Nhận chuyển nhượng đất của người dân rồi đề xuất làm dự án khu căn hộ cao cấp: UBND thành phố Đà Lạt nói gì?

Thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

UBND thành phố Đà Lạt vừa phát đi Công văn số 5170/UBND-KT gửi UBND tỉnh Lâm Đồng để báo cáo việc Công ty TNHH MTV Bất động sản Nhà Vui đề xuất đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp tại đường Đống Đa, phường 3, thành phố Đà Lạt.

UBND thành phố Đà Lạt cho biết, Công ty TNHH MTV Bất động sản Nhà Vui đề xuất dự án Khu Căn Hộ Cao Cấp Robin Hill tại đường Đống Đa, phường 3 , thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

Dự án có quy mô khoảng 11.000 m2, với mục tiêu đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở tại Khu Căn hộ Cao cấp Robin Hill.

Tại khu vực đề xuất dự án, Công ty đã nhận chuyển nhượng đất từ các hộ dân được khoảng hơn 70% trong tổng diện tích xin đầu tư dự án.

Công ty TNHH MTV Bất động sản Nhà Vui đề xuất đầu tư dự án với mật độ xây dựng tối đa 70%, với 12 tầng (< 45m).

Qua xem xét đề xuất từ phía Công ty, UBND thành phố Đà Lạt cho rằng, vị trí đề xuất dự án tại đường hẻm Đống Đa, thuộc các thửa đất số 265, 269, 271, 274, 1p 244, 1p 280, tờ bản đồ số 29 (D94-III), phường 3, thành phố Đà Lạt.

Căn cứ Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm thực hiện dự án được xác định là đất du lịch hỗn hợp.

Đồng thời, căn cứ bản đồ quy hoạch sử dụng đất thành phố Đà lạt được phê duyệt tại Quyết định số 1409/QĐ-UBND ngày 27/6/2019 của UBND tỉnh Lâm Đồng, vị trí đề xuất dự án thuộc phạm vi quy hoạch đất nông nghiệp.

Cũng theo UBND thành phố Đà Lạt, đối với quy mô dự án với số tầng cao như Công ty đề xuất 12 tầng là chưa phù hợp với Quyết định số 704/QĐ-TTg (số tầng cao 3-5 tầng, MĐXD: 50-70%).

Dẫn chứng một số vấn đề từ thực tiễn, UBND thành phố Đà Lạt cho rằng, quy hoạch phân khu D2 là cơ sở để triển khai quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư theo quy định.

Tuy nhiên đến nay quy hoạch phân khu D2 chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt nên chưa có cơ sở để lập các dự án đầu tư, kể cả Khu căn hộ cao cấp Robin Hill theo đề nghị của Công ty TNHH MTV bất động sản Nhà Vui.

Ngoài ra, tại khu vực quy hoạch phân khu D2 trước đây cũng có trường hợp kiến nghị lập quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư và UBND tỉnh Lâm Đồng đã có Văn bản với nội dung không thống nhất.

Lý do được UBND tỉnh Lâm Đồng nêu ra là vì khu vực đề nghị phê duyệt quy hoạch chi tiết hiện nay UBND thành phố đang tổ chức lập quy hoạch phân khu Khu vực đường Triệu Việt Vương – An Bình – Đống Đa (đã được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ, dự toán tại Quyết định số 781/QĐ-UBND ngày 26/3/2021).

UBND thành phố Đà Lạt cho biết thêm, việc đề xuất dự án Khu căn hộ cao cấp tại đường Đống Đa, phường 3 của Công ty TNHH MTV bất động sản Nhà Vui không nằm trong danh mục kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 theo Quyết định số 184/QĐ-UBND ngày 27/01/2022 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

Từ những vấn đề nêu trên, UBND thành phố Đà Lạt cho rằng việc Công ty TNHH MTV bất động sản Nhà Vui xin đề xuất đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp tại đường đường Đống Đa, phường 3, thành phố Đà Lạt là chưa có cơ sở để xem xét.