Mặc dù nhận định, trong thời gian tới, sức ép về giá và tỷ lệ lấp đầy lên phân khúc văn phòng cho thuê vẫn sẽ rất lớn, nhưng, Giám đốc Marketing và phát triển kinh doanh của Colliers International Việt Nam, ông Dane Moodie vẫn cho rằng, nguồn cung văn phòng của thị trường này sẽ tiếp tục tăng mạnh mẽ.
Thị trường văn phòng cho thuê sẽ đón nguồn cung lớn trong thời gian tới (Ảnh minh họa. Nguồn: Internet) |
So với quý cuối cùng của năm 2010, tỷ lệ lấp đầy này đã giảm 1.7 điểm phần trăm. Đây cũng là tỷ lệ thấp nhất trong vòng 3 năm qua khi chỉ hơn tỷ lệ lấp đầy quý 3 năm 2010.
Đáng chú ý nhất là hiện tượng tòa nhà Charmvit Tower, mặc dù có tổng diện tích sàn lớn nhà giá thuê cạnh tranh nhưng vẫn đang có tỷ lệ cho thuê tương đối chậm. Đây cũng là một nguyên nhân quan trọng góp phần kìm hãm tương đối tỷ lệ văn phòng hạng A trong quý tại Hà Nội.
Xét về tình hình kinh doanh giữa các quận trung tâm và các quận mới thành lập vẫn còn tồn tại khác biệt lớn. Các quận trung tâm có tỷ lệ lấp đầy cao hơn, 87% so với 75% và giá thuê trung bình cũng cao hơn, 30 USD/m2/tháng so với 21 USD/m2/tháng.
Ngược với hạng A, hạng B tiếp tục có kết quả kinh doanh tốt hơn trong quý I. Trong 2 quý liên tiếp, giá thuê trung bình đã giảm trong khi tỷ lệ lấp đầy tăng, mặc dù với tốc độ nhỏ. Giá thuê trung bình hiện đang ở mức 26,2USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy là 87,9% giảm tương ứng 0,44 USD và tăng 1,9 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2010.
Tuy nhiên, kết quả này không thể đảo ngược tình hình trì trệ đã ảnh hưởng đến thị trường từ năm 2009. So với quý cùng kỳ năm 2010, giá thuê trung bình đã giảm 0.7 USD và tỷ lệ lấp đầy đã giảm 1.5 điểm phần trăm.
Nhận định về nguồn cung, ông Dane Moodie cho rằng, tong năm 2011, sẽ có thêm 240,000 m2 diện tích văn phòng mới được đưa vào thị trường, tương đương với gần nửa nguồn cung hiện tại. Riêng hai tòa nhà cao tầng Keangnam Hanoi Landmark Tower và EVN Building đã chiếm 45% nguồn cung mới này. Nguồn cung lớn này cũng sẽ tiếp tục đặt thị trường trước áp lực giảm giá lớn trong ngắn hạn cho tới khi cung và cầu tiến gần đến nhau hơn về tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.
Về dài hạn, Colliers cũng khẳng định, mặc dù thị trường khá trầm lắng, tuy nhiên, trong giai đoạn 2011 – 2014 và các năm sau đó, một lượng lớn nguồn cung mới sẽ xuất hiện và làm tăng tổng diện tích sàn cho thuê lên 3 lần, đạt tới con số gần 3,000,000 m2 sau năm 2014.
Trong những năm gần đây, thị trường cũng đã chứng kiến một số dự án quy mô lớn xuất hiện với diện tích sàn lớn. Các chủ đầu tư các tòa nhà này sẽ phải tính tới thời gian lấp đầy cho diện tích lớn đó.
Để thu hút khách hàng thuê và giảm áp lực tài chính từ các khoản vay ngân hàng, một vài chủ đầu tư đã bán sàn, tức là cho thuê dài hạn một hoặc nhiều tầng cho khách thuê thứ cấp, người sẽ cho thuê lại cho khách thuê cuối cùng. Điển hình của xu hướng này là tòa nhà Charmvit Tower đã cho IDJ thuê 3 tầng, Đây cũng là xu hướng dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra, đặc biệt là đối với các tòa nhà có diện tích lớn.
Cafeland.vn - Theo TTXVN/Vietnam+
VIP
bán gấp dự án ven biển 12,7ha xã Tân Phước, Thị Xã LaGi. giá chỉ hơn 2 triệu/m2
300 tỷ - 127000m2
La Gi, Bình Thuận
Hôm nay
0988609***
VIP
Căn Hộ Dịch Vụ 1 Phòng Khách 2 Phòng Ngủ VNAHOMES APARTMENT Tiêu Chuẩn Khách Sạn
25,5 triệu - 75m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0843883***
VIP
Bán đất có thổ cư ngay trung tâm Thị xã Phú Mỹ - Vũng Tàu, giá đầu tư
3 tỷ 950 triệu- 145m2
Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0927192***
VIP
GIÁ TỐT NHẤT! Bán căn hộ Gateway 2pn 2wc tầng cao full nội thất chỉ 2tỷ7
2 tỷ 700 triệu- 74m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0938001***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0909741***
VIP
CẦN BÁN CĂN HỘ PARK LEGEND HOÀNG VĂN THỤ .
7 tỷ 500 triệu- 71.2m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938825***
VIP
3600m2 (ngang 63m) Vườn có sẵn nhà cấp 4 gần hồ Trị An, cầu La Ngà.
900- 3600m2
Định Quán, Đồng Nai
Hôm nay
0985625***
VIP
Mua căn hộ #The Maris vay 35 năm 18/th 0 lãi,0 gốc 24/th giá 2.65 tỷ 0933443900
2 tỷ 660 triệu- 49m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0933443***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.