Dù thị trường còn nhiều khó khăn nhưng để tìm cách giải phóng hàng có nguy cơ tồn kho, nhiều chủ đầu tư vẫn đua nhau đưa sản phẩm căn hộ ra thị trường bằng nhiều hình thức kích cầu hướng đến khách hàng có nhu cầu thật.

Hình thức kích thích người mua phổ biến nhất là đóng một số tiền từ 30-50% giá trị căn hộ sẽ nhận được nhà ngay, số tiền còn lại trả dần trong 5-10 năm với lãi suất 0%.

Dự án Hoàng Kim Thế Gia (đường Trương Phước Phan, Bình Tân) sau một thời gian đưa ra thị trường chủ đầu tư đã không tìm được khách hàng như mong muốn, mới đây chủ đầu tư quyết định đổi tên dự án thành The Golden Dynasty cùng với những chính sách bán hàng mới.

Theo đó, chủ đầu tư giảm giá hơn 10% cộng thêm gói ưu đãi đóng 50% giá trị căn hộ nhận nhà ngay, 50% còn lại trả góp lãi suất 0%. Trước đây dự án được chào giá 19-21 triệu đồng/m2 thì lần chào bán này giá được công bố dưới 17 triệu đồng/m2.

Công ty Nam Long cũng vừa chào hàng dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn tại đường Hồ Học Lãm (quận Bình Tân) giá thấp nhất 615 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Dù giá trị sản phẩm đã được cho là khá mềm, trong ngày mở bán, chủ đầu tư vẫn quyết định giảm giá 4% cho 100 căn đầu tiên.

Trước đó, CTCP Xây dựng Tân Bình cũng chào bán những căn hộ cuối cùng thuộc dự án Tân Mai (Bình Tân) với chính sách: khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ sẽ nhận được nhà ngay, số tiền còn lại trả dần trong nhiều năm với lãi suất bằng 0%. Công ty Hưng Thịnh Land đang chào bán căn hộ Harmona (Tân Bình) do Công ty Thanh Niên làm chủ đầu tư với diện tích căn hộ từ 74-99m2, giá từ 1,5 tỷ đồng/căn (ảnh).

Theo nhà phân phối, khách hàng mua căn hộ sẽ được chiết khấu lên đến 200 triệu đồng cùng nhiều quà tặng trong ngày mở bán.

Tương tự, dự án Sun View 3 (quận Gò Vấp) do Đất Xanh Group và C.T Group làm chủ đầu tư đang chào hàng 614 triệu đồng/căn hộ. Tuy nhiên, dự án này đang trong giai đoạn xây dựng nên chủ đầu tư đưa ra chính sách khách hàng chỉ đóng 20% giá trị hợp đồng, số tiền còn lại được thanh toán theo tiến độ xây dựng thực tế.

Hầu hết các dự án căn hộ đưa ra trong thời gian mới đây đều nằm trong phân khúc giá tương đối thấp, dao động trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc khá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người đang có nhu cầu nhà ở thật.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng thị trường hiện nay thuộc về người mua, khách hàng có nhiều sự lựa chọn và có thể “ép” chủ đầu tư.  Vì thế, bên cạnh việc phải đảm bảo chất lượng và tiến độ, không nhiều thì ít, các chủ đầu tư đều kèm theo các gói ưu đãi để tạo lực đẩy. T

hị trường đang xuất hiện nhiều căn hộ giá 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, trong đó phân thành 2 nhóm. Nhóm thứ nhất là dự án mới, khoảng 2 năm nữa mới bàn giao nhà, giá tối thiểu 600-700 triệu đồng/căn.

Nhóm thứ hai là dự án cũ, bán hàng tồn hoặc giai đoạn cuối, nhận nhà ngay, giá thấp nhất 1 tỷ đồng/căn nhưng chỉ đóng 50% được nhận nhà, phần còn lại trả góp.

Sự phân hóa các nhóm sản phẩm này góp phần tạo nên sự đa dạng cho thị trường địa ốc, giúp người mua có nhiều sự lựa chọn tùy theo khả năng tài chính và nhu cầu về nhà ở.

Thực tế cho thấy nhà càng rẻ bán càng nhanh. Đó cũng là lý do vì sao căn hộ 1 tỷ đồng trở xuống đang lấn át các sản phẩm có giá cao hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo tình hình tài chính cũng như đầu ra hiện rất khó khăn, do đó hàng loạt dự án đang xây dựng dở dang đã phải tạm ngưng.

Cụ thể, dự án Ngọc Phương Nam (quận 8) do CTCP An Điền làm chủ đầu tư xây đến tầng 8 đã ngưng từ nhiều tháng nay khiến khách hàng phải đòi lại tiền nhưng chủ đầu tư tuyến bố “bó tay”. Hoặc dự án Tín Phong (quận 12) do Công ty Tín Phong làm chủ đầu tư đang hoàn thiện cũng tạm ngưng và chưa biết bao giờ giao nhà được.

Do đó, chắc ăn nhất khách hàng vẫn nên tìm đến những dự án đã hoàn thiện, pháp lý rõ ràng. Với những dự án đang xây dựng, nếu khách hàng muốn mua phải nên “chọn mặt… gửi tiền”.

Theo SGĐTTC
  • Các ông lớn chịu làm căn hộ bình dân, người mua nhà cười tươi

    Các ông lớn chịu làm căn hộ bình dân, người mua nhà cười tươi

    Thị Trường  -  05/12/2016 1:11 PM

    CafeLand – Trong khi phân khúc trung và cao cấp đang có dấu hiệu bội cung, các nhà đầu tư bất động sản đang dần chuyển hướng sang các sản phẩm căn hộ bình dân, đáp ứng nhu cầu ở thực. Đặc biệt, nhiều ông lớn chuyên làm nhà cao cấp nay cũng quay sang đầu tư khiến cho phân khúc này đang trở nên hấp dẫn.

  • 50% căn hộ được giao dịch nằm ở phân khúc hạng C

    50% căn hộ được giao dịch nằm ở phân khúc hạng C

    Thị Trường  -  29/11/2016 4:50 PM

    CafeLand – Theo Chỉ số giá bất động sản (Property Price Index) quý 3/2016 Savills Việt Nam vừa công bố, các căn hộ hạng C chiếm đến 50% trong tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý.

  • 3 gợi ý “thay áo mới” cho căn hộ nhỏ với màu đậm

    3 gợi ý “thay áo mới” cho căn hộ nhỏ với màu đậm

    Trang trí  -  18/11/2016 5:31 PM

    CafeLand - Không gian sống nhỏ gọn là thách thức với các nhà thiết kế khi lựa chọn màu sắc cho ngôi nhà. Thường thì những không gian này sẽ được trang trí với màu trắng hay những gam màu pastel nhẹ nhàng. Thế nhưng trong 3 căn hộ dưới đây, sự phá cách trong việc chọn và kết hợp màu sắc đã mang lại hiệu quả bất ngờ.

  • HaDo Centrosa Garden: góc nhìn từ người trong cuộc

    HaDo Centrosa Garden: góc nhìn từ người trong cuộc

    Thị Trường  -  18/11/2016 9:13 AM

    Dự án HaDo Centrosa Garden tọa lạc tại số 200 đường 3/2, phường 12, quận 10 với quy mô 2.187 căn hộ thời gian qua được nhiều khách hàng tín nhiệm. Các nhà đầu tư và khách hàng đã mua nhà tại dự án, họ cảm nhận và đánh giá như thế nào?

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.