Nhà đầu tư rào rào tố mất tiền chênh lệch

“Trái đắng” mang tên AZ Land

Dự án chung cư CT1, CT2 thuộc khu đô thị mới Vân Canh được Tập đoàn phát triển nhà và đô thị (HUD) nhượng lại cho nhà đầu tư thứ cấp là Công ty cổ phần bất động sản AZ (AZ Land).

Theo phản ánh của các nhà đầu tư, từ đầu năm 2010, mặc dù chưa tiến hành bất cứ hoạt động xây dựng gì nhưng AZ Land đã tiến hành huy động vốn của hàng loạt nhà đầu tư dưới các hình thức góp vốn, đặt cọc, đặc biệt hơn là cho AZ Land vay tiền để đổi lại quyền mua nhà.

HT Land là một trong những sàn giao dịch thu tiền chênh lệch 4 triệu đồng/m2 của nhà đầu tư.

Số tiền mà AZ Land thu của mỗi nhà đầu tư là 20% giá trị căn hộ, giá gốc từ 11- 12 triệu/m2. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải nộp một khoản tiền chênh lệch nữa hết sức mập mờ (được viết trong các giấy thu tiền là tiền chênh) 4 triệu/m2.

Khoản tiền này được nộp thẳng cho các sàn bất động sản do AZ Land chỉ định là Kiến Vàng, Việt Phát. HT… Người nhận số tiền chênh (từ 200 – 400 triệu đồng tùy diện tích căn hộ) là nhân viên của sàn bất động sản, giấy thu tiền chênh này khi thì được viết bằng phiếu thu tự in, hợp đồng giao nhận tiền, khi thì bằng giấy tờ viết tay.

Được biết, có rất nhiều người đã góp vốn vào dự án CT1, CT2. Anh Hùng, người góp vốn mua căn hộ với AZ Land cho biết, anh tìm hiểu qua một số nhân viên làm việc tại AZ Land được biết, số người góp vốn vào các dự án này rất lớn, lên tới cả nghìn người.

Theo chị Quyên, người góp vốn mua căn hộ tại CT1, sở dĩ số người mua đông như vậy đa phần là các cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu mua nhà tầm 1 tỷ đồng/căn hộ để ở.

Một lý do nữa là vào thời điểm nhà đầu tư góp vốn, giá bán mà AZ Land đưa ra cộng với 4 triệu tiền chênh là 16 triệu đồng/m2, mức giá khá hợp lý nếu không muốn nói là thấp so với thời điểm năm 2010. Thêm vào đó, phía AZ Land luôn đưa ra những lời quảng cáo đầy hấp dẫn về thời gian thi công, chất lượng công trình.

Chị Th, khách hàng góp vốn mua căn hộ tại dự án CT2 kể: Ngay sau khi một số nhà đầu tư đã góp vốn liền nhận được rất nhiều cuộc điện thoại đề nghị bán lại hợp đồng với giá chênh từ 1 – 2 triệu đồng/m2. Chính vì thế mà mọi người tưởng dự án này đang rất sốt. Thêm vào đó ai cũng nghĩ đây là dự án của HUD nên khá yên tâm.

Tuy nhiên, chỉ đến khi có những thông tin bất lợi về khu đô thị Vân Canh thì các nhà đầu tư mới bắt đầu thấm thía.

Theo nội dung hợp đồng, tháng 4/2010, dự án CT1, CT2 sẽ được khởi công nhưng thực tế vẫn chỉ là một bãi đất trống. Tìm đến chủ đầu tư thì nhận được những lời giải thích lòng vòng, hứa hẹn dự án sẽ tiếp tục triển khai, gửi đơn thư đến thì không được trả lời. Những tưởng góp vốn mua căn hộ CT1, CT2 sẽ là trái ngọt nay hóa ra thành trái đắng, tiến thoái lưỡng nan và nơm nớp lo sợ.

Ngày 3/7/2011, một nhóm đông nhà đầu tư tìm đến trụ sở AZ Land tại 59 Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy – Hà Nội để chất vấn về tiến độ dự án cũng như yêu cầu được lấy lại số tiền đóng cho AZ Land… Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cho hay cho đến nay, tiến độ dự án vẫn dậm chân tại chỗ, nhà đầu tư hoài nghi về tính khả thi của dự án này. Đặc biệt là số phận của dự án CT2.

Vụ việc ngày càng trở lên nóng hơn khi phần lớn khách hàng có mong muốn rút vốn khỏi dự án CT1, CT2. Không dừng ở đó, các khách hàng đã lập ra cả một diễn đàn để trao đổi thông tin, bàn cách đối phó và vạch rõ những việc làm mà theo họ là sai pháp luật của AZ Land trên trang webtretho.

