Blackstone Group LP lại vừa gây chú ý trên thị trường địa ốc New York nói riêng và thị trường bất động sản Mỹ nói chung khi bỏ ra 5,3 tỷ USD để mua lại Stuyvesant Town-Peter Cooper Village - khu chung cư lớn nhất Manthattan (New York) với diện tích 320.000 m2.
Stuyvesant Town-Peter Cooper Village nằm ở vị trí đắc địa của Manhattan và rất nổi bật với màu gạch đỏ
 
Giá trị của thương vụ này chỉ sau thương vụ kỷ lục 5,4 tỷ USD do chủ sở hữu trước là Tishman Speyer and BlackRock Inc. đã trả 9 năm trước để sở hữu cũng khu chung cư này. Sau thương vụ kỷ lục trên, cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn đã nổ ra, đánh dấu sự sụp đổ lớn nhất của thị trường bất động sản trong thập kỷ trước.
 
Cách đây 9 năm (năm 2006), MetLife đã thuê một nhà môi giới đứng ra rao bán khu chung cư này và đã thu hút sự quan tâm của hàng chục người mua tiềm năng, bao gồm các công ty bất động sản tư nhân, các quỹ hưu trí, các ngân hàng hàng đầu quốc tế tại New York và nhiều nhà đầu tư từ Dubai… Cuối cùng, MetLife đã đồng ý bán lại Stuyvesant Town-Peter Cooper Village cho Công ty Bất động sản Tishman Speyer and BlackRock với giá 5,4 tỷ USD.
 
Sau khi Tishman Speyer and BlackRock Inc. mua lại khu chung cư này không lâu, cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn nổ ra và làm bong bóng bất động sản bị vỡ. Giá bất động sản sụt giảm mạnh, buộc Tishman Speyer and BlackRock Inc. phải gán tài sản này cho các chủ nợ. Sau đó, những người thuê nhà tại đây đã thắng kiện trong vụ kiện nhằm ngăn chặn việc tăng giá thuê nhà. Kể từ đó, khu nhà được đặt dưới sự quản lý của Công ty CWCapital Asset Management, một đại diện của các chủ nợ.
 
Hiện nay, thị trường bất động sản Mỹ đã dần hồi phục, giá trị bất động sản thương mại và giá cho thuê tại Manhattan cũng tăng lên đáng kể, thậm chí, giá thuê tại nhiều tòa nhà đã cao hơn 33% so với mức giá đỉnh năm 2007, theo Moody and Real Capital Analytics Inc. Do đó, khu chung cư này lại nhận được sự quan tâm và Blackstone là tập đoàn đã tiếp cận với CWCapital để sở hữu khối tài sản này.
 
Việc Stuyvesant Town-Peter Cooper Village được bán cho Blackstone sẽ kết thúc 5 năm tranh chấp và bấp bênh về quyền sở hữu của khu chung cư có khoảng 30.000 cư dân đang sinh sống và là một trong những thiên đường của nhà ở giá rẻ cho tầng lớp trung lưu tại New York này.
 
Theo Văn phòng Thị trưởng New York, giao dịch này bao gồm một thỏa thuận với Thành phố, qua đó Blackstone có thể giữ gần một nửa trong số hơn 11.000 căn hộ được thuê với giá cả phải chăng trong 20 năm và được điều chỉnh giá thuê 5 năm một lần, giúp tập đoàn này trở thành nhà cho thuê bất động sản lớn nhất ở Mahatthan.
 
Stuyvesant Town-Peter Cooper Village là khu chung cư lớn nhất TP. New York, nằm tại phía Đông của Manhattan, được xây dựng vào những năm 1940 bởi MetLife Inc. với sự hỗ trợ của Thành phố. Đây là khu chung cư có sắc màu rực rỡ bởi màu gạch đỏ của các tòa nhà, trải dài từ First Avenue đến Avenue C, giữa đường 14 và 23.
 
Khu đô thị rộng khoảng 320.000 m2, một phần trong đó được sử dụng cho sân chơi và công viên. Toàn bộ khu phức hợp có tổng cộng 110 công trình nhà ở, bao gồm 11.250 căn hộ với gần 30.000 cư dân.
 
Peter Hauspurg, Giám đốc điều hành của Trung tâm Môi giới Eastern Consolidated cho biết: “Stuyvesant Town mặc dù là khu dân cư cũ và quá lớn, nhưng nó nằm ở vị trí đắc địa, nên vẫn đem lại lợi nhuận khi bạn có khả năng đầu tư vào đó”.
 
Đối với Tập đoàn Blackstone, đây là thương vụ lớn nhất trong năm nay, sau vụ mua lại tài sản trị giá 2,3 tỷ USD của General Electric Co. Hiện tập đoàn này đang là một trong những chủ đầu tư căn hộ lớn nhất New York và đang có kế hoạch mở rộng mảng cho thuê căn hộ ra khắp nước Mỹ.
 
Trong đợt suy thoái vừa qua, Blackstone với tiềm lực tài chính mạnh đã tận dụng cơ hội để mua lại nhiều dự án bất động sản cho thuê với giá rẻ từ năm 2012 để chuẩn bị cho chu kỳ phục hồi của thị trường trong các năm tới. Ngoài ra, tập đoàn này cũng thành lập 1 công ty con quản lý có tên gọi Homes. Công ty có trụ sở tại Chicago LivCor và giám sát 35.000 đơn vị cho thuê ở 19 bang của nước Mỹ.
Kim Tuyến (ĐTCK)
  • Vẫn thích M&A, An Gia lại mua La casa

    Vẫn thích M&A, An Gia lại mua La casa

    Thị Trường  -  13/03/2017 4:10 PM

    CafeLand - Ngày 12/3 vừa qua, An Gia Investment và quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản Creed Group công bố đã hoàn tất việc mua tiếp phần còn lại của dự án La casa (quận 7) thuộc Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng.

  • Infographic: Bốn cạm bẫy trong M&A bất động sản

    Infographic: Bốn cạm bẫy trong M&A bất động sản

    Thị Trường  -  10/03/2017 4:09 PM

    CafeLand - Mặc dù việc thâu tóm bất động sản từ M&A được xem là một cách để tối đa hóa giá trị mang lại hiệu quả cao, nhưng thông thường thì bất động sản được xem xét trong giai đoạn sau của cuộc đàm phán và điều này có thể làm xuất hiện nhiều vấn đề khi 'những điều ẩn giấu' lộ diện.

  • M&A khách sạn sẽ tiếp tục sôi động ở châu Á Thái Bình Dương

    M&A khách sạn sẽ tiếp tục sôi động ở châu Á Thái Bình Dương

    Nhìn ra thế giới  -  18/02/2017 11:39 AM

    CafeLand - Tập đoàn dịch vụ khách sạn JLL dẫn chứng hàng loạt các thương vụ M&A trong năm 2016 với những giao dịch lớn điển hình như việc Tập đoàn Marriott International mua lại khu khách sạn và nghỉ dưỡng Starwood và thương vụ thâu tóm khách sạn Carlson của Tập đoàn du lịch HNA, xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục được diễn ra trong năm nay.

  • Nhà băng vào “sóng” M&A

    Nhà băng vào “sóng” M&A

    Tài chính - Chứng khoán  -  09/02/2017 3:40 PM

    Trong cả năm 2016 chỉ có 1 thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực NH với giá trị khá nhỏ, trong bối cảnh hệ thống NH đang cần được tái cấu trúc mạnh mẽ thông qua M&A. Vì thế, năm 2017 với thông điệp nới room và tái cấu trúc NH yếu kém của Thống đốc NHNN, nhiều người kỳ vọng lĩnh vực M&A ngành NH trở nên sôi động và có những đột phá.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
The Garden Hill 1,625 - 3,135
Vinhomes Green Bay (G1, G2) 2,300 - 5,038
D’.Capitale 1,737 - 5,577
Jamila 1,128 - 2,376
Goldsilk Complex 1,380 - 2,760
Trường Thạnh Garden 1,600 - 2,475
GoldSeason 2,200 - 3,887
CT4 Vimeco 3,000 - 4,396
King Bay (A2) 1,000 - 1,400
Jamona Heights 1,490 - 2,775
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.