Nhiều dự án lớn về tay nhà đầu tư Trung Quốc

Âm thầm thâu tóm

Bên cạnh việc mua bất động sản, các đại gia Trung Quốc cũng âm thầm thâu tóm các dự án lớn. Một tập đoàn mới có mặt tại Việt Nam nhưng gây được tiếng vang lớn là Công ty cổ phần phát triển bất động sản Alpha King (công ty con của Alpha King Investment Limited, Hongkong - Trung Quốc). Alpha King đang đầu tư dự án Alpha City trên đường Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP.HCM. Dự án bao gồm tòa tháp đôi 49 tầng, trong đó có 40 tầng nhà ở với 1.076 căn hộ có diện tích từ 30 – 130m2 và 8 tầng trung tâm mua sắm và bar trên tầng thượng.

Dự án có tên gọi cũ là cao ốc Ngân Bình do Công ty TNHH đầu tư xây dưng Ngân Bình làm chủ đầu tư, được cấp phép vào năm 2008 với 2 block cao 35 tầng và 4 tầng hầm. Tháng 4/2017, Công ty Ngân Bình sáp nhập với Công ty cổ phần đầu tư Golden Hill. Dự án cao ốc phức hợp Ngân Bình cũng được đổi tên thành Golden Hill Tower.

Alpha King cũng đổ tiền thâu tóm một dự án khác trên đường Trần Hưng Đạo - Hồ Hảo Hớn, phường Cô Giang, quận 1, TP.HCM. Khu đất này trước đây do Công ty Đức Khải làm chủ đầu tư với tên gọi Momentum Tower và hiện đã đổi tên là Alpha Town.

Ngoài ra, cũng có nhiều đồn đoán Alpha King đang để mắt đến nhiều dự án cao ốc tại khu trung tâm, trong đó có những cái tên như SJC Tower, Sài Gòn Mê Linh Tower, Saigon One Tower, One Alpha Riverside Ba Son,…

Theo thông tin trên tạp chí Nhà đầu tư, tháng 11/2017, Tập đoàn Khang Thông của nữ đại gia Phan Thị Phương Thảo thông báo, tập đoàn này đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng 88% cổ phần của dự án Happyland cho Công ty TNHH Vina Oscar Hotel tại Hongkong, Trung Quốc trị giá 668 triệu USD (khoảng 15.364 tỉ đồng).

Siêu dự án Happyland được khởi công xây dựng từ năm 2011. Ảnh: Minh Tú

Khu phức hợp giải trí Happyland được khởi công xây dựng từ năm 2011 do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Phú An (thuộc Tập đoàn Khang Thông) làm chủ đầu tư. Dự án rộng gần 700ha, tổng vốn đầu tư 2 tỉ USD (khoảng 46.000 tỉ đồng) tại xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Quy mô giai đoạn 1 của dự án 338ha, giai đoạn 2 là 350ha.

Trong quy hoạch tổng thể dự án, Khang Thông đầu tư khoảng 600 triệu USD (khoảng 13.800 tỉ đồng) xây dựng công viên chủ đề 100ha. Các hạng mục còn lại chủ yếu kêu gọi các đối tác lớn trong và ngoài nước đầu tư. Công trình dự kiến hoàn thành sau 4 năm thi công. Tuy nhiên, sau nhiều năm dự án vẫn ì ạch vì chủ đầu tư rơi vào tình trạng “vỡ nợ”.

Vào tháng 5/2017, sau 10 năm nằm trong danh sách đầu tư của VinaCapital, dự án Đại Phước Lotus đã về tay Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD) đến từ Trung Quốc và đổi tên thành Swan Bay. Theo đó, CFLD đã mua lại toàn bộ cổ phần trong dự án Đại Phước Lotus từ quỹ đầu tư VinaLand Limited và VinaCapital Vietnam Opportunity Fund Limited - VOF (thuộc VinaCapital).

