Nhiều dự án vẫn “vô tư” thanh toán tiền USD

Ảnh minh họa

Sau vụ lình xình tại dự án chung cư Hattoco (Hà Đông) khi rất nhiều khách hàng lên tiếng phản đối việc chủ đầu tư bán nhà trong đó có quy đổi đồng tiền đảm bảo thanh toán bằng USD. Ngân hàng nhà nước đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư chấm dứt hình thức quy đổi tiền USD trong hợp đồng mua bán dự án.

Gần đây, Ngân hàng nhà nước cũng đã có văn bản nhắc nhở chủ đầu tư dự án Muberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) nhận đặt cọc tiền mua căn hộ của khách hàng bằng đồng USD....

Mặc dù, cơ quan quản lý đã có động thái xử lý các trường hợp chủ đầu tư niêm yết giá bán nhà bằng USD thế nhưng trên bảng niêm yết giá của các công ty bất động sản nhiều dự án vẫn thường lấy đồng USD để làm cơ sở thanh toán cho Hợp đồng mua bán.

Đơn cử dự án Golden Place giá 1.800 USD/m2, dự án Keangnam 3.000 USD/m2, dự án Hillstate Villa 1 trên đường Tô Hiệu, Hà Đông (Hà Nội) đang được niêm yết giá dao động từ 1.200 đến 1.500 USD/m2, dự án chung cư Canal Park Apartment ở Thạch Bàn, Long Biên (Hà Nội) có giá 1.200-1.450 USD/m2, dự án Indochina Plaza Hanoi (Xuân Thủy, Cầu Giấy) niêm yết giá dao động từ 2.800 đến 3.300 USD/m2, Sky City Tower giá niêm yết từ 1.800 đến 2.300 USD/m2. Dự án Spledora (Bắc An Khánh) giá bán chung cư khoảng 1.800 USD/m2…

Thậm chí, nhiều dự án chủ đầu tư còn ngang nhiên lách luật bằng quy định bằng cách quy định trong hợp đồng mua bán với hình thức phổ biến, đó là, tổng giá trị vốn góp được niêm yết bằng đồng VND với tỷ giá ngoại tệ tại thời điểm thanh toán. Trong trường hợp, tỷ giá ngoại tệ vào ngày góp vốn tính theo tỷ giá ngoại tệ (tỷ giá bán) vào ngày thực góp thay đổi so với tỷ giá (tỷ lệ thay đổi). Tỷ lệ thay đổi này sẽ nhân với số tiền bằng USD của đợt góp vốn đó tính theo tỷ giá và được quy đổi sang đồng VND để thực góp. Bên góp vốn đã được giải thích hệ quả của quy định này, và tự nguyện chấp thuận tuân thủ quy định này khi ký kết hợp đồng....

Theo các chuyên gia tư vấn công ty CBRE Việt Nam, việc sử dụng USD để tham chiếu cũng như niêm yết trên thị trường bất động sản đã trở thành một thói quen hình thành từ rất lâu. Bất chấp những quy định pháp luật, nhiều doanh nghiệp vẫn sử dụng đồng USD để tính giá bán căn hộ cho khách hàng. Thế nên, trước khi ký hợp đồng, khách hàng nên đặt ra mức chặn và chủ đầu tư chỉ được phép điều chỉnh giá bán trong phạm vi tỷ giá biến động nhất định...