Một thành viên có nickname la hanhlip viết: “vợ chồng em có chút vốn liếng, cưới nhau 3 năm rồi mới com cóp được tiền mua 1 suất chung cư ở Vân Canh (do AZ Land làm chủ đầu tư). Là tòa CT2 nhé, không phải CT1 đâu ạ. Từ trước Tết đã rất sốt ruột vì thấy tiến độ không có một chút động tĩnh gì, sau đó em cũng cất công tìm hiểu, và nghe một vài thông tin rất đau đầu về CT2 này, làm em ăn cái Tết mất cả ngon.

Hôm nay em lên đây để kêu gọi các bố mẹ, những ai đã mua CT2 Vân canh, hãy cùng vào trao đổi thông tin vì quyền lợi của mình. Và các bố mẹ thông thái khác, hãy cho em xin vài cao kiến về vụ này với ạ. Nếu không tiện trao đổi trên diễn đàn, các bố mẹ nhắn tin riêng, em sẽ chủ động cùng trao đổi ạ. Cảm ơn các bố mẹ đã vào đọc tin! Em rất mong mọi người hãy lên tiếng cùng em ạ!”

Khách hàng có nickname golex tỏ ra lo lắng: “Mình cũng mua CT1 Vân Canh từ hồi tháng 5/2010, giờ cũng lo lắng sốt ruột quá, không hiểu là bao giờ mới chuyển hợp đồng mua bán đây. Giờ vẫn chưa thất động tĩnh gì cả. Tất cả mọi người cùng lên tiếng yêu cầu bên AZ Land trả lời chính xác thời điểm khởi công nhé.”

Được biết, hiện nay, đã có hàng trăm nhà đầu tư tập hợp nhau lại để “đấu tranh” với AZ Land những mong bảo vệ quyền lợi của mình.

Sàn môi giới đóng cửa?

Thông báo ngừng giao dịch của HT Land

Trước việc dự án CT1 chậm tiến độ còn CT2 thì vẫn còn nằm trên giấy, đang đợi quy hoạch, hàng loạt nhà đầu tư đã yêu cầu AZ Land trả lại số tiền họ đã đóng cho công ty này. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có khách hàng nào có thể lấy lại được tiền.

Khách hàng Trần Thị Hạnh Quyên bức xúc: Chúng tôi đến yêu cầu AZ Land trả lại tiền chúng tôi đóng thì được cán bộ phụ trách kinh doanh của công ty này cho biết công ty chỉ hoàn trả lại số tiền gốc (11- 12 triệu đồng/m2), số tiền chênh 4 triệu đồng/m2 công ty không chịu trách nhiệm, khách hàng hãy đi hỏi những nhân viên đã thu khoản tiền này ở các sàn giao dịch kia.

Liên hệ với nhân viên đã thu khoản tiền chênh lệch thì được trả lời số tiền này đã được nộp cho công ty AZ Land. Khi khách hàng đã ký được hợp đồng với AZ Land thì sàn hết trách nhiệm!?

Nhiều khách hàng khi tìm đến văn phòng của sàn bất động sản HT (nơi thu tiền chênh của khách hàng góp vốn vào dự án CT1) tại Trung Yên – Cầy Giấy mới tá hỏa khi thấy văn phòng này đã đóng cửa cả tháng nay. Ngoài cửa văn phòng dán thông báo sàn HT tạm ngừng hoạt động. Liên hệ qua số điện thoại dán trên tờ thông báo thì được trả lời tháng 7 âm lịch sàn đóng cửa cho nhân viên đi nghỉ mát!

Trước tình cảnh này, nhiều khách hàng hết sức lo lắng đặt câu hỏi liệu số tiền vài trăm triệu đồng họ đã góp vào các dự án CT1, CT2 đã đi về đâu, được sử dụng vào mục đích gì, liệu đây có phải dự án lừa đảo?

Một khách hàng tỏ ra hoang mang: Chúng tôi nghe nói phần lớn các dự án của AZ Land đều trong tình trạng này. Mọi người ai cũng muốn rút vốn nhưng lo nhất là bị mất tiền, hàng chục năm trôi qua mà chẳng thấy căn hộ đâu. Số tiền chênh mỗi căn cũng lên đến hai, ba trăm triệu đồng chứ đâu có ít, bây giờ không ai chịu trách nhiệm thì nhà đầu tư biết đòi ai?

Qua tìm hiểu, PV VTC News nhận thấy đây là một vụ việc hết sức phức tạp, không chỉ dừng lại ở việc chậm triển khai thi công mà ở tính pháp lý của vấn đề. Đã có nhiều biểu hiện cho thấy có hành vi huy động vốn trái phép, không có chức năng nhưng vẫn huy động vốn, thu tiền chênh lệch trái quy định. VTC News sẽ tiếp tục làm rõ những vấn đề này.