Những điều cần biết khi mua nhà đất tại Kon Tum

Bổ sung gần 1.200 ha đất ở

Khác với các tỉnh thành miền xuôi, do đặc điểm địa hình ở Tây Nguyên chủ yếu là đồi núi và đất rừng, nên việc khai thác quỹ đất ở, thương mại dịch vụ, du lịch tại các địa phương miền núi gặp nhiều khó khăn hơn.

Thời gian gần đây, xu hướng đầu tư nhà đất tại các đô thị phát triển thuộc các tỉnh miền núi phát triển mạnh, trong đó có thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum.

Một số doanh nghiệp bất động sản lớn đã có mặt ở đây, đang nghiên cứu nhiều dự án quy mô lớn, trong đó có Tập đoàn Vingroup, FLC, Tập đoàn Hưng Thịnh.

Ngày 12/5/2022, UBND tỉnh Kon Tum đã ban hành Quyết định số 261/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 của thành phố Kon Tum.

Theo đó, diện tích, cơ cấu các loại đất trong quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 là 43.601 ha. Trong đó, đất nông nghiệp là 26.109 ha, đất phi nông nghiệp là 17.331 ha và đất chưa sử dụng là 160,24 ha.

Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 là 6.703 ha. Trong đó diện tích đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp là 6.614ha và chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở là 89,47 ha.

Bên cạnh đó, diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng cho các mục đích trong quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 là 96 ha.

Theo quy hoạch sử dụng đất thành phố Kon Tum thời kỳ 2021-2030, diện tích đất ở tại thành phố Kon Tum được bổ sung với gần 1.200 ha. Trong đó, diện tích đất ở tại nông thôn được điều chỉnh tăng từ 1.749 ha lên 2.438 ha và diện tích đất ở đô thị được điều chỉnh tăng 1.357 ha lên 1.830 ha.

Đáng chú ý, diện tích đất thương mại dịch vụ tại thành phố Kon Tum đến năm 2030 được điều chỉnh tăng mạnh từ 20,71 ha lên 726,97 ha.

Bên cạnh đó, diện tích đất khu vui chơi, giải trí công cộng cũng được điều chỉnh tăng từ 17,99 ha lên 307,91 ha; đất khu công nghiệp được điều chỉnh tăng từ 166,8 ha lên 250,75 ha; đất cụm công nghiệp được điều chỉnh tăng từ 89,84 ha lên 834,69 ha.

UBND tỉnh Kon Tum yêu cầu quản lý, sử dụng đất theo đúng quy hoạch sử dụng đất, nhất là khu vực sẽ chuyển mục đích sử dụng đất để tập trung cho phát triển kinh tế và chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng phát triển dịch vụ, đô thị để tăng nguồn thu cho ngân sách.

Tỉnh khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, khắc phục tình trạng bỏ hoang đất đã giao và đã cho thuê. Cùng với đó là tổ chức quản lý, giám sát chặt chẽ quỹ đất được quy hoạch phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn, cụm công nghiệp, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nhằm sử dụng tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất, khắc phục tình trạng mất cân đối trong cơ cấu sử dụng đất giữa đất ở với đất xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các yêu cầu về bảo vệ môi trường.

Danh mục các công trình, dự án thuộc quy hoạch sử dụng đất thành phố Kon Tum thời kỳ 2021-2030 có dự án đường cao tốc Bờ Y - Ngọc Hồi - Pleiku (ảnh minh họa)

Những dự án lớn

Trong thời gian tới, thành phố Kon Tum sẽ phát triển kinh tế và chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng phát triển dịch vụ, đô thị.

Để hiện thực hóa vấn đề nêu trên, UBND tỉnh Kon Tum đã duyệt danh mục với 756 công trình, dự án thuộc quy hoạch sử dụng đất thành phố Kon Tum thời kỳ 2021-2030.

Trong số đó có nhiều dự án bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng và cả những dự án hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội được đầu tư xây dựng mới, được mở rộng, nâng cấp.

Đây cũng là những dự án được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm tìm hiểu trước khi xuống tiền đầu tư bất động sản tại địa phương này trong thời gian tới.

Đơn cử theo quy hoạch thời kỳ 2021-2030, thành phố Kon Tum có hơn 100 công trình, dự án thuộc lĩnh vực đất ở tại đô thị với 3.363 ha.

Trong đó, một số dự án lớn có thể kể đến như, chỉnh trang đô thị đầu tư cơ sở hạ tầng kết hợp khai thác quỹ đất khu đất dọc hai bên đường Võ Nguyên Giáp đến nút giao Tỉnh lộ 671 xã Đăk Cấm quy mô 164 ha; Khu đô thị phía tây phường Trần Hưng Đạo quy mô 180 ha; Khu đô thị mới số 1 Đông Bắc dọc tuyến tránh đường Hồ Chí Minh quy mô 500 ha; Khu đô thị sinh thái - du lịch gắn với công viên phía Bắc Kon Tum quy mô 380 ha; Khu du lịch sinh thái cộng đồng gắn với sông Đăk Bla quy mô 415 ha; Khu đô thị sinh thái Tây phường Quyết Thắng quy mô 150 ha;...

Bên cạnh đó còn có hơn 100 danh mục công trình, dự án thuộc đất ở nông thôn như dự án đô thị xanh, thông minh Eco Smart CiTy quy mô 338 ha; Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu - Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao kết hợp du lịch nông nghiệp nông thôn quy mô 879 ha; Khu đô thị xanh cao cấp Kon Tum Riverside quy mô 110 ha; Khu đô thị sinh thái - du lịch kết hợp nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Chư Hreng - Đăk Rơ Wa quy mô 595 ha;...

Chưa hết, thành phố Kon Tum cũng có gần 50 công trình, dự án lĩnh vực thương mại, dịch vụ thuộc quy hoạch thành phố thời kỳ 2021 - 2030, với tổng diện tích 818 ha.

Một số dự án lớn thuộc lĩnh vực thương mại, dịch vụ đáng chú ý như Du lịch sinh thái hồ Đăk Lôi quy mô 100 ha; Khu du lịch sinh thái - lòng hồ Ia Chim quy mô 200 ha; Khu phức hợp đô thị Kon Tum quy mô 100 ha; Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại phường Lê Lợi quy mô 85 ha; Khu DL ND sinh thái hồ Đăk Yên quy mô 73 ha;...

Về hạ tầng, thành phố Kon Tum có khoảng 90 dự án giao thông với quy mô diện tích 949 ha. Đơn cử như dự án đường cao tốc Bờ Y - Ngọc Hồi - Pleiku; đường sắt tuyến Đà Nẵng-Kon Tum- Gia Lai-Đắk Lắk- Đắk Nông- Bình Phước; tuyến tránh thành phố Kon Tum; cầu số 1 qua sông Đăk Bla; cầu số 2 qua sông Đăk Bla; cầu số 3 qua sông Đăk Bla (đoạn từ xã Vinh Quang đi phường Nguyễn Trãi, TP Kon Tum);...