Phá sản để thanh lọc thị trường, chủ đầu tư

20/03/2017 9:41 AM
Việc mở thủ tục phá sản PVCLand (chủ đầu tư PetroVietnam Landmark) vừa qua đã gây chấn động lớn trên thị trường BĐS. Đây là một bước đi quyết liệt để thanh lọc những doanh nghiệp BĐS yếu kém, góp phần lành mạnh hóa thị trường.
Vẫn còn hàng trăm dự án “bất cập”
Còn nhớ vào giai đoạn 2010-2012, khi các ngân hàng thực hiện thắt chặt tiền tệ, hạn chế tín dụng và coi BĐS là ngành phi sản xuất, ngay lập tức khiến hàng loạt doanh nghiệp địa ốc chao đảo, thị trường rơi vào khủng hoảng. Sau một thời gian dài lao dốc, từ cuối năm 2013 đến nay nhìn chung thị trường đã từng bước phục hồi và tăng trưởng tích cực trở lại.
Sự hồi phục của thị trường trước hết là nhờ sự nỗ lực tự thân của doanh nghiệp trong việc điều chỉnh giá thành cơ cấu sản phẩm, tái cơ cấu đầu tư, tăng cường hợp tác - liên kết doanh nghiệp, đẩy mạnh mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án...
Cùng với đó, khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02/2013/NQ-CP, đưa ra các chính sách, giải pháp hỗ trợ sản xuất và thị trường, thông qua gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng (dành 70% hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng/căn; dành 30% hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội), đã thổi một luồng gió mới tạo cú hích cho thị trường BĐS đủ lực thoát ra cơn khủng hoảng bao trùm.
Tác động lớn nhất của chính sách này đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu, tái khởi động dự án, hỗ trợ người có thu nhập trung bình - thấp đô thị sở hữu nhà ở. Không ít doanh nghiệp địa ốc đã chớp thời cơ để vươn lên tầm cao mới khẳng định tên tuổi trong vòng 3-4 năm trở lại đây với hàng loạt dự án tung ra được thị trường đón nhận.
Tuy nhiên, rất nhiều doanh nghiệp địa ốc cho đến nay vẫn đang quay cuồng trong cơn lốc xoáy nợ nần đối với khách hàng, nhà thầu, đặc biệt là khoản nợ vay ngân hàng. Chính vì vậy, tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt là TPHCM, tranh chấp trong lĩnh vực nhà đất trở thành một vấn đề nóng bỏng và được đẩy lên thành cao trào. Chưa có thống kê đầy đủ nào về số lượng doanh nghiệp địa ốc ngưng hoạt động, tuyên bố phá sản, song có thể thấy số doanh nghiệp trong tình cảnh “sống dở chết dở” chiếm một tỷ lệ không hề nhỏ.
Theo thống kê, riêng trên địa bàn TPHCM hiện nay đã có tới 500 dự án ngừng triển khai, đắp chiếu, một trong những lý do chính là chủ đầu tư yếu kém năng lực tài chính. Những dự án do các công ty này làm chủ đầu tư nắm giữ thành tích “bất động” lên đến 5-7 năm, chây ì bàn giao nhà cho khách hàng.
Làm thủ tục phá sản nhiều doanh nghiệp như PVCLand, thị trường BĐS sẽ thanh lọc mạnh. Ảnh: Minh Tuấn
Giám sát đặc biệt
Theo những khách hàng mua nhà tại dự án PetroVietnam Landmark (quận 2, TPHCM), tổng số tiền PVCLand thu được từ họ đến cuối năm 2011 gần 500 tỷ đồng, trong khi giá trị đầu tư vào dự án chỉ khoảng 315 tỷ đồng. Chậm trễ giao nhà 5-6 năm trời, lún sâu trong nợ nần, người mua nhà đã khởi kiện chủ đầu tư, đồng thời đề nghị TAND mở thủ tục phá sản để giải quyết nợ đối với công ty này. Và TAND TPHCM mới đây đã ra quyết định mở thủ tục phá sản đối với PVCLand.
Theo Điều 4, Khoản 1, Luật Phá sản 2014, một doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán sẽ bị coi là rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán. Theo quy định này, bất kỳ chủ nợ nào đều có thể nộp đơn yêu cầu TAND mở thủ tục phá sản.
Việc mở thủ tục phá sản một doanh nghiệp thực ra không phải chấm dứt tồn tại, chủ sở hữu mất quyền sở hữu doanh nghiệp. Biện pháp này chỉ đặt doanh nghiệp vào trạng thái giám sát đặc biệt, nhằm tránh việc cất giấu, tẩu tán tài sản, đồng thời phải ngồi vào bàn đàm phán nghiêm túc với các chủ nợ một cách có thiện chí.
Sau khi TAND mở thủ tục phá sản, theo quy định doanh nghiệp sẽ chịu kê biên tài sản và tiến hành cuộc họp với các chủ nợ. Tại cuộc họp này, các chủ nợ có thể đi đến thống nhất cho doanh nghiệp một thời gian phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh song song với trách nhiệm giải quyết các món nợ.
Nếu doanh nghiệp không thể trả nợ trong thời hạn đề ra, tình hình kinh doanh không hiệu quả, thua lỗ triền miên, doanh nghiệp sẽ bị TAND buộc tuyên bố phá sản. Tất cả tài sản hiển nhiên bị “đóng băng” để thanh toán cho các chủ nợ theo trình tự ưu tiên gồm: nợ tiền lương đối với người lao động, nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, các khoản nợ có bảo đảm và nợ không có bảo đảm.
Như vậy, vẫn còn sớm để nói rằng PVCLand có bị tuyên bố phá sản thật hay không. Thế nhưng sự kiện này thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận và có thể từ đây sẽ kéo theo một làn sóng khách hàng yêu cầu TAND mở thủ tục phá sản và tuyên bố phá sản doanh nghiệp địa ốc yếu kém để xử lý công nợ một cách công khai, minh bạch, đúng luật.
Hơn ai hết, các chủ nợ, con nợ, lâm vào hoàn cảnh như PetroVietnam Landmark đang dõi theo diễn biến để có sự quyết định và ứng phó. Chắc chắn xu hướng này sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh mới, đẩy nhanh tiến trình đào thải tự nhiên lẫn sử dụng công cụ pháp lý để thanh lọc doanh nghiệp yếu kém, giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững hơn.
Minh Tuấn (SGĐT)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chu dau tu, doanh nghiep dia oc, du an dap chieu, pha san doanh nghiep
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên