Nhà đầu tư tẩy chay dự án hoang

Tuy nhiên, kể từ thị trường trầm lắng, giá bất động sản giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư đã có thời gian bình tĩnh để rút ra những bài học cho riêng mình.

Xuất phát từ thực tế, trong đợt giảm giá mạnh của thị trường lần này thì những dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý lao dốc quá nhanh. Đây đều là những dự án thu hút được giới đầu tư tham gia nhiều nhất khi thị trường tốt. Với lợi thế giá rẻ, tiền nộp tiến độ khiến đối tượng tham gia đầu tư rất rộng.

Chị Hoài Hương (nhà đầu tư cho biết) cho biết, giữa năm ngoái chị bỏ hơn 3 tỷ đồng để mua 2 lô đất dự án Hoàng Vân (Mê Linh). Lúc đó, mỗi m2 dự án được chào bán mức giá 18 -22 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện giá sau gần 1 năm đầu tư chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2. Việc dự án dậm chân tại chỗ trong thời gian dài đã khiến cho nhiều nhà đầu tư buốt ruột tiền đầu tư càng ngày càng sụt giảm do đất xuống giá.

Đơn cử, trường hợp nhiều nhà đầu tư mua đất tại dự án An Thịnh 6, Cienco 5 Thanh Hà cũng đang mắc kẹt khi giá đất cũng giảm 10-20 triệu đồng/m2 mà vẫn không biết bao giờ mới có thể bán được.

Chị Bích Liên - giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết, tại quận Hà Đông, giá đất tại các dự án đã có sự chênh lệch khá rõ ràng, Trong khi các khu đô thị mới như Văn Khê, Văn Phú, Xa La giá nhà đất chỉ giảm mức chung bình 7-10 triệu đồng/m2, thì những dự án hoang như Thanh Hà, giá giảm 20 triệu đồng/m2.

"Hiện tại, thị trường nếu có giao dịch thì chỉ tập trung những dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Còn những dự án chưa giải phóng mặt bằng hay vẫn chỉ là bãi đất trống thì gần như chết đứng từ gần 1 năm nay" chị Liên cho biết.

Bài học đầu tư

Theo phân tích của các đơn vị phân phối bất động sản thì thì thời gian gần đây các nhà đầu tư và người mua nhà đã gần như quay mặt với những dự án kiểu này.

Nguyên nhân là do trước đây khi thị trường vào cơn sốt đất nhiều nhà đầu tư đã bỏ ra cả chục đến trăm tỷ đồng để mua hàng chục lô đất thậm chí cả vài block nhà tại những dự án chưa hề giải phóng xong mặt bằng. Nhưng cả năm nay những dự án kiểu này vẫn chỉ là một bãi đất hoang. Nhiều người mặc dù rất muốn bán tháo để thu hồi vốn cũng không tài nào bán được.

Nhiều khả năng trong thời gian tới thị trường sẽ xuất hiện sự chuyển dịch về xu hướng đầu tư an tòan do nhà đầu tư lo ngại về sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trước sự hạn hẹp về tín dụng trong đó việc hạn chế cho vay với những dự án mới, đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Có vẻ như bài học về sự thua lỗ khi đầu tư bất dộng sản đã khiến nhiều nhà đầu tư sực tỉnh và hiểu được nguyên tắc đầu tư an toàn chính vì vậy cơ hội trong lúc này sẽ chỉ dành cho những dự án có tính pháp lý tốt.