Theo lộ trình thì từ nay tới cuối năm, tỷ trọng dư nợ cho vay phi sản xuất sẽ tiếp tục giảm từ 22% xuống mức 16%. Như vậy, cánh cửa tín dụng sẽ không dễ đối với các doanh nghiệp BĐS.

Nhà ở giá trung bình vẫn hút khách


Tuy nhiên, khó khăn này lại được đánh giá là cơ hội cho những dự án chung cư có giá trung bình từ 10-15 triệu đồng/m2 tại Hà Nội. Vì ngay cả khi không có sự hỗ trợ nguồn vốn từ phía ngân hàng, thì những dự án kiểu này vẫn có lượng khách không nhỏ góp vốn cùng chủ đầu tư triển khai dự án.        

 

25-50 triệu đồng/m2 chung cư là mức giá khá phổ biến tại thị trường Hà Nội. Như vậy, một căn hộ 60m2, ít nhất người mua nhà cũng phải trả tới 1,5 tỷ đồng. Phần lớn đối tượng có nhu cầu nhà ở thực sự lại tìm nhà có mức giá khoảng 1 tỷ đồng, đó là lý do vì sao thị trường chung cư giá cao trong vài tháng trở lại đây gần như không có giao dịch.

 

Ông Vũ Văn Vương, Chủ tịch HĐQT công ty Hoàng Vương cho rằng, giá chung cư quá cao, nếu chúng ta giảm đi thì chắc chắn có người mua.

 

Trái với sự ảm đạm của thị trường căn hộ cao cấp, thị trường căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng lại có vẻ như được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm. Mục sở thị thấy chủ đầu tư khởi công dự án, chị Lưu Thị Ngọc Tuý mới quyết định rút hầu bao để đầu tư. Vì cho rằng, với mức giá góp vốn khá rẻ (13-15 triệu đồng/m2), thì đây là cơ hội hiếm có. Vì khi thị trường vào thời điểm sốt, họ không thể tiếp cận được.

 

Chị Lưu Thị Ngọc Tuý, Người mua nhà cho biết: “Tôi đóng tiền rồi, một thời gian nữa mới phải nộp tiền, hy vọng thị trường tốt lên”.

 

Thực tế, trong bối cảnh tín dụng đang bị thắt chặt, chỉ các dự án có ưu thế đã giải phóng xong mặt bằng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới dám triển khai. Vì đã đủ điều kiện huy động vốn của người mua nhà theo quy định của pháp luật, không chịu tác động quá nhiều từ nguồn vốn vay ngân hàng.

 

Tuy nhiên, theo ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐQT công ty AZ land, trong bối cảnh người mua nhà hiện đang khó tiếp cận với nguồn vốn vay ngân hàng, lãi suất lãi quá cao lên tới 26%, thì để thị trường vận hành tốt, ngoài việc xây dựng một mức giá hấp dẫn, người bán nhà còn phải tính đến một chính sách nộp tiền theo tiến độ linh hoạt mới có thể kéo người mua nhà về phía mình một cách bền vững.


Gần đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất lên Chính phủ về các giải pháp cho thị trường BĐS, trong đó cũng đề nghị hạn chế nguồn vốn cho các dự án nhà ở cao cấp và khu đô thị mới. Tập trung ưu tiên vốn cho các phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở có giá mức trung bình. Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thời gian tới, thị trường căn hộ có giá trung bình sẽ là lối ra cho thị trường BĐS. Bởi thị trường này sẽ hút được lượng tiền nhàn rỗi từ người dân, còn DN giảm được rủi ro về lãi suất.
Theo Tuyết Mai (VTV)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an