Doanh nghiệp bất động sản phát hành hàng tỷ cổ phiếu để tăng vốn

Trong số các doanh nghiệp công bố kế hoạch tăng vốn, Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM) là trường hợp có quy mô lớn nhất. Doanh nghiệp dự kiến phát hành hơn 4,1 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông theo tỷ lệ 100%, tương đương cổ đông sở hữu một cổ phiếu sẽ nhận thêm một cổ phiếu mới.

Nếu hoàn tất, vốn điều lệ của Vinhomes sẽ tăng từ khoảng 43.500 tỷ đồng lên gần 87.000 tỷ đồng. Đây là lần đầu tiên doanh nghiệp thực hiện tăng vốn kể từ năm 2021.

Tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - NVL), doanh nghiệp dự kiến phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chuyên nghiệp. Đồng thời, Novaland còn lên kế hoạch phát hành hơn 111,7 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) và gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng trình phương án chào bán gần 199,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu phát hành thành công, doanh nghiệp có thể thu về gần 2.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, phần lớn nguồn vốn sẽ được sử dụng cho hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) và triển khai các dự án tại Đà Nẵng và TP.HCM.

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản như Vinhomes, Novaland, Phát Đạt, Đất Xanh đang triển khai các kế hoạch phát hành từ hàng chục triệu đến hàng tỷ cổ phiếu nhằm tăng vốn điều lệ

Ngoài các doanh nghiệp niêm yết, nhiều công ty bất động sản chưa niêm yết cũng gia tăng quy mô vốn điều lệ. Theo dữ liệu đăng ký doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã thực hiện ba đợt tăng vốn liên tiếp trong năm nay, nâng vốn điều lệ từ 18.200 tỷ đồng lên 32.000 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, nhu cầu tăng vốn của doanh nghiệp bất động sản xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Một mặt, các chủ đầu tư cần nguồn lực tài chính để triển khai dự án và tận dụng cơ hội từ Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, văn bản được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng nghìn dự án bất động sản trên cả nước.

Mặt khác, chi phí vốn hiện vẫn ở mức cao. Lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng tại nhiều ngân hàng đang dao động từ 6,5-7,5%/năm, cao hơn đáng kể so với cuối năm trước, kéo theo chi phí vay vốn của doanh nghiệp tăng lên.

Bên cạnh đó, áp lực nợ trái phiếu vẫn là vấn đề đáng chú ý đối với ngành bất động sản. Theo ước tính của VIS Rating, khoảng 99.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2026. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp phải tìm kiếm thêm nguồn vốn để cơ cấu tài chính và đảm bảo dòng tiền.

Giới phân tích cho rằng nếu nguồn vốn huy động được sử dụng hiệu quả cho các dự án có khả năng tạo dòng tiền tốt, việc tăng vốn có thể góp phần cải thiện năng lực tài chính và triển vọng kinh doanh của doanh nghiệp trong dài hạn