Thị trường bất động sản đua nhau giảm giá tới 50% nhưng nhiều căn nhà cũ nát vẫn được rao bán với giá lên tới trăm tỷ đồng.

840 tỷ đồng/căn

Hiện tại, mọi phân khúc địa ốc đều giảm giá chóng mặt. Từ căn hộ, đất nền, biệt thự, liền kề,… đâu đâu cũng có mức giảm tới 50%, thậm chí 60%. Phân khúc nhà mặt phố đã chịu “xuống nước” nhưng giá vẫn neo ở mức cao ngất ngưởng. Hiện nay, nhiều mảnh đất vẫn được rao bán với giá trên trời, thậm chí lên tới cả trăm tỷ đồng.

Tp.HCM là nơi nhà mặt phố được rao bán khá nhiều. Trong đó, đáng kể nhất chính là những mẩu rao vặt nhà nát với giá siêu rẻ, “chỉ” từ… 70 tỷ đồng lên tới 840 tỷ đồng.

Gây choáng nhất có thể kể đến mẩu rao vặt bán nhà hai mặt tiền Nguyễn Du và Chu Mạnh Trinh. Căn nhà cũ này có diện tích rất lớn và kích thước khá “đẹp” 60,5mx100m. Theo lời giới thiệu của chủ hộ, nơi đây phù hợp xây dựng những dự án lớn. Giá bán cho bất động sản này là 40 triệu USD (tương đương 840 tỷ đồng).

Một căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi rộng 375m2 với kích thước 25mx15m, trong đó mặt tiền là 25m, tiện phân lô, xây cao ốc được rao bán với giá 110 tỷ đồng. Căn nhà này có thêm lợi thế khác chính là nằm ngay khu xây dựng nhà cao tầng ngã tư Huỳnh Văn Bánh, giáp ranh quận 3, rất sầm uất, kinh doanh tốt.

Căn nhà nát mặt tiền Hồ Con Rùa, gần Daimond, Quận 3 là khu kinh doanh sầm uất tiện xây cao ốc, khách sạn, ngân hàng, nhà hàng có giá 90 tỷ đồng. Căn nhà rộng 484,40 m2, nở hậu.

Nhiều căn nhà nát được rao bán với giá cả trăm tỷ đồng (Ảnh minh họa)

Nằm trên đường Đồng Khởi, căn nhà thô sơ chỉ gồm 1 trệt, 1 lầu được rao bán với giá 90 tỷ đồng. Căn nhà rộng 121m2 được giới thiệu là nằm ở vị trí thích hợp kinh doanh mọi ngành nghề mang lại lợi nhuận cao.

Có thể thấy, tại Tp.HCM, nhà mặt phố với diện tích rộng được rao bán tương đối nhiều. Hầu hết những căn nhà này đều là nhà nát hoặc thô sơ. Với lợi thế này, chủ mới có thể dễ dàng đập đi, xây lại theo đúng thiết kế mong muốn. Nếu đây là những căn nhà kiên cố, chủ mới chắc chắn sẽ mất thêm hàng trăm, thậm chí hàng tỷ đồng để phá dỡ. Chính vì vậy, nhà nát đôi khi còn hấp dẫn hơn cả nhà kiên cố.

Tại Hà Nội, các căn nhà mặt phố diện tích nhỏ, xây nhiều tầng, giá thấp được rao bán nhiều hơn các căn diện tích cao. Giá rao bán nhà mặt phố tại Hà Nội khá đa dạng, dao động từ 4 tỷ đồng tới 10 tỷ đồng cho những căn diện tích nhỏ từ 30m2 tới 45m2.

Khác với Tp.HCM, nhà mặt phố tại các khu “đất vàng” ở Hà Nội như Hàng Bài, Tràng Tiền, Hàng Đường,.. rất ít được rao bán. Với những căn nhà được đưa lên “sàn giao dịch”, diện tích đều hơn 100m2 và xây dựng khá kiên cố, chứ không “nát” như nhiều căn rao bán tại Tp.HCM. Các căn nhà có giá bán từ 70 tỷ đồng trở lên.

Giá rẻ vẫn ế ẩm

Có thể thấy, giá nhà mặt phố tại các phố lớn tại Hà Nội có giá từ 350 triệu đồng/m2 trở lên cho các căn diện tích khoảng 100m2, được xây dựng kiên cố. Tại Tp.HCM, giá dường như thấp hơn nhiều. Với các căn nhà nát, nhà thô sơ, giá lại được điều chỉnh xuống.

Theo “giá niêm yết” mà chủ của căn nhà hai mặt tiền Nguyễn Du và Chu Mạnh Trinh đưa ra, mỗi m2 tại đây “chỉ” có giá gần 140 triệu đồng, căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi có giá hơn 290 triệu đồng/m2, căn gần Hồ Con Rùa thậm chí rẻ hơn, “chỉ” 185 triệu đồng/m2.

Mặc dù các căn nhà nát tại Tp.HCM được quảng cáo là giá “siêu rẻ” nhưng lại không hút khách.

Anh Huỳnh, người rao bán nhà nát mặt phố tại Tp.HCM than thở dù đã giảm giá mạnh nhưng vẫn rất khó tiêu thụ. Lý do chính là dù giảm nhưng giá vẫn rất cao. Bên cạnh đó, nhiều bất động sản tại đây diện tích quá lớn nên không phải ai cũng có sẵn hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng để mua.

“Hơn nữa, bất động sản đang ế ẩm, nhiều chủ đầu tư còn đang không biết làm cách nào vay vốn ngân hàng, giải phóng hàng tồn kho thì họ dại gì bỏ cả trăm tỷ đồng để mua thêm hàng tồn kho nữa dù giá rẻ đến đâu” - Anh Huỳnh phân tích.

Anh tin rằng những căn nhà diện tích nhỏ sẽ dễ bán hơn dù giá cao hơn đôi chút. Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên VTC News, các căn nhà diện tích nhỏ, giá “chỉ” vài tỷ đồng cũng không dễ bán như anh Huỳnh nghĩ.

Cô Ngân, một chủ hộ muốn bán căn nhà mặt phố Bạch Mai rộng 40m2, 4 tầng, giá hơn 7 tỷ đồng thật thà chia sẻ, có người nhiều gọi điện hỏi mua nhà nhưng rồi không ai đặt cọc vì nhiều lý do.

“Mua nhà mặt phố là để kinh doanh. Nhưng khách hàng không tự tin lắm vào kế hoạch kinh doanh của mình nên chẳng ai dám bỏ ra cả đống tiền mua nhà. Còn cho thuê càng khó hơn. Ở Hà Nội, tôi thấy ngày càng nhiều nhà mặt phố treo biển cho thuê nhà. Phân khúc này ế ẩm lắm. Bạn tôi cho ngân hàng thuê, tưởng chắc chắn, ai dè họ cũng mới trả nhà rồi” - Cô Ngân than khó.

Chính vì vậy, hiện nay, nhiều người sở hữu nhà mặt phố trị giá cả chục tỷ đồng nhưng vẫn đành ngồi nhìn nhà ế ẩm, không thể sinh lời.

Bảo Linh (VTC)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an