Phân khúc nhà giá rẻ… sống được

Tuy nhiên, hiện nay phân khúc nhà giá rẻ (trên dưới 300 triệu đồng/căn) lại đang hút hàng. Khách hàng hầu hết là đối tượng có nhu cầu nhà ở thật sự, thu nhập ổn định nhưng không cao…

Một dự án khu dân cư tại khu đô thị Nam Cần Thơ đang triển khai xây dựng. Ảnh: L.N.G

Theo ông Dương Minh Dũng – Quyền GĐ Chi nhánh Cty CP đầu tư và xây dựng số 8 (CIC8) tại Cần Thơ, với giá trên dưới 300 triệu đồng/căn, sau một tháng chào bán, “cụm chung cư cao tầng đa chức năng Hưng Phú Gia – Hưng An Phúc” tại khu đô thị Nam Cần Thơ đã bán hết kế hoạch đợt I (trên 200 căn).

Cụm chung này khởi công cuối năm 2010 gồm 16 block với 4.000 căn hộ. Cũng tại khu đô thị Nam Cần Thơ, chung cư Hưng Phú I (block B) do Cty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà Cần Thơ đầu tư vừa tung ra đợt bán căn hộ diện tích từ 50 - 100m2 với giá thấp nhất khoảng 200 triệu đồng, cao nhất 2 tỉ đồng. Loại nhà có khung giá từ 300 triệu đồng trở xuống tại chung cư này cơ bản đều bán hết.

Tại Vĩnh Long, từ đầu năm 2011 tới nay, DN tư nhân Hoàng Hảo đã bán được 70/136 căn nhà tại khu dân cư Hoàng Hảo với mức giá từ 300 – 350 triệu đồng/căn. Ông Trương Hoàng Hậu – Phó GĐ DN này cho biết, nhà xây dựng hoàn thiện với diện tích 5x15m, 5x16m phù hợp với đối tượng là công nhân viên chức, cư dân ở đô thị có mức thu nhập tương đối thấp.

Khi mua, khách hàng chỉ phải trả ngay 50% giá trị căn nhà, phần còn lại ngân hàng hỗ trợ vốn vay với thời hạn trả nợ tối đa 10 năm. Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm, DN tư nhân Hoàng Hảo sẽ xây dựng thêm 64 căn tại khu dân cư này. Còn Cty CP địa ốc Vĩnh Long ngoài việc tiếp tục mở rộng khu dân cư Hưng Thịnh Đức (phường 5) thêm 3 lô nhà, triển khai dự án khu nhà ở tại phường 3, hiện cũng đang chào bán nền, bán nhà tại khu dân cư Trường An với giá từ 350 – 450 triệu đồng/căn. Theo nhận định của Cty này, khách hàng mua nhà phân khúc giá rẻ hầu hết là người có nhu cầu nhà ở thật sự, số đối tượng mua để sau đó bán lại không đáng kể.

Theo nhận định của các DN kinh doanh bất động sản ở ĐBSCL, nếu tiếp cận được nguồn vốn vay ngân hàng dễ dàng hơn, thị trường nhà giá rẻ sức mua còn cao hơn. “Không chỉ lãi suất cao, người vay mua nhà phải chứng minh được khả năng trả nợ!” – ông Trương Văn Vân (GĐ DN tư nhân Ngọc Vân, Vĩnh Long) nhận xét. Trong bối cảnh người cần mua nhà không dễ tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng, CIC8 chi nhánh Cần Thơ vừa triển khai chương trình “Không cần đi vay – có ngay căn hộ”.

Theo đó, phương thức thanh toán là người mua nhà được trả góp trong thời gian dài với lãi suất bằng 0. Các căn hộ tại “cụm chung cư cao tầng đa chức năng Hưng Phú Gia – Hưng An Phúc” diện tích từ 45 – 77,5m2 có mức giá 400 – 800 triệu đồng/căn, người mua nhà chỉ cần trả trước từ 120 – 250 triệu đồng, số tiền còn lại trả dần với thời gian tối đa 7 năm (tức mỗi tháng người mua nhà trả từ 4,5 – 7,5 triệu đồng tùy căn hộ chọn mua).

Hiện nay tại ĐBSCL, chủ đầu tư dự án và người có nhu cầu mua nhà đều phải đối mặt với lãi suất ngân hàng tăng cao, lại không dễ tiếp cận. Giá vật liệu xây dựng cũng biến động tăng. Trong bối cảnh đó, nhiều DN kinh doanh bất động sản ở ĐBSCL chọn giải pháp đầu tư xây dựng các dự án nhà giá rẻ và đầu tư theo phương thức “cuốn chiếu” (nhu cầu thị trường tới đâu, đầu tư tới đó)...