Cuối quý III, thị trường bất động sản xuất hiện vài tín hiệu tích cực khi chính sách tiền tệ bớt thắt chặt hơn so với tám tháng đầu năm nay. Các thị trường lân cận TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An vài tuần nay giao dịch khá sôi động, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, giá tăng trung bình 10% so với đầu năm.
Niềm tin khơi thông nguồn vốn cho thị trường
Đầu tư vào các căn hộ cho thuê là xu hướng khá an toàn trong bối cảnh hiện nay
Tăng trung bình 10% so với đầu năm.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng này chỉ tập trung vào một số dự án có vị trí đắc địa và chưa đủ điều kiện để kết luận các thị trường này sẽ tăng trưởng bền vững đến cuối năm.

Việc hạ lãi suất trước mắt chỉ có tác dụng về tâm lý đối với nhà đầu tư. Dù lãi suất vay được công bố hạ xuống 17 - 19%/năm nhưng trên thực tế, lãi suất vay tiêu dùng vẫn dao động quanh mức 20 - 21%/năm.


Theo các chuyên gia kinh tế, một số ngân hàng vẫn còn bị căng thẳng về thanh khoản dưới áp lực phải giảm lãi suất theo chỉ thị của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trong khi cung tiền không tăng.


Do đó, doanh nghiệp bất động sản không dễ tiếp cận với nguồn vốn giá rẻ từ ngân hàng và thị trường nhìn chung chưa thể hồi phục cho đến khi kinh tế vĩ mô ổn định hơn.


Hướng chảy của dòng tiền


Kinh tế vĩ mô đã phần nào được cải thiện và bớt căng thẳng hơn trước: CPI giảm, dự trữ ngoại hối tăng, vàng giảm nhiệt, thị trường chứng khoán cải thiện thanh khoản.


Thông thường, khi tình hình kinh tế vĩ mô được cải thiện, nhà đầu tư sẽ xem xét việc đầu tư vào cổ phiếu và bất động sản. Ngược lại, họ chuyển tiền thành vàng và hàng hóa để bảo toàn tài sản.


Trong thời điểm hiện nay, giới quan sát cho biết đã xuất hiện dòng tiền vào thị trường chứng khoán và bất động sản như là động thái thăm dò.


Tuy nhiên, danh mục đầu tư cho hai kênh này chỉ chiếm khoảng 30% danh mục tài sản của nhà đầu tư, phần còn lại vẫn nằm im tại các kênh vàng hoặc gửi tiết kiệm.


Theo công bố từ NHNN, tính đến 30/8/2011 tín dụng đối với nền kinh tế tăng 8,85% so với cuối năm 2010. Trong đó, tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất ước giảm 16,95%, dư nợ cho vay chứng khoán giảm đến 43,03%, dư nợ cho vay bất động sản giảm 10,1%, dư nợ cho vay tiêu dùng giảm 23,12% so với cuối năm 2010.


Theo tính toán của các chuyên gia ngân hàng, mặc dù dư địa tín dụng còn lại cho ba tháng cuối năm rất lớn nhưng tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực bất động sản là khó xảy ra.


Với chính sách điều hành tiền tệ nới lỏng một cách thận trọng, đồng thời tiếp tục duy trì tỷ trọng tín dụng phi sản xuất trên tổng dư nợ tối đa 16% đến cuối năm 2011 của NHNN, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục trầm lắng, tuy nhiên sẽ xuất hiện đợt tăng trưởng nhẹ ở khu vực phía Nam rơi vào tháng 11.


Khi giá cả bất động sản ở các thị trường lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội trở nên đắt đỏ, không còn khả năng sinh lợi cao thì các nhà đầu tư nhạy bén đã chuyển hướng ra thị trường tỉnh nhiều tiềm năng phát triển hơn khi bất động sản hồi phục. Ngoài Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu thì Long An và Tiền Giang cũng thu hút giới đầu tư.


