Nước Mỹ vừa chứng kiến “thương vụ M&A địa ốc của năm“

27/10/2015 3:01 PM
Blackstone Group LP lại vừa gây chú ý trên thị trường địa ốc New York nói riêng và thị trường bất động sản Mỹ nói chung khi bỏ ra 5,3 tỷ USD để mua lại Stuyvesant Town-Peter Cooper Village - khu chung cư lớn nhất Manthattan (New York) với diện tích 320.000 m2.
Stuyvesant Town-Peter Cooper Village nằm ở vị trí đắc địa của Manhattan và rất nổi bật với màu gạch đỏ
Giá trị của thương vụ này chỉ sau thương vụ kỷ lục 5,4 tỷ USD do chủ sở hữu trước là Tishman Speyer and BlackRock Inc. đã trả 9 năm trước để sở hữu cũng khu chung cư này. Sau thương vụ kỷ lục trên, cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn đã nổ ra, đánh dấu sự sụp đổ lớn nhất của thị trường bất động sản trong thập kỷ trước.
Cách đây 9 năm (năm 2006), MetLife đã thuê một nhà môi giới đứng ra rao bán khu chung cư này và đã thu hút sự quan tâm của hàng chục người mua tiềm năng, bao gồm các công ty bất động sản tư nhân, các quỹ hưu trí, các ngân hàng hàng đầu quốc tế tại New York và nhiều nhà đầu tư từ Dubai… Cuối cùng, MetLife đã đồng ý bán lại Stuyvesant Town-Peter Cooper Village cho Công ty Bất động sản Tishman Speyer and BlackRock với giá 5,4 tỷ USD.
Sau khi Tishman Speyer and BlackRock Inc. mua lại khu chung cư này không lâu, cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn nổ ra và làm bong bóng bất động sản bị vỡ. Giá bất động sản sụt giảm mạnh, buộc Tishman Speyer and BlackRock Inc. phải gán tài sản này cho các chủ nợ. Sau đó, những người thuê nhà tại đây đã thắng kiện trong vụ kiện nhằm ngăn chặn việc tăng giá thuê nhà. Kể từ đó, khu nhà được đặt dưới sự quản lý của Công ty CWCapital Asset Management, một đại diện của các chủ nợ.
Hiện nay, thị trường bất động sản Mỹ đã dần hồi phục, giá trị bất động sản thương mại và giá cho thuê tại Manhattan cũng tăng lên đáng kể, thậm chí, giá thuê tại nhiều tòa nhà đã cao hơn 33% so với mức giá đỉnh năm 2007, theo Moody and Real Capital Analytics Inc. Do đó, khu chung cư này lại nhận được sự quan tâm và Blackstone là tập đoàn đã tiếp cận với CWCapital để sở hữu khối tài sản này.
Việc Stuyvesant Town-Peter Cooper Village được bán cho Blackstone sẽ kết thúc 5 năm tranh chấp và bấp bênh về quyền sở hữu của khu chung cư có khoảng 30.000 cư dân đang sinh sống và là một trong những thiên đường của nhà ở giá rẻ cho tầng lớp trung lưu tại New York này.
Theo Văn phòng Thị trưởng New York, giao dịch này bao gồm một thỏa thuận với Thành phố, qua đó Blackstone có thể giữ gần một nửa trong số hơn 11.000 căn hộ được thuê với giá cả phải chăng trong 20 năm và được điều chỉnh giá thuê 5 năm một lần, giúp tập đoàn này trở thành nhà cho thuê bất động sản lớn nhất ở Mahatthan.
Stuyvesant Town-Peter Cooper Village là khu chung cư lớn nhất TP. New York, nằm tại phía Đông của Manhattan, được xây dựng vào những năm 1940 bởi MetLife Inc. với sự hỗ trợ của Thành phố. Đây là khu chung cư có sắc màu rực rỡ bởi màu gạch đỏ của các tòa nhà, trải dài từ First Avenue đến Avenue C, giữa đường 14 và 23.
Khu đô thị rộng khoảng 320.000 m2, một phần trong đó được sử dụng cho sân chơi và công viên. Toàn bộ khu phức hợp có tổng cộng 110 công trình nhà ở, bao gồm 11.250 căn hộ với gần 30.000 cư dân.
Peter Hauspurg, Giám đốc điều hành của Trung tâm Môi giới Eastern Consolidated cho biết: “Stuyvesant Town mặc dù là khu dân cư cũ và quá lớn, nhưng nó nằm ở vị trí đắc địa, nên vẫn đem lại lợi nhuận khi bạn có khả năng đầu tư vào đó”.
Đối với Tập đoàn Blackstone, đây là thương vụ lớn nhất trong năm nay, sau vụ mua lại tài sản trị giá 2,3 tỷ USD của General Electric Co. Hiện tập đoàn này đang là một trong những chủ đầu tư căn hộ lớn nhất New York và đang có kế hoạch mở rộng mảng cho thuê căn hộ ra khắp nước Mỹ.
Trong đợt suy thoái vừa qua, Blackstone với tiềm lực tài chính mạnh đã tận dụng cơ hội để mua lại nhiều dự án bất động sản cho thuê với giá rẻ từ năm 2012 để chuẩn bị cho chu kỳ phục hồi của thị trường trong các năm tới. Ngoài ra, tập đoàn này cũng thành lập 1 công ty con quản lý có tên gọi Homes. Công ty có trụ sở tại Chicago LivCor và giám sát 35.000 đơn vị cho thuê ở 19 bang của nước Mỹ.
  • Địa ốc Mỹ sôi động khi chứng khoán Trung Quốc tụt dốc

    Địa ốc Mỹ sôi động khi chứng khoán Trung Quốc tụt dốc

    CafeLand - Thị trường chứng khoán tụt dốc đang khiến nhà đầu tư Trung Quốc đổ về bất động sản Mỹ. Một trong những thị trường được chú ý là thành phố Houston thuộc bang Texas.

  • Hai mặt của thị trường địa ốc Mỹ

    Hai mặt của thị trường địa ốc Mỹ

    Suy thoái kinh tế có thể đã qua, nhưng thị trường nhà đất Mỹ vẫn còn mang những vết sẹo.

  • Nếu có tiền hãy đầu tư bất động sản Mỹ

    Nếu có tiền hãy đầu tư bất động sản Mỹ

    CafeLand - Sau cuộc khủng hoảng thế chấp năm 2009, thị trường bất động sản Mỹ phục hồi nhanh chóng, đầu năm 2015 tăng hơn 30% so với năm 2012 và nhiều nhà đầu tư lo lắng có lẽ đã đến lúc thị trường bước vào một giai đoạn mới, khó khăn hơn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia nếu xét về kinh tế vĩ mô, lịch sử, thay đổi cấu trúc của thị trường thì cuối năm 2015, thị trường bất động sản Mỹ sẽ tăng trưởng thêm 4 - 6%. Đây là thời điểm nếu có tiền hãy đầu tư bất động sản Mỹ.

Kim Tuyến (ĐTCK)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: M&A, bất động sản Mỹ, khu chung cư
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights