Nhờ cha mẹ đứng tên trên đất, nay cha mẹ mất có lấy lại được không?

Tuy nhiên, điều này có thể gây ra nhiều tranh chấp pháp lý phức tạp về sau, đặc biệt khi người đứng tên qua đời và không để lại di chúc. Như trường hợp của bạn đọc Thanh Nhàn, hiện đang gặp rắc rối với mảnh đất do chính mình bỏ tiền mua nhưng lại nhờ cha mẹ ruột đứng tên.

Cụ thể, vào năm 2005, bạn Nhàn đã mua một lô đất rộng 500m² tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) nhưng để cha mẹ ruột đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến nay, cha mẹ đều đã mất mà không để lại di chúc.

Khi muốn sang tên mảnh đất về mình, bạn lại vấp phải sự phản đối của người anh cả, với lý do đất đứng tên cha mẹ thì phải xem đó là tài sản của cha mẹ và chia đều cho các đồng thừa kế. Trong khi đó, bạn khẳng định mình là người bỏ tiền mua đất, các anh chị khác trong gia đình (8 người) đều xác nhận điều đó và sẵn sàng làm chứng trước tòa, chỉ có anh cả là người không đồng ý.

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015, trường hợp người chết (cha mẹ bạn) không để lại di chúc thì di sản thừa kế sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất: các con của cha mẹ; cha và mẹ của cha mẹ bạn.

Do đó, lô đất dù là tiền của bạn bỏ ra nhưng nếu không có chứng cứ thuyết phục thì nó thuộc di sản thừa kế của cha mẹ và được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất.

Tuy nhiên, trước tiên bạn cần trao đổi lại với các anh chị (bao gồm anh cả) và nhờ họ khước từ lô đất đó bằng văn bản cho bạn; như vậy, sẽ bảo đảm tránh tranh chấp phát sinh gây tốn kém thời gian và tiền bạc.

Trường hợp anh cả không đồng ý thì bạn cần thu thập đầy đủ chứng cứ để chứng minh số tiền để mua lô đất đó là của bạn (thông qua tin nhắn, cuộc gọi điện thoại, giấy tờ của lô đất,…), cũng như nhờ các anh chị khác làm nhân chứng và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.