Ảnh hưởng của nhà đầu tư phía Bắc


Trái với tình trạng giảm sâu tại thị trường bất động sản phía Bắc, thị trường phía Nam đã có những chuyển động tích cực hơn kể từ đầu tháng 9.


Thông tin tại các sàn giao dịch cho biết, các nhà đầu tư đang nắm giữ quỹ đất tại Đồng Nai, Bình Dương gần đây phần lớn đến từ Hà Nội. Qua đó, giới đầu tư cho rằng nhà đầu tư phía Bắc đang có sức chi phối, ảnh hưởng đến thị trường khá lớn.


Xuất phát từ thói quen tiết kiệm và tích trữ tài sản, nhà đầu tư phía Bắc đang có lợi thế với tiền mặt và không sử dụng đòn bẩy tài chính (tiền vay) để đầu tư. Đặc biệt, nhà đầu tư phía Bắc đánh giá cao lợi nhuận từ phân khúc căn hộ cho thuê.


Giới đầu tư nhìn nhận, đầu tư vào căn hộ cho thuê đã dần đi vào vùng hấp dẫn theo xu hướng lãi suất ngân hàng đang dần hạ. Thêm một yếu tố hỗ trợ thị trường này là nguồn cung căn hộ phía Nam hiện khá dồi dào với nhiều hình thức khuyến mãi, cạnh tranh giá bán theo hướng có lợi cho người mua bởi đa phần các chủ đầu tư đều cần thu hồi vốn nhanh nên chỉ tập trung xây để bán.


Khách hàng đầu tư vào căn hộ cho thuê hiện nay có rất nhiều lợi thế, nhiều sự lựa chọn và cũng kỹ tính hơn, yêu cầu cao hơn về môi trường sống, hạ tầng, dịch vụ tiện ích đi kèm với căn hộ - là những yếu tố gia tăng giá trị thực cho bất động sản.


Chính điều này tạo nên sự hấp dẫn của phân khúc thị trường nhà ở cho thuê trong bối cảnh hiện nay. Tình trạng giá đất quá đắt đỏ tại các thành phố lớn và ngày càng vượt xa mức thu nhập trung bình khiến thị trường nhà cho thuê thực sự còn rất nhiều tiềm năng trong tương lai, từ phân khúc bình dân đến cao cấp.


Niềm tin khơi thông nguồn vốn cho thị trường


Theo các báo cáo khảo sát nhu cầu đầu tư cho biết, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được các nhà đầu tư phía Bắc đặc biệt ưa chuộng và đánh giá cao trong giai đoạn 2011-2015, căn cứ trên tốc độ tăng dân số và phát triển đô thị ở Việt Nam. Chính vì thế, thị trường rất cần có niềm tin để có thể khơi được nguồn vốn từ nhà đầu tư nhỏ lẻ.


Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ sôi động trở lại vào giữa quý IV, đồng hành với đà hồi phục của nền kinh tế. So với tình trạng mất giá của tiền đồng và USD thì bất động sản vẫn là kênh bảo tồn vốn và gia tăng giá trị tài sản trong tình hình lạm phát.


Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý nhà đầu tư cá nhân khi tham gia thị trường cần tỉnh táo, không chạy theo số đông và đặc biệt là cơ cấu nguồn vốn hợp lý nhằm cân bằng giữa rủi ro và tỷ suất sinh lời để tối đa hóa giá trị tài sản.


Một nhà đầu tư kinh nghiệm cho biết đầu tư vào sản phẩm bất động sản mang lại thu nhập đều đặn thường xuyên là một hướng đầu tư khá an toàn trong bối cảnh hiện nay bởi Chính phủ đang theo dõi rất sát sao nhằm phòng ngừa tình trạng tăng giá nóng, tạo nên những bong bóng tài sản gây bất ổn trong nền kinh tế.

Theo Phong Vân - Hải An (Doanh nhân Sài Gòn)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc