm trở lại đây, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội bi đát hơn bao giờ hết. Tỷ lệ trống cao, giá thuê giảm, nguồn cung mới tăng mạnh là những áp lực các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đang phải đối mặt. Theo thống kê của CBRE, trong quý I, diện tích trống của văn phòng hạng A lên tới 30%.

Một số tòa nhà có tỷ lệ trống lớn như Keangnam tới gần 50%, Hòa Bình Tower 25%. Đặc biệt, tại khu vực phía Tây, nơi một thời được mệnh danh là “thiên đường văn phòng cho thuê”, diện tích cho thuê chỉ đạt 14%. Diện tích trống của thị trường văn phòng hạng B giảm từ 22% tại quý IV năm trước xuống 19% trong quý I năm nay...

Những áp lực này đang đẩy doanh nghiệp kinh doanh văn phòng cho thuê đứng trước sự cạnh tranh quyết liệt, khiến nhiều doanh nghiệp phải tính đến phương kế chuyển hướng công năng, bất chấp những nguy cơ khi chuyển đổi. Mới đây nhất, CTCP Đầu tư C.E.O có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng một phần dự án Sunny Garden City (huyện Quốc Oai, Hà Nội) sang làm dự án nhà ở xã hội (NoXH).

Theo đó, khu đất CC - 1 xin chuyển đổi làm NoXH thuộc về một trong số các lô đất quy hoạch làm khách sạn, văn phòng và chung cư cao cấp trong tổng diện tích 24,4ha của dự án. Trước đó, hàng loạt chủ đầu tư cuống cuồng xin chuyển đổi công năng vì văn phòng cho thuê quá ế ẩm.

Điển hình là CTCP COMA 18 xin điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại lô đất VP6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm (quận Hoàng Mai), từ văn phòng cho thuê sang xây dựng công trình hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng. Một dự án khác cũng quyết định chuyển đổi công năng là tổ hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê của Tổng công ty Viglacera ở Bắc Ninh.

Theo nhiều chuyên gia, xu hướng này sẽ còn nở rộ trong tương lai, bởi theo dự báo năm 2014, xấp xỉ 1,1 triệu m2 diện tích văn phòng mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội.

BĐS nghỉ dưỡng: ngủ đông dài hạn

Thê thảm hơn là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ven đô. Từng làm mưa làm gió như một xu hướng mới, nhưng từ năm 2011 đến nay, thị trường này gần như chững lại và đến năm 2013 tình hình trở nên thực sự tồi tệ. Dạo quanh các khu vực từng gây sốt trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng như Ba Vì, Hòa Bình, Sơn Tây, Bắc Ninh… số dự án thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay và không khó để thấy những biệt thự để hoang, những lô đất cỏ mọc um tùm.

Không có nhiều giao dịch thành công trên các thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhiều doanh nghiệp hoặc bỏ của chạy lấy người hoặc đứng trước nguy cơ phá sản. Giá BĐS nghỉ dưỡng cũng tuột dốc không phanh, mức giảm giá 30-50% so với cách đây vài năm, một số dự án tiến hành thu nhỏ diện tích sản phẩm nhưng cũng không có người mua.

Cơn sốt BĐS những năm 2007-2008 đã khiến nhiều doanh nghiệp đổ xô săn đất ngoại thành để xây BĐS nghỉ dưỡng mà không quan tâm đến hạ tầng. Phát triển thiếu đồng bộ, nhỏ lẻ, manh mún và đói vốn khiến những dự án này trở nên thiếu sức sống. Cùng với đó, suy thoái kinh tế khiến những dự án ở khu vực ven đô trở nên kém hấp dẫn hơn.

Theo ông Phan Hữu Thắng, Chủ tịch Chi hội BĐS du lịch Việt Nam, thực tế phát triển BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Hưng Yên… đã diễn ra lặng lẽ từ thập niên trước. Sự sôi động của một vài dự án chỉ tập trung chủ yếu ở giai đoạn mới khai trương, cho thấy BĐS du lịch nghỉ dưỡng khu vực Hà Nội hiện nay chưa dành được sự quan tâm lớn và thị phần của thị trường.

Không giống phân khúc căn hộ hay đất nền chỉ cần xuất tiền trong một vài tuần hay vài tháng đầu tư có thể lướt sóng kiếm lời, BĐS nghỉ dưỡng là dòng sản phẩm kén khách. Các khách hàng tiềm năng tham gia thị trường này là những người trường vốn, không phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng.

Đây cũng là lý do khi thị trường khó khăn, phân khúc này đột ngột trở nên nguội lạnh, dù xu hướng “ngôi nhà thứ 2” với những căn hộ hay biệt thự ven đô để tận hưởng không gian thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên vẫn là mục tiêu người dân hướng đến.

Khôi Nguyên (Sài Gòn đầu tư tài chính)
  • The EverRich Infinity nhộn nhịp giao dịch đầu năm mới

    The EverRich Infinity nhộn nhịp giao dịch đầu năm mới

    Thị Trường  -  13/02/2017 5:19 PM

    Đi cùng sự sôi động ở phân khúc bất động sản cao cấp, dự án khu căn hộ cao cấp The EverRich Infinity tiếp tục thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng ngay thời điểm đầu năm Đinh Dậu. Theo đánh giá của giới đầu tư, sở dĩ The Everrich Infinity thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng vì gần như không có sản phẩm tương tự trong cùng khu vực.

  • TP.HCM: Trên 28.000 hồ sơ nhà đất trễ hạn

    TP.HCM: Trên 28.000 hồ sơ nhà đất trễ hạn

    Thị Trường  -  13/11/2016 7:56 PM

    Theo báo cáo của Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm, việc cấp giấy chủ quyền bị trễ quá hạn lên tới hơn 28.000 hồ sơ.

  • 5 gợi ý nhỏ cho thiết kế nội thất văn phòng làm việc

    5 gợi ý nhỏ cho thiết kế nội thất văn phòng làm việc

    Nội thất  -  11/11/2016 10:24 AM

    Văn phòng làm việc là một trong các yếu tố quyết định thành công của một doanh nghiệp. Đây là nơi tạo cảm hứng phấn khởi, giúp cho nhân viên thỏa sức sáng tạo với các ý tưởng mới, độc đáo, giải quyết công việc một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn. Do đó, việc thiết kế và xây dựng một văn phòng làm việc chuyên nghiệp cũng là vấn đề mà bạn cần quan tâm khi bắt đầu xây dựng doanh nghiệp cho mình.

  • Giá thuê văn phòng châu Á Thái Bình Dương tiếp tục tăng

    Giá thuê văn phòng châu Á Thái Bình Dương tiếp tục tăng

    Nhìn ra thế giới  -  09/11/2016 10:52 AM

    CafeLand - Nhu cầu thuê văn phòng cao trong khi nguồn cung hạn chế đã thúc đẩy giá thuê văn phòng tăng ở mức 2 con số tại Chennai và Sydney. Điều này cũng diễn ra tương tự tại các thị trường có nguồn cung khan hiếm khác như Bangkok, Bengaluru, Hyderabad, Pune và Tp.HCM, theo Cushman & Wakefield.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Luxgarden 1,587 - 3,642
Lạc Hồng Lotus 2 2,470 - 3,458
Việt Đức Complex (Tòa C) 1,898 - 3,536
Lạc Hồng Lotus Hạ Long 1,086 - 1,876
Aloha Condotel 1,000 - 1,852
Khu dân cư thương mại Phước Thái 560 - 1,134
The Coast Villas 4,500 - 6,325
An Bình City 1,924 - 2,964
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.