Một chủ đầu tư khác đến từ HongKong, Trung Quốc, đang có khá nhiều dự án ở Việt Nam không thể không nhắc đến đó là Tập đoàn Sunwah. Có mặt tại Việt Nam từ trước năm 1975, Sunwah trở thành một trong các nhà đầu tư quay lại Việt Nam sớm nhất vào năm 1989. Sau thời gian kinh doanh xuất khẩu thủy sản, năm 1996 tập đoàn đầu tư xây dựng tòa nhà văn phòng Sunwah Tower tại 115 Nguyễn Huệ, quận 1, cao ốc 22 tầng đầu tiên được đầu tư 100% vốn nước ngoài.

Khu dân cư cao cấp Saigon Pearl

Năm 2003, tập đoàn này liên doanh với tập đoàn SSG của Việt Nam để phát triển dự án khu dân cư cao cấp Saigon Pearl trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh. Dự án Saigon Pearl được xem là “tiểu Phú Mỹ Hưng” có tổng số vốn đầu tư 750 triệu USD (khoảng 17.250 tỉ đồng), tổ hợp 8 tòa nhà chung cư, 2.200 căn hộ, 112 biệt thự cao cấp. Năm 2016, Sunwah phát triển dự án Sunwah Pearl với tổng diện tích 19.071m2, kế bên dự án Saigon Pearl. Dự án Sunwah Pearl gồm 3 block chung cư cao 45 - 50 tầng, cung cấp tổng cộng 1.250 căn hộ.

Ngoài ra, các nhà đầu tư Trung Quốc còn đổ tiền vào nhiều dự án casino và nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Việt Nam. Đơn cử, thương vụ quy mô nhất là vào tháng 11/2017, Tập đoàn nghỉ dưỡng và casino lớn nhất Macau Suncity Group Holdings mua 34%, tương đương góp 26,22 triệu USD (khoảng 602 tỉ đồng) cho giai đoạn đầu của dự án Hoiana Quảng Nam.

Hoiana là một trong những dự án nghỉ dưỡng phức hợp có casino lớn nhất được cấp phép tại Việt Nam. Dự án có quy mô vốn đầu tư 4 tỉ USD (khoảng 92.000 tỉ đồng) và được cấp phép lần đầu từ năm 2010 cho liên doanh Genting Group và VinaCapital.

Số phận của Hoiana khá long đong khi không lâu sau khi được cấp phép, Genting Group, tập đoàn casino nổi tiếng của Malaysia, tuyên bố rút khỏi dự án, bỏ lại VinaCapital vất vả tìm đối tác thay thế suốt 4 năm sau đó. Năm 2016, Tập đoàn Chow Tai Fook của Macau đã quyết định mua lại cổ phần chi phối của dự án này, đồng thời mời chào Suncity Group cùng chung tay phát triển dự án.

Sau hai lần trì hoãn đầu tư, mới đây Suncity đã tuyên bố hoàn tất việc chuyển nhượng ngay sau khi đạt được thỏa thuận vay vốn với một ngân hàng trong nước để tiếp tục triển khai dự án.

Gia tăng đầu tư

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ kế hoạch và Đầu tư), trong 11 tháng năm 2018, các nhà đầu tư Trung Quốc đã thực hiện 922 lượt góp vốn mua cổ phần tại các doanh nghiệp Việt Nam với tổng số vốn trên 500 triệu USD (khoảng 11.500 tỉ đồng).

Trong khi số lượt góp vốn, M&A của các doanh nghiệp Trung Quốc gia tăng thì ngược lại, lượng dự án đăng ký đầu tư trực tiếp từ Trung Quốc thấp hơn nhiều, chỉ đăng ký 335 dự án với tổng vốn hơn 890 triệu USD (20.470 tỉ đồng).

Ngoài ra, vốn gián tiếp từ Hongkong, Đài Loan cũng đổ mạnh vào Việt Nam trong năm nay. Đã có 105 dự án tại Việt Nam được các nhà đầu tư Hongkong mua lại với số vốn hơn 220 triệu USD (khoảng 5.060 tỉ đồng). Các nhà đầu tư từ Đài Loan có hơn 460 dự án, với số vốn hơn 365 triệu USD (khoảng 8.395 tỉ đồng).

Mặc dù dòng vốn ngoại từ Trung Quốc thời gian qua liên tục rót vào thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng các chuyên gia cho rằng cần phải thận trọng và có chọn lọc với dòng tiền vốn có nhiều “điều tiếng” này.