Nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh mẽ

18/04/2011 3:34 AM
Mặc dù nhận định, trong thời gian tới, sức ép về giá và tỷ lệ lấp đầy lên phân khúc văn phòng cho thuê vẫn sẽ rất lớn, nhưng, Giám đốc Marketing và phát triển kinh doanh của Colliers International Việt Nam, ông Dane Moodie vẫn cho rằng, nguồn cung văn phòng của thị trường này sẽ tiếp tục tăng mạnh mẽ.


Thị trường văn phòng cho thuê sẽ đón nguồn cung lớn trong thời gian tới (Ảnh minh họa. Nguồn: Internet)
Trong quý I/2011, theo đánh giá của Colliers, nhìn chung thị trường vẫn chưa thoát khỏi thời gian khủng hoảng kéo dài từ năm 2009. Chỉ tính riêng văn phòng hạng A, tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt mức 86.7% trong khi giá cho thuê trung bình cũng không vượt quá 40 USD/m2/tháng.

So với quý cuối cùng của năm 2010, tỷ lệ lấp đầy này đã giảm 1.7 điểm phần trăm. Đây cũng là tỷ lệ thấp nhất trong vòng 3 năm qua khi chỉ hơn tỷ lệ lấp đầy quý 3 năm 2010.

Đáng chú ý nhất là hiện tượng tòa nhà Charmvit Tower, mặc dù có tổng diện tích sàn lớn nhà giá thuê cạnh tranh nhưng vẫn đang có tỷ lệ cho thuê tương đối chậm. Đây cũng là một nguyên nhân quan trọng góp phần kìm hãm tương đối tỷ lệ văn phòng hạng A trong quý tại Hà Nội.

Xét về tình hình kinh doanh giữa các quận trung tâm và các quận mới thành lập vẫn còn tồn tại khác biệt lớn. Các quận trung tâm có tỷ lệ lấp đầy cao hơn, 87% so với 75% và giá thuê trung bình cũng cao hơn, 30 USD/m2/tháng so với 21 USD/m2/tháng.

Ngược với hạng A, hạng B tiếp tục có kết quả kinh doanh tốt hơn trong quý I. Trong 2 quý liên tiếp, giá thuê trung bình đã giảm trong khi tỷ lệ lấp đầy tăng, mặc dù với tốc độ nhỏ. Giá thuê trung bình hiện đang ở mức 26,2USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy là 87,9% giảm tương ứng 0,44 USD và tăng 1,9 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2010.

Tuy nhiên, kết quả này không thể đảo ngược tình hình trì trệ đã ảnh hưởng đến thị trường từ năm 2009. So với quý cùng kỳ năm 2010, giá thuê trung bình đã giảm 0.7 USD và tỷ lệ lấp đầy đã giảm 1.5 điểm phần trăm.

Nhận định về nguồn cung, ông Dane Moodie cho rằng, tong năm 2011, sẽ có thêm 240,000 m2 diện tích văn phòng mới được đưa vào thị trường, tương đương với gần nửa nguồn cung hiện tại. Riêng hai tòa nhà cao tầng Keangnam Hanoi Landmark Tower và EVN Building đã chiếm 45% nguồn cung mới này. Nguồn cung lớn này cũng sẽ tiếp tục đặt thị trường trước áp lực giảm giá lớn trong ngắn hạn cho tới khi cung và cầu tiến gần đến nhau hơn về tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.

Về dài hạn, Colliers cũng khẳng định, mặc dù thị trường khá trầm lắng, tuy nhiên, trong giai đoạn 2011 – 2014 và các năm sau đó, một lượng lớn nguồn cung mới sẽ xuất hiện và làm tăng tổng diện tích sàn cho thuê lên 3 lần, đạt tới con số gần 3,000,000 m2 sau năm 2014.

Trong những năm gần đây, thị trường cũng đã chứng kiến một số dự án quy mô lớn xuất hiện với diện tích sàn lớn. Các chủ đầu tư các tòa nhà này sẽ phải tính tới thời gian lấp đầy cho diện tích lớn đó.

Để thu hút khách hàng thuê và giảm áp lực tài chính từ các khoản vay ngân hàng, một vài chủ đầu tư đã bán sàn, tức là cho thuê dài hạn một hoặc nhiều tầng cho khách thuê thứ cấp, người sẽ cho thuê lại cho khách thuê cuối cùng. Điển hình của xu hướng này là tòa nhà Charmvit Tower đã cho IDJ thuê 3 tầng, Đây cũng là xu hướng dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra, đặc biệt là đối với các tòa nhà có diện tích lớn.
Cafeland.vn - Theo TTXVN/Vietnam+